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商铺物业费可以讲价吗?

接下来为大家讲解民法典商铺物业费随便涨价，以及商铺物业费可以讲价吗?涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

法律主观：一般来说，商铺的物业管理费不是由***指导价，而是根据市场实行调节价格，所以没有统一的收费标准，也就是说，商铺物业费应由物业合同双方协商确定。根据《物业服务收费管理实施办法》的相关规定：非住宅物业、别墅等高标准住宅类别的物业服务收费和特约服务收费实行市场调节价。

商铺需要支付物业费。具体情况如下：属于物业管理区域的商铺：如果一个商铺属于某个物业管理区域，那么该商铺的业主需要支付物业费。临街商铺的情况：临街商铺是否需要缴纳物业管理费，取决于其是否为小区物业的组成部分。如果临街商铺是小区物业的组成部分，那么它必然被划入小区物业管理的范围，需要缴纳物业费。

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总的来说，商铺与住宅房在性质、使用频率和服务需求上的不同，决定了它们的物业费应该有所区别。因此，商铺通常不应该与住宅房交同样的物业费。

1、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条物业服务收费标准是有等级划分的，包括门岗人数、巡逻人数、服装、安全、清洁卫生、绿化面积、甚至连每天垃圾清扫几次都有严格要求，达到相应的标准才能进行对应层次的收费。

2、公共区域的能耗费用，如电梯维修费、楼梯间电灯的电费等，自2024年起明确包含在物业费中，业主无需额外支付。物业费上调条件物业费的上调必须满足特定条件，包括符合服务等级标准、召开业主大会并有超过2/3的业主参与及同意。

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3、法律主观：物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因***调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果确有必要增加必须召开业主大会，征得业主同意后方能增加。

4、法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

5、法律主观：物业费上调需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。根据相关规定，制定和修改管理规约；有关共有和共同管理权利的重大事项，由业主共同决定。

法律分析：物业管理收费各地区都有所不同的***指导价，不同地区收费标准不同。同一地区都按不同等级来划分收费标准。

商场的物业管理费一般在5到15元每平方米。商场物业管理费涉及的因素较多，不同地区的费用标准有所差异。以下是对商场物业管理费相关内容的商场物业管理费的具体费用标准地域差异：物业管理费受当地经济发展、城市规模等因素影响。

商场的物管费主要包括以下内容：物业管理服务费这是商场物管费的主要组成部分。物业管理服务费是指物业管理公司根据物业管理合同，对商场进行日常维护、修缮、管理和提供服务所收取的费用。包括公共设备设施的日常运行、维护，公共区域的保洁、绿化，以及安保服务等。

商场物业管理费一般在5元到最高的数十元每平方米不等。具体的收费标准要根据商场的等级、服务内容、地理位置等多个因素综合考虑。物业管理费包括公共设施设备的维护、保洁、安保等各项服务费用。接下来将详细介绍商场物业管理费的构成及影响因素。

1、法律主观：不可以不交物业费，不交物业费无法享受相应的物业服务，除此之外，业主不缴纳物业费，物业公司在协商不成的情况下可以作出***业主的决定，要求其支付物业费，并承担滞纳金、违约金等。

2、物业费涨价后不可以不交。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

3、法律分析：物业费太贵不可以拒缴，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

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