续聘物业公司时限

接下来为大家讲解续聘物业公司时限，以及续聘物业要多少业主同意涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、在业主不知情的情况下更换物业公司
• 2、拖欠物业费几年失效
• 3、小区物业更换了原物业合同咋办
• 4、业主委员会选聘物业公司公示时间不够可以继续公示吗
• 5、物业费的追讨期限
• 6、解聘物业服务人的,应提前多少日书面通知

在业主不知情的情况下更换物业公司

1、不合法，更换物业和改造车棚必须经过业主委员会同意，方可进行。

2、更换新物业公司必须召开业主大会，业委会无权直接更换物业公司，程序不合法。加装门禁系统可以，但是加装门禁之后还要收费，就必须出示物价管理部门的收费许可，否则就是乱收费，住户有权拒交费用，而且可以向物价管理部门举报。新物业收费需出示物业管理委托合同，合同中应约定收费标准、收费周期。

3、王先生认为，他入住时和物业公司签订为期一年的合同早就过期了，而物业公司迟迟不愿续签，现在不能因为它提供了强制性的服务就要交钱，何况它提供的服务质量也不合格。 业主王先生认为：现在物业公司问题很多，难以接受，就个人而言他无法阻止物业公司继续服务，但他有权利不续签合同，不交物业费。

4、据曹先生讲述，今年9月份，业委会在业主都不知情的情况下贴出一纸通知《关于公开选聘物业服务企业告知书》，告知书上显示“现根据表决结果正式通知贵司，将执行业主大会决议，不予续聘贵司，通过公开招投标方式重新选聘物业服务企业”。最终业委会在11月17日下午在小区内张贴出新物业公司的中标通知书。

5、违法呀，物管更换的话必须是要通知业主的。而且收费也是不能够乱收费的，物业进场退出都是有一套严格的程序的。所以这个和随时更换的话很那确实是属于。不合法的行为了。

6、分两种情况.第一种情况是分包，例如保洁，绿化或秩序维护分包给其他的专业性企业是允许的。第二种情况是把所有的管理转让或承包给其他公司，这是不允许的。

拖欠物业费几年失效

物业在持续服务期内一直有效。物业公司撤离以后，两年之内不主张权利的，按相关法律，不能再提***讼。所谓2年时限，只是司法部门受理不受理案件的时间范围。并不是拖欠两年，就属于合法失效了。特别是物业公司如果举证欠费期间一直在催缴，而欠费人一直拒绝缴费的，那么这个欠费一直有效。

物业公司撤离以后，两年之内不主张权利的，按相关法律，不能再提***讼。所谓2年时限，只是司法部门受理不受理案件的时间范围。并不是拖欠两年，就属于合法失效了。特别是物业公司如果举证欠费期间一直在催缴，而欠费人一直拒绝缴费的，那么欠费一直有效。

并不是拖欠两年，就属于合法失效了。特别是物业公司如果举证欠费期间一直在催缴，而欠费人一直拒绝缴费的，那么这个欠费一直有效。拖欠物业费诉讼有效期拖欠物业管理费的，物业公司向***主张物业管理费的时效是3年，从知道被拖欠物业费时开始计算。

若拖欠物业费长达三年以上，其诉讼有效性需视具体情况而定：若物业单位在此期间未曾催促义务人及时履行款项，则该诉讼时效已过，***将不予受理。

小区物业更换了原物业合同咋办

物业合同到期续签的条件 依据我国民法典的规定，合同的解除有两种方式，一种是协商解除，另一种是法定解除，个人解除物业合同的，可以和物业公司协商。

换物业公司后，之前签的物业费仍然需要补缴。法律依据 根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，无论物业公司是否更换，业主都有义务按照合同规定支付物业费。因此，即使物业公司已经更换，业主仍需要补交前物业公司服务期间的物业费。

法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。约定解除。

如果前物业公司的成立业主委员会之后选聘的，则需要根据物业服务合同中关于合同期限、违约条款的约定确定物业公司的合同是否生效，如果服务期已满，则前物业公司签的合同自动失效，如果服务期未满，则需要根据合同中关于违约的相关约定确定具体情况。

业主委员会选聘物业公司公示时间不够可以继续公示吗

这种情况可以继续公示。业主大会议事规则在公示期未满之前可以进行修改并重新公示。公示期未满，只要有更改就必须公示同样的时间。严格的说，更改议事规则是需要双过半的业主签字的。

