物业法物业费交付

今天给大家分享物业法物业费交付，其中也会对物业费交付的法律依据的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、物业法空置房物业费规定
• 2、业主缴纳物业费的法律依据
• 3、民法典物业费什么时候开始交
• 4、收取物业费必须签署物业合同吗?

物业法空置房物业费规定

1、”所以，如果住宅闲置超过半年以上，可以协调物业公司，打折缴纳物业管理费。法律依据：《住宅物业服务收费管理实施办法》第16条：房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。

2、业主在入住后长期（超过六个月）未居住或使用之房屋，应当向物管企业进行书面申报，按照约定的费用标准的70%支付空置物业管理费，或者根据地方***对空置房减免政策的要求，缴纳相应的物业费用。若业主未能如期缴纳物业费用，业委会有权督促期全额支付；如果业主仍拒绝支付，物业服务企业将有权利提***讼。

3、空置房物业费收取标准与正常居住的物业费标准相同，不得低于正常物业费的70%。 空置房物业费的收取时间从房屋交付之日起计算，直至房屋实际入住。 业主应提前向物业公司报备空置房情况，并按照规定缴纳物业费。 物业公司不得以空置房为由，拒绝提供物业服务或降低服务质量。

4、空置房的业主仍需缴纳物业费，部分地区有一定的减免政策，如黄冈市规定，房屋未装修入住的空置期未超过一年的，经业主与物业服务企业协商，可以按照物业服务合同约定的物业服务收费标准减半交纳；空置期超过一年的，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费。

5、自此起，业主需按照全额标准支付物业费。若业主在办理入住手续后持续（连续六个月或以上）未居住的空置物业以及入住后长期闲置的物业，业主须向物业管理公司提交书面备案；按照规定或约定的公共服务费标准的70%支付空置物业管理费，或者根据省市县相关部门关于空置房屋减免的政策来收取物业费。

6、空置房是否需要缴纳物业费，需要根据房屋的具体情况进行判断。一般而言，如果房屋已经竣工但尚未出售或交付给业主，则物业费由建设单位承担；如果房屋已经交付业主，即使业主未实际入住，也需要按照物业服务合同约定缴纳物业费，部分地区允许业主在特定条件下按一定比例缴纳。

业主缴纳物业费的法律依据

物业费支付规范如下：业主须按约定向物业公司支付相应费用。如物业已按合同及相关规定提供服务，业主不得因未受或无需此项服务而拒付费用。

房屋不住物业费的交纳确实有法律依据。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。《物业管理条例》第四十二条也明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。

【法律依据】：《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

根据《民法典》的规定，业主应按照合同约定向物业服务提供商支付物业管理费。若物业服务提供商已按照合同条款和相关规定提供了服务，业主不能以未接受服务或认为无需接受服务为由拒绝支付物业管理费。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业费的收费标准，一般由由当地县以上***部门出台指导价，也可由小区业委会召开全体业主大会讨论，按所聘物业公司所能提供的服务项目，定下业主所交的服务费多少，然后报物价部门批准，还要报房管部门备案。业主自治物业费收取的法律依据是什么按照《物业条例》规定和当地物价局的定价收。

民法典物业费什么时候开始交

民法典规定物业费的缴纳时间从业主收房拿钥匙或者开发商通知交房之日起开始计算。不论业主是否按期接收房屋，都从开发商通知交房的那天起计算物业费。如果业主取得了新房的钥匙，则应该开始缴纳物业管理费。对于已经购买但尚未入住的业主，一年内的物业费按照标准的50%交纳，一年后仍未入住的则按照100%交纳。

物业费从什么时候开始交？律师解物业费法律规定从业主办理入住手续后开始交。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收费的费用。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

物业费一般是从购房者收到房子的次月开始进行缴纳，对于物业费用的标准就要看双方在协商的时候是如何协商的；如果业主因没有及时的缴纳或者是拒绝的缴纳就需要承担相应的法律责任。物业费从什么时候开始收取？ 一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。

物业费在交房后开始计算，因此交房后即需缴纳物业费。根据我国法律，业主需按时向物业服务方支付约定的物业费。即使业主未使用相关服务，也无权拒付物业费。如业主逾期未支付，物业服务方有权要求其在合理时间内缴付；若期限届满仍未支付，物业服务方可诉诸法律或仲裁。

如业主再次没在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收 如果说业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。（三）如果说要***的话，通常要注意下面的：1 原告需要具有民事行为能力。根据民法典规定，18周岁以上的公民是成年人，具有完全的民事行为能力。

收取物业费必须签署物业合同吗?

1、缴纳物业费需签署物业协议，然而这并非业主单方行为，早期的物业协议由开发商与物业公司敲定，后期通常由业委会与物业公司协商达成。在此过程中，业主大会或业委会决议对每位业主具有强制力。【法律依据】《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

2、依据我国物业管理条例的规定，物业公司为业主提供物业管理服务后，业主没有异议的，就算没有签订合同，物业公司也可以收取物业管理费的。法律依据：《民法典》第四百九十条：当事人***用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

3、法律主观：没签物业合同不要交物业费，如果 业主委员会 未与物业公司签订书面的 物业服务合同 ，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。根据《民法典》第九百四十四条 第 二款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

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