物业公司拒绝移交设备

接下来为大家讲解物业公司拒绝移交设备，以及物业公司拒绝移交设备怎么办涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、开发商与物业如何交接
• 2、民法典物业拒绝移交
• 3、...①前期物业不移交有关资料如何办?@前期物业拒不配合业委会如何办...
• 4、什么情况下可以拒绝缴纳物业费
• 5、物业公司被业委会解聘后不与新物业公司交接账目,该怎么办?

开发商与物业如何交接

成立业主委员会。由业主委员会发起更换物业的倡议。 召开业主大会进行投票表决。需要达到法定同意比例，如过半数业主同意更换物业公司。 聘请新的物业公司或自主管理。在选择新的物业公司时，要确保其有良好的信誉和服务质量。如决定自主管理，需制定详细的管理方案。 完成交接工作。

综合竣工验收备案证明 这是开发商交房的重要文件之一，证明该房地产项目已经通过相关部门的质量验收，并完成了竣工备案程序，符合交付条件。房屋测绘报告或者面积实测表 该报告详细列出了房屋的建筑面积、公摊面积等详细信息，是物业管理和业***益保障的重要依据。

开发商交房给物业需要提交的材料包括： 竣工备案文件：包括工程竣工验收报告、消防验收合格证明等。这些文件证明房屋已经完成了建设，且符合相关规定和标准。 房屋产权证明文件：包括房屋所有权证、不动产登记证等。这些文件证明了开发商对房屋的所有权，是物业进行房屋管理的基础。

开发商与物业的交接主要包括资料移交、现场交接和后续问题处理三个环节。资料移交是交接的首要步骤。开发商需将物业的产权资料、工程竣工验收资料、工程技术资料、工程经济资料及其他相关文件完整移交给物业公司。

民法典物业拒绝移交

1、法律分析：旧物业不配合移交可以协商解决，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。

2、未交清物业费物业公司没有权力阻止业主搬家，违反了民法典。不交物业费，物业无权不让业主搬家，业主搬家是个***利，这种行为属于侵犯了业主的权利。业主拖欠物业费，物业公司可以通过催缴或法律诉讼的方式维护自身权益，但不能通过不让业主搬家或者停水停电等违法行为催缴物业费。

3、如果因为原物业拒不搬离小区给业主造成损失的，业主可以收集证据资料，委托律师到******物业公司要求赔偿，要求原物业公司搬离小区。若物业公司拒绝搬走的，可在胜诉后，向***申请强制执行，通过***强制物业公司搬离，移交相关物业用房及物业资料。

4、《中华人民共和国民法典》当中规定的业主可以拒交物业费的情形是物业公司提供的质量没有达到合同约定的标准，物业公司提高收费标准，重复收费或者不经许可自行增加一些收费项目的，不过，这要等到2021年1月1日才正式实行的。

5、若物业公司逾期不退出，可向******，获得判决后，若物业公司仍拒不退出，可向***申请强制执行。

...①前期物业不移交有关资料如何办?@前期物业拒不配合业委会如何办...

1、前期物业公司在当地房产局物业办缴纳了保证金，需要业委会持合同到期证明，去物业办投诉，一般物业办会出面调解。若物业办不管不问，去纪委投诉不作为。不交接资料的情况，要考虑资料是否可替代或业委会是否可以重新制作。

2、与物业公司协商：业主可以与物业公司进行沟通和协商，了解其不续约的原因，并尝试解决问题。如果双方能够达成一致，可以签订新的合同并继续合作。寻求法律援助：如果无法与物业公司协商解决问题，业主可以寻求法律援助。可以咨询专业律师或相关机构，了解自己的权利和法律途径。

3、如果前期物业公司拒绝交接，可以按照合同要求报警处理。法律分析根据要求，业主委员会可以按照规定和合同要求更换物业公司；业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

4、如果前期物业服务公司不遵守法律的规定，拒不退出物业管理小区，不移交物业管理用房和相关资料。业主委员会此时可以***取以下措施：（１）向房屋所在地的县级以上地方人民***房地产行政主管部门投诉，要求房地产行政主管部门予以查处。

5、如果已经签了物业服务合同了，就买物业公众责任险。如果还没有签物业合同，就在合同中写明如因以下历史遗留问题造成甲方损失，乙方（一般乙方都是物业公司）不承担任何责任，然后把历史遗留问题都罗列出来。

什么情况下可以拒绝缴纳物业费

1、拒交物业费的三个正当情况包括： 若房屋存在质量问题导致无法交付，物业费用应由开发商承担。

2、当物业公司提供的服务质量未达到合同规定标准时，业主可以拒交物业费。 如果物业公司未能提供物价管理部门的审批文件原件，业主有权拒绝缴纳相关费用。 物业公司未经批准擅自提高收费标准或扩大收费范围，业主可以拒交相关费用。 物业公司未经业主同意自行增加的费用项目，业主有权拒绝缴纳。

3、若因下述原因拒绝缴纳物业费用，符合法律规定： 物业违法征收。 未经业主同意擅自增设服务项目。 开发商延迟交付或业主未收房。 未能依照物业合同提供服务。【法律依据】《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

4、其次，若物业公司与业主未签订正式合同，业主有权拒绝支付物业费。再次，业主有权拒绝支付物业要求的供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，除非这些费用明确包含在物业费中。此外，若物业服务质量差到无法接受，业主可在有充分证据的情况下暂停支付物业费，并积极寻求解决问题的方法。

5、可以拒交物业费的情况主要有以下几种： 物业服务未达到合同约定的标准。当物业公司提供的服务不符合购房时签订的物业服务合同中的条款，例如公共设施维护不到位、清洁不及时等，业主在多次合理反映问题后，物业公司仍不改正的情况下，业主可以拒交部分物业费。 物业公司擅自增加收费项目或提高收费标准。

6、哪些情况可以拒交物业费 律师解物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。

物业公司被业委会解聘后不与新物业公司交接账目,该怎么办?

1、如果物业公司不交接的话，可以***取法律诉讼的方式***前物业公司。

2、可以***。前一任业委会负责人拒绝移交业委会相关财务、公章和资料，影响业委会正常工作，使其无法履行业主大会赋予的小区管理的工作职责，侵犯的是广大业主的利益，因此，业主有权对拒绝移交的责任人提起***的民事诉讼，以维护业主的合法权益。

3、根据《物业管理条例》规定，一般情况下，物业合同期限与业委会任期相同，老物业到期意味着业委会要改选了。是否续签合同的决定权在业主大会，要等新的业主委员会成立后，依法召开业主大会决定物业的选聘问题，在此期间，即使老物业合同到期，在新的业主大会决定未出来前，老物业到的服务属于事实服务。

4、若物业公司与小区业主有物业费用等未解决***的，应该通过法律途径解决，而不是强行留在小区的，否则小区业主可以依法追究物业公司的责任。

5、物业公司撤出小区后，仍然有权利收取其服务期间产生的物业费，如果业主一味不交，物业公司可以***至人民***，请求人民***依法执行。同时，小区更换物业，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和账目都会转交给现物业，你以前欠的物业费会有账可查，也是需要交纳的。

关于物业公司拒绝移交设备，以及物业公司拒绝移交设备怎么办的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。