选聘物业结果公示的时间长度没有明确的法律规定。 根据《物业管理条例》，物业服务企业应在签订合同后30日内公示合同和服务信息。 物业服务企业应在接受业主和业主委员会监督的地点显著公示这些信息。 公示的持续时间应根据实际情况而定，一般建议不少于七天。

具体时间长度可根据实际情况而定，一般建议不少于七天。综上所述：公示选聘物业结果的时间长度并没有明确的法律规定，但应当参照《物业管理条例》的规定进行公示，并持续一段时间以便业主和业主委员会监督。

业主大会和业主委员会指导规则第三十条：业主大会会议应当由业主委员会作出书面记录并存档。 业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。但没有具体说明需要公示多少天，那么按照民法上 的惯例，应该是一个合理的期间，通常在3~7天。

***用书面征求意见形式的，应公示不少于30日。业主有权查询相关材料。***用书面征求意见形式，回收的选票未达到规定票数的，业主委员会可以延长回收选票时间。需要延长回收选票时间的，业主委员会应当将延期决定在物业管理区域显著位置进行公示，公示不少于7日。

更换物业需要公示至少一周，但是具体的公示期限，还是需要与小区的业主委员会商议后，达成共识决定。业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业依照我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业管理企业的权利，同时也是更换物业管理企业的主体。

物业费的追讨期限

此外，法律规定物业管理方向业主追索物业费的诉讼有效期为三年，自业主物业费应缴之日算起。【法律依据】《民法典》第一百八十八条 向人民***请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

综上所述，物业费的追讨期限并不是固定不变的，而是取决于多种因素。在物业公司撤离后，业主若未在三年内主张权利，将失去通过诉讼追讨欠费的权利。因此，业主和物业公司双方都应重视物业费的及时缴纳和催缴，以避免不必要的法律***。

房主拖欠物业费，属于服务合同关系，向请求***保护民事权利的诉讼时效期间为二年，物业公司不能违法约定延长诉讼时效；承租人拖欠物业费，在司法实践中则属于房屋租金的组成部分，诉讼时效不能与房主的服务合同同等对待，应适用于租金法则，应以一年为限。

关于拖欠物业费的诉讼时效为三年。如业主未按约定期限支付物业费，物业服务方可敦促业主在规定时限内补齐；若逾期仍未付清，可通过法律途径追讨欠款或申请仲裁。同时，物业公司不得以停水、电、气等方式强制收取物业费。

物业费追讨期限由民法典规定，若业主逾期未支付，物业服务人有权催告其在合理期限内支付。若合理期限届满后仍未支付，物业服务人可以提***讼或申请仲裁。值得注意的是，即使欠费超过三年，物业公司仍可***。一般情况下，民事诉讼时效为三年，一旦过期，权利人仍有权向***提***讼，但可能会丧失胜诉权。

此外，物业公司应重视证据的保存和管理，如保留催缴通知、邮件、短信等证据，以备不时之需。否则，一旦诉讼时效届满，即使物业公司有理有据，也无法通过法律途径追讨超过三年的物业费。综上所述，物业公司应密切关注诉讼时效问题，积极***取措施，避免因超过诉讼时效而导致无法追讨物业费的情况发生。

解聘物业服务人的,应提前多少日书面通知

1、法律分析：物业服务企业要求提前解除物业合同，应提前60天告知业主委员会，按规定做好各项移交工作，并承担相应责任。业主大会决定解聘物业服务企业，业主委员会应当提前60天通知物业服务企业。

2、解聘物业服务人的应提前六十日书面通知，但如果对合同有另外规定的就会除外，对于业主都同意解聘物业服务人的，那么是可以解除物业服务合同，如果造成物业服务人损失的，业主需要承担相应的赔偿。

3、民法典解聘物业服务人需要提前60天通知，不过如果与特殊情况的话，也可能会特殊处理。所以在实际生活中，如果物业服务到期了，但是业主不打算继续续聘的话，那么就应该在规定的时间内通知对方。 民法典解聘物业服务人需要提前多久通知 需要提前60天通知。

4、业主共同决定解聘物业服务人的，应该提前60天以书面形式通知物业服务人，不过，如果物业服务合同中对通知期限另有约定，应该以物业服务合同的约定为准。业主没有任何正当理由提前解聘物业公司的，对于给物业公司造成的损失，业主是要承担赔偿责任的。

5、决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。物业服务企业要求提前解除物业合同，应提前60天告知业主委员会，按规定做好各项移交工作，并承担相应责任。

关于续聘物业公司时限，以及续聘物业要多少业主同意的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。