新旧物业公司账务

接下来为大家讲解新旧物业公司账务，以及新旧物业公司账务如何处理涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、新老物业公司交接的资料明细是怎样的?
• 2、新老物业企业交接的注意事项
• 3、物业管理员平时的工作
• 4、前物业已走新物业是否要承担老物业免物业费的承诺
• 5、新旧物业交接法律法规
• 6、更换物业为什么很难

新老物业公司交接的资料明细是怎样的?

业主入住资料，包括入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片；2）房屋装修资料，包括装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录；（3）管理资料：各类值班记录、设备维修记录、水质化验报告等各类服务质量的原始记录。

物业基本情况资料 物业项目概况，包括物业的位置、面积、建筑结构等基本信息。 公共设施设备资料，如电梯、空调系统、消防设施等设备的型号、运行状况及维护记录。业主及住户相关资料 业主名单及联系方式，便于新任物业管理团队与业主沟通。

物业服务合同及相关协议 包括当前物业服务合同、物业服务协议、委托管理协议等文件。这些文件详细说明了物业服务的内容、范围、标准和期限等，是物业更迭移交的基础资料。财务及费用情况说明 应包括物业服务期间的财务收支报告、物业服务费用收缴情况、公共收益及支出明细等。

依据《物业管理条例》，在物业公司与开发商交接时，开发商需移交以下资料： 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。 共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料。

法律分析：新老物业交接过程中除了财务的交接，物业管理用房以及小区管理资料的交接也至关重要。新物业公司能够顺利的接管住宅小区，离不开物业管理的办公场所和必要的管理资料。

物业管理用房，包括办公用房、活动室、员工宿舍、食堂（包括设施）、仓库。停车场、***等需要经营许可证和资质的，移交单位应协助办理变更手续。人、财、物的移交或交接 （1）人员。

新老物业企业交接的注意事项

1、明确交接主体和次序。（1）此类物业的物业管理工作移交是原物业管理机构将物业管理工作移交给该物业的业主大会或物业产权单位之后，再由业主大会或物业产权单位将物业管理工作移交给准备接管的物业服务企业，而不是原物业管理机构向准备接管的物业服务企业直接移交。

2、需要注意的关键点 交接双方的准备工作：双方应提前了解彼此的工作内容和要求，确保对交接事项有清晰的认识。 资产核查与盘点：对物业的所有资产进行详细的核查和盘点，确保每一项资产都有明确的记录并得以确认。

3、物业交接流程：财务交接，所有财务账单及收费明细办理交接；档案交接，所有小区资产及报告交接；合同交接，各项工程方面合同交接；图纸交接，各类配套施工图纸交接。交接注意事项：抄表时间，注意抄表具体数字和时间；变更事项，注意局部变更维护；业主事项，注意及时处理业主反馈。

4、随后，进行现场交接，新物业公司需逐项验收物业管理区域内的共用设施设备，并记录设备现状及接管时间。业主委员会应记录查验接管过程并存档。交接证明需由交接双方、相关单位盖章及现场人员签字。

物业管理员平时的工作

1、负责保安工作：物业管理员需确保小区的安全保卫措施得到执行，监督保安人员的工作，维护公共区域的安全秩序。 执行清洁工作：管理小区的清洁服务，确保公共区域保持整洁，监督清洁人员的工作，解决清洁过程中出现的问题。

2、日常维护与管理 物业管理员负责监督和维护物业的公共区域，确保其正常运行和使用。这包括处理设施的日常维修、保养和改造工作，保证公共设施始终处于良好状态。此外，他们还需管理物业的清洁和绿化工作，确保环境整洁美观。

3、物业管理员的工作职责如下：管理物业日常事务 物业管理员负责处理小区或楼宇的日常事务，包括但不限于对公共设施设备的管理与维护，对绿化保洁工作的监督，以及处理业主的报修和投诉等。他们需要确保物业的正常运转，提高业主的居住和工作环境的满意度。

前物业已走新物业是否要承担老物业免物业费的承诺

1、物业换人了，以前的物业费不用补。因为物业费是按照合同或者规定来计算和缴纳的，业主已经按照约定缴纳了相应的费用，且这些费用已经归属于原来的物业公司。如果新物业公司要求业主再次缴纳或者补交以前的物业费用，业主可以要求新物业公司提供相关的证明和合法依据，如旧物业公司的欠费清单等。

