物业费收费备案的法律效力
文章阐述了关于物业管理费备案范围，以及物业费收费备案的法律效力的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
什么是物管费备案
物业费参考价格。备案价就是指房地产开发公司在获取商品住房预售许可证的同时，需要提交预售价格以及变动的幅度、监管协议、预售资金监管账户等范围内的商品住房预售方案，其中物业费备案价就是指物业费提交上报的参考销售价格。
物业备案的定义 物业备案是指物业服务企业或物业项目在正式运营前，按照规定向相关***部门进行申报并登记备案的一种行为。此举旨在加强物业管理行业的监管，确保物业服务质量和标准符合***规定。
物业费备案周期是指物业公司每隔一段时间将物业费用进行备案和审核。备案周期一般不低于一个年度，超过一个年度需报经业主大会、业委会以及有关部门审核批准。备案后，物业公司必须在备案周期内按照规定使用资金，不能随意挪用。各省备案周期的规定 各省的物业费备案周期规定不尽相同。
小区交物业费是面积算的,这个面积是实际面积还是房产证上的面积?_百度...
物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取的，现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准；期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。
法律分析：通常情况下，物业管理的计费面积是以房产证上标明的建筑面积为准，这个建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋，暂时以开发商与购房人签定的购房合同上的销售面积为准；最后以房屋测量部门实测的面积并写入房产证的建筑面积为准。
物业费的收取是按照业主的产权面积来计算的，也就是按照房产证上的面积来收取物业费。因此，无论是按照建筑面积还是套内面积来计算，都是基于产权证书上的面积。具体来说，如果物业公司是按照建筑面积来收取物业费，那么无论业主住在几楼，每个业主都按相同的标准收费。
法律分析：按照国家物业管理条例有关规定，除非有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费，这个建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，另一部分是公用分摊面积。
这个面积指的是业主的房产证上标注的面积，包含了房屋的实际使用面积、公摊面积等。物业公司按照建筑面积收取物业服务费用，是因为物业服务是面向整个小区提供的，包括公共设施维护、安保、清洁等，这些服务的成本需要依据一定的面积进行分摊。因此，物业收费按照建筑面积计算更为合理。
物业管理处要涨管理费需向哪个部与门申批
1、物业管理需要涨价，并不是哪个部门批准的事情，首先是开业主。
2、小区物业费的涨价，物业公司必须准备充分材料，向小区的业主委员会提出申请。由业委会决定是否召开业主大会，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，才能通过物业费的涨价申请。
3、物业涨价确实需要提前公示，并明确说明涨价原因，这是物业管理的基本要求。如果物业没有做到这一点，业主有权投诉。你可以选择向业主委员会投诉，如果社区没有成立业主委员会，可以向街道办事处提出投诉。此外，你还可以直接向当地的工商物价部门投诉，该部门负责监督物价和市场行为。
4、小区物业费上涨由业主决定，因为按照有关规定，已经成立了业主委员会的小区，物业费用由双方商定，如物业提出涨价的要求，必须经过“占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过”，因此物业费涨价需要业主同意，并不能随便涨价。
5、业主委员会的决定：业主委员会根据小区或住宅的实际管理需求和状况，可能会考虑调整物业费用。如果业主委员会决定提高物业费用，并且在业主***中没有遭到反对，物业费用便会相应上涨。这一决策是基于小区整体的利益和管理需求，确保小区居民能享受到高品质的物业服务。
物业费定价需要经过哪些部门审批
1、物业费用的收取标准由地方***物价及房屋建设部门共同监管。对于实行***指导价的物业服务收费，有权限的物价部门将协同房产管理部门依据物业管理服务等级标准等因素，确立相应的基准价及其波动范围，并实施定期公开。具体收费标准则需由业主与物业管理公司在物业服务合同中按照规定的基准价及其波动范围进行明确。
2、法律分析：物业费的收费标准是由当地***的物价部门和房屋住建部门来进行管理。法律依据：《物业服务收费管理办法》第四条 国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民***价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
3、物业费定价方案经过业主委员会审议通过后，需报当地房地产主管部门备案。房地产主管部门对物业费定价方案进行审查，确保其符合相关法律法规和政策要求。同时，房地产主管部门还应对物业服务企业的服务质量和物业费使用情况进行监督，保障业主的合法权益。
4、法律主观：物业费的收费标准是由当地***的物价部门和房屋住建部门来进行管理。 物业服务收费实行***指导价的，有定价权限的人民***价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
5、物业费的定价标准一般由县级以上***部门制定，也可经全体业主大会讨论，参照物业公司服务项目制定费用，上报价格部门审批，同时向房管部门备案。（一）物业管理费的确定：物业管理公司提供的不同服务项目，收费标准各异。部分服务项目收费标准需双方协商确定，部分则需遵循***规定。
6、关于物业管理费用的定位及规划工作，主要是由下列相关部门予以推动：当地***的物价管理部门及房屋建设管理部门。这两大职能部门将肩负起制定物业管理费用的基准及原则性指导的重任。此外，业主大会与业主委员会亦具有一定的话语权。
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