小区可以承包物业管理吗合法吗

简述信息一览：

• 1、如何私人承包小区物业管理?
• 2、如何私人承包小区物业管理
• 3、小区物业管理承包合同是否违法
• 4、承包小区物业需要什么条件

如何私人承包小区物业管理?

1、私人承包小区物业管理，首先需成立物业管理服务公司，并在工商局完成登记备案。物业管理范围广泛，包括公共建筑和公共设施的维护，道路场地设施的日常保养和大修或专项维修基金的调用，具体内容由物业管理服务合同详细约定。合同中可以包含特约服务等特别条款。

2、从法律关系上来说，私人不能承包小区物业管理工作。按照物权法，小区的物业管理方式有两种：业主委员会自治管理，业委会把物业管理项目分拆，分别承包给有资质的单位，比如保洁工作承包给清洁公司，电梯维修承包给电梯公司，绿化工程承包给绿化公司等等。

3、一是要有并提交物业管理资质。二是参加小区物业的竞聘。三是与开发商或业委会沟通有关细节。

4、根据《物业管理条例》第五十九条的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民***房地产行政主管部门责令限期改正，并处以委托合同价款30%以上50%以下的罚款。这表明，个人承包小区的物业管理是违法的行为。

5、成立物业公司或选定合适的团队。 承包小区物业需要专业的团队来管理，可以成立新的物业公司或者组建一个具备专业知识和经验的团队，包括物业管理、财务、客户服务等方面的人才。与小区业主委员会沟通。 与小区业主委员会建立良好的沟通渠道是关键，了解他们的需求和期望，为未来的物业服务打下良好的基础。

6、进行市场调研：成立团队了解小区需求、竞争情况。 制定管理***：根据调研结果，规划物业管理和服务***。 准备资质文件：准备营业执照、税务登记证等所需文件。 沟通业主委员会：了解他们的需求和期望。 获得承包权：通过竞争投标或协议方式。

如何私人承包小区物业管理

私人承包小区物业管理，首先需成立物业管理服务公司，并在工商局完成登记备案。物业管理范围广泛，包括公共建筑和公共设施的维护，道路场地设施的日常保养和大修或专项维修基金的调用，具体内容由物业管理服务合同详细约定。合同中可以包含特约服务等特别条款。

按照物权法，小区的物业管理方式有两种：业主委员会自治管理，业委会把物业管理项目分拆，分别承包给有资质的单位，比如保洁工作承包给清洁公司，电梯维修承包给电梯公司，绿化工程承包给绿化公司等等。业委会通过招投标选择一家物业服务公司，整体负责小区物业服务事项。

一是要有并提交物业管理资质。二是参加小区物业的竞聘。三是与开发商或业委会沟通有关细节。

成立物业公司或合作：具备相应资质和实力时，可选择成立专业物业公司，或与现有物业公司合作，共同管理小区。 竞争投标或协议承包：根据小区情况，可通过竞争投标或与业主委员会协商达成协议的方式承包物业。 提升服务质量和水平：承包后，应持续提高物业服务质量，满足业主需求，建立良好口碑。

成立物业公司或选定合适的团队。 承包小区物业需要专业的团队来管理，可以成立新的物业公司或者组建一个具备专业知识和经验的团队，包括物业管理、财务、客户服务等方面的人才。与小区业主委员会沟通。 与小区业主委员会建立良好的沟通渠道是关键，了解他们的需求和期望，为未来的物业服务打下良好的基础。

根据《物业管理条例》第五十九条的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民***房地产行政主管部门责令限期改正，并处以委托合同价款30%以上50%以下的罚款。这表明，个人承包小区的物业管理是违法的行为。

小区物业管理承包合同是否违法

1、二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。所以，小区物业管理承包合同符合以上条件的，是合法的。

2、审视小区物业管理承包合同是否违法，关键在于合同是否满足法律规定的有效条件。根据法律规定，有效民事法律行为需具备三个要素：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背公序良俗。若小区物业管理承包合同符合上述条件，则其被视为合法有效。

3、小区物业管理不能转手承包。根据物业管理条例，物权法，物业公司可以聘请专业公司来负责具体服务项目，但是不能把项目整体转让。所以转手承包的做法违反《物业服务合同》，属于违约行为，可以申请终止合同。小区物业管理包括哪些？共部分的维护管理房屋外观完好、整洁。

4、不可以。依据《物业管理条例》第五十九条规定，违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民***房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。

5、法律分析：不可以。依据《物业管理条例》第五十九条规定，违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民***房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。

承包小区物业需要什么条件

1、法律主观：承包物业需要的条件：满足物业服务资质中，每级资质所需企业达到的标准；申请资质的材料齐全；申请资质的企业，应确保没有出现物业服务问题；主管部门进行实地考察，审核合格后可以获得资质证书。

2、一是要有并提交物业管理资质。二是参加小区物业的竞聘。三是与开发商或业委会沟通有关细节。

3、承包物业至少需要需要满足***资质。物业公司承包物业需要证明物业公司是合法企业的营业执照、组织机构代码；证明企业资质的资质证书。物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。

4、承包小区物业需满足的条件包括在工商部门登记注册，提供法人身份证、租赁合同和物业公司的名称。需准备一定启动资金，一般为10万元左右，同时购置工具器材，组建完善的服务团队。承包物业时需了解不同级别资质申请的具体要求，确保满足条件。

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