2、小区更换物业，欠原来物业费一样要缴纳。小区更换物业，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和帐目都会转交给现物业，以前欠的物业费会有帐可查，应该要交纳。以前收的押金也同样会移交。

3、需要承担。业主进行预交物业费，因物业公司变更而导致其预交部分需要自己追回，显然对业主是极其不公平的。《物业管理条例》明确规定物业公司变更时，新旧物业服务企业应当做好交接工作。

4、更换物业公司并不影响前期物业公司减免物业费的约定。如果前期物业公司与业主之间有明确的合同约定，减免物业费的方式和期限已经明确，那么即使更换了物业公司，业主仍可以按照合同约定要求减免物业费。

5、法律分析：即使该物业公司撤出小区了，在其服务期间产生的所有物业费都是有权利收取的，若是业主不交的话，物业公司是可以到******业主，并要求依法执行。而且小区更换物业在交接期间都会将所有的资料、帐目转交，其费用也是会转移的给现物业，同样需要缴纳。

新旧物业交接法律法规

法律分析：新老物业交接过程中除了财务的交接，物业管理用房以及小区管理资料的交接也至关重要。新物业公司能够顺利的接管住宅小区，离不开物业管理的办公场所和必要的管理资料。

业主大会决议：更换物业公司首先需要通过业主大会的决议。根据相关法律法规，更换物业公司通常需要三分之二以上的业主同意。例如，《物权法》第七十六条规定，更换物业公司需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

在更换物业公司时，新旧物业的交接工作也是一个重要的环节。这项工作需要小心谨慎地进行，以确保各项工作的详细交接，从而避免出现管理真空或对业主合法权益的伤害。在准备更换物业公司时，业主需要了解相关的法律法规，确保整个过程的合法性。

自物业管理合同终止之日起，原物业公司不再承担管理责任。但是有个前提，新旧物业公司要交接清楚，特别是各项设备设施以及维修保养状况、运行状况等。交接清楚的，再出事故，与原物业公司无责。

所以相关法律规定，在物业公司被小区解聘后，被要求退场而不走的，不得以提供事实服务为由，要求小区业主交纳物业费。

五）法律、法规、规章规定和物业服务合同约定的其他事项。原物业服务企业不得以业主欠交物业服务费用、对业主共同决定有异议等为由拒绝办理交接。原物业服务企业在应当办理交接至撤出物业管理区域前的期间内，应当维持正常的物业管理秩序，并不得向业主收取物业服务费用。

更换物业为什么很难

1、更换物业难的主要原因有以下几点：物业合同的约束。当业主与物业公司签订物业合同时，双方就形成了一种服务合同关系。在合同期限内，除非出现重大违约情况，否则更换物业公司并不容易。这是因为合同具有法律效应，任意违反合同约定可能会涉及到法律责任。业主大会的决策难度。

2、物业更换困难的原因主要有以下几点： 现有物业管理的惯性和依赖性。一旦某个物业公司接手小区的物业管理，小区居民可能会形成依赖惯性。想要更换物业需要重新寻找新的物业，中间的管理空白可能会对小区产生一些影响，这往往需要承担一定的风险。

3、原因解析： 物业合同与法律关系复杂。当业主想要更换物业公司时，需要考虑到当前物业合同的内容、期限以及相关的法律关系。在合同未到期或存在法律***的情况下，更换物业可能会面临违约风险或法律诉讼。 业主意见难以统一。

4、换物业难的主要原因包括：服务合同限制、业主意见不统物业公司的优势地位以及法律法规的不完善。服务合同的约束 物业公司往往与业主委员会签订长期的服务合同，这些合同中规定了双方的权利和义务。在合同未到期或者没有合理理由的情况下，单方面解约是需要承担法律责任的。

5、换物业难的主要原因包括：业主意愿难以统物业公司的市场地位和利益关系、相关法规执行不足等。业主意愿难以统一 在一个大型住宅社区，业主的诉求和期望各不相同。有的业主可能看重物业的收费，有的更看重服务质量。因此，在决定是否更换物业时，很难达到所有业主的意见统一。

6、换物管之所以难，主要体现在以下几个方面：现有物管合同的约束 很多物业管理的更换困难，源于现有物管合同的法律效应。一旦物业合同签署，物业公司和业主委员会之间就形成了法律约束。

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