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饭馆物业管理方案

简述信息一览：

一般公共卫生服务费的收费标准因不同类型的单位和个人而异。居民的收费标准为5元/户·月，但不适用于物业管理区域。对于工厂企业单位（包括厂中厂和生产公司），收费标准为1元/人·月，按从业人员计，如果人数不足20人，则按20人计，但上限不超过800元。

公共卫生服务费的标准，通常依据不同的用户类型来设定。对于居民而言，每户每月的费用为5元（不包括由物业管理区域管理的部分）。工厂企业单位的收费则根据员工人数来计算，每人每月1元。如果员工人数不足20人，则按照20人计费，但总费用不能超过800元。

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垃圾费是雇垃圾车运送垃圾的费用.卫生费是指雇人打扫卫生的费用要看是不是有法律法规或者主管单位的委托。

自签订合同之日起该餐馆发生的水、电、物业管理费、电话费等一切费用均由乙方承担，并按期支付其费用。（二）甲方责任：（1）该餐馆出租前发生的一切债务和其它一切***由甲方负责和承担。

1、物业管理条例中没有关于物业经营餐饮方面的具体规定。《物业管理条例》第七条第一款规定业主有遵守《业主规约》的义务，《业主规约》第十条规定，业主应当按照设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应当征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。

（图片来源网络，侵删）

2、没有这样的规定，只有一条，“住宅用房改为经营性用房的，需经有利害关系的业主同意”，如果你想用住宅做餐饮，除非经本单元业主同意，否则是办不了执照的。如果买的是底商，根本不存在这样的问题。

3、这应该不是新物业法的规定吧。不过通常，小区商铺是不能开餐饮的。理由参见下方法律规定：《大气污染防治法》第五十八条规定：城市建成区的居民住宅楼内、未配套设立专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内，禁止新建、改建、扩建产生油烟及热污染的餐饮、洗浴等服务经营场所。

4、【商铺用途限制】根据法律规定，住宅楼下的商铺不允许开设餐饮服务。具体法律规定包括《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条，该条款禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。

1、在某些特定情况下，居民有权拒绝缴纳物业费用。具体来说，如果房产已经竣工但尚未出售或尚未交付给购房者，那么这部分物业费应当由开发商承担。这不仅符合法律法规的规定，也能促使开发商对房屋质量进行严格把控，保障购房者的权益。

2、不能，物业管理费包含的内容很多，就像我们去饭馆吃饭，你要了一桌菜，不能应为一个不好吃就一桌菜全不买单了。如果发现这种问题，你可以要求物业公司进行整改，如果物业公司拒不整改并且造成你遭受损失的可以要求物业公司对你的损失进行赔偿，包括直接损失和间接损失。

3、若房屋存在质量问题导致尚未交付，物业费用应由开发商承担。如果物业公司未能按照物业服务合同履行其职责，全体业主有权拒绝支付物业费，但需提供相应证据。当物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准时，业主可以拒交物业费。

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