关于阳台搭建的物业管理

接下来为大家讲解阳台物业管理，以及关于阳台搭建的物业管理涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、物业有权干预封闭阳台吗?
• 2、物业有权要求业主封阳台统一样子吗
• 3、阳台漏水物业应不应该负责维修
• 4、物业公司是否有权不让业主封闭阳台?麻烦告诉我
• 5、为什么物业不许封阳台
• 6、封露台行不行?物业会怎么样?

物业有权干预封闭阳台吗?

1、但对于住宅闲置空间如库房等在内的私人领地部分，若不影响整体建筑安全并损害他***益，物业管理部门无权干预或禁止业主进行门窗封闭以满足个人兴趣。【法律依据】《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

2、法律分析：作为住宅的合法使用权人，有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭，除非业主在封闭阳台的过程中侵害到了其他业主的利益，或违背了物业管理规约的约定。

3、法律分析：物业可以干涉业主封包阳台。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

物业有权要求业主封阳台统一样子吗

物业要求封窗统一没有法律依据。物业公司和业主之间的关系是委托和受委托关系，物业公司在物业服务过程中无权对业主进行强制性的管理和制约。因此，物业公司无权要求业主的封窗样式。

物业要求统一封阳台没有法律依据。物业公司可以根据小区的管理和外形美观等各方面的需要，对业主封闭阳台的外观和尺寸进行约定，但是物业公司无权要求业主将费用交到物业公司再由物业公司统一装修。

法律分析：阳台属业主私有财产，通常情况下业主能够自行处罚。但是如果业主与物业有关于阳台的特别商定的，尊商定。

阳台漏水物业应不应该负责维修

1、如果过了保修期，阳台出现漏水问题，可以找物业公司负责维修保养。但有些需要付费服务。如果问题不是特别严重，请直接致电物业公司。物业公司也可以请专业人员上门维修。但是问题比较严重，需要一定的资金。这笔维护费用可能需要由业主自己的家支付。具体来说，应该分为公共阳台或个人阳台。

2、法律分析：阳台漏水物业没有责任，阳台漏水分为两种情况，一种是在保修期之内漏水，另一种是过了保修期漏水，处理的情况是不同的。新小区业主的商品房保修期是10年，前五年由开发商负责维修保养，后五年是物业公司负责维修保养，在这个期间是免费的。过了保修期也可以请物业维修保养，但是需要有偿服务。

3、若阳台渗漏系物业违约所致，物业须负其责；但若非此因，则需依具体情况而定。例如，若因房屋本身质量缺陷引发渗漏，且仍在保质期限内，则责任方当属开发商，物业不涉其中。

物业公司是否有权不让业主封闭阳台?麻烦告诉我

1、但对于住宅闲置空间如库房等在内的私人领地部分，若不影响整体建筑安全并损害他***益，物业管理部门无权干预或禁止业主进行门窗封闭以满足个人兴趣。【法律依据】《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

2、物业有没有权利不让业主封阳台要根据实际具体情况进行判定。如果阳台属于业主住宅能专有部分，不属于全体业主共有部分并且在不危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益的前提下，物业则无权限制业主封阳台。律师补充：封闭阳台的优势：安全。

3、在购房时，你可能签订了一系列的协议，其中包括物业管理合同。这些合同中通常会明确规定，不允许业主封闭阳台。这些条款并不是法律强制性的，而是物业管理公司根据实际情况制定的管理规定。如果你没有仔细阅读合同条款，可能会忽略这一点。

4、总体而言，业主是否可以封闭阳台取决于物业管理公约中的具体条款。如果公约中没有相关规定，业主可以自由封闭阳台；但如果公约中有明确限制，业主则需要遵守这些规定。对于这类问题，最好的做法是直接查看物业管理公约或咨询物业管理公司，以确保您了解所有相关条款和规定。

5、那么物业公司有权根据物业管理规约或相关法律法规***取措施，要求业主纠正不当行为。总的来说，虽然物业公司可以在一定程度上对封闭阳台提出要求和建议，但最终决定权仍然在于业主。物业公司不能强制业主将费用交给其进行统一处理，这样的行为不仅违背了业主的自主选择权，也可能引发不必要的争议。

6、封闭阳台属于业主个人财产，物业无权干涉。 阳台已计算在建筑面积内，因此业主有权决定是否封闭阳台。 如果物业阻止封闭阳台，业主可询问物业在阳台未封闭导致室内财产损失或人员意外坠落等情况下，是否愿意承担相应责任。 业主可以要求物业出具书面保证，以保障自己的权益。

为什么物业不许封阳台

物业不让封阳台的原因主要有以下几点： 安全考虑 物业对小区的安全管理负有重要责任。封闭阳台可能会影响到小区的整体安全防护措施。如果业主私自封阳台，可能导致阳台的承重能力发生变化，增加安全风险。此外，封阳台的材料选择和安装质量若不符合标准，也可能留下安全隐患。

物业不让封阳台的原因主要有以下几点：安全因素考虑 物业考虑到整个小区的安全问题，封闭阳台可能会影响到业主的安全。如果部分业主私自封阳台，可能导致阳台的承重能力下降，特别是在极端天气条件下，可能会引发安全隐患。统一的管理可以避免因个人改造带来的安全风险。

物业不许封阳台的原因主要有安全和统一规划两方面考虑。安全因素 物业考虑到业主的安全问题，是严禁随意封阳台的。阳台作为建筑物的外立面，如果随意封闭，可能在使用材料、工艺上存在差异，容易带来安全隐患。

封露台行不行?物业会怎么样?

一般封露台是不允许的，因为建筑设计都是不允许擅自改变建筑的，封露台不仅可以阻挡噪音的侵入风雨的气息，还起到保温的作用，通过窗户可以看外面的美丽景观，封露台后窗户不仅让光线和空气进入房间，还能起到居民和外部交流的作用。

然而，物业公司在执行管理规定时，通常会依据小区的公共利益和秩序进行干预。如果业主擅自封闭阳台或露台，可能会引发一些问题，如影响***光、通风，甚至改变小区整体外观，这都可能引起其他业主的不满或投诉。在这种情况下，物业可能会***取措施进行劝阻或要求恢复原状。

法律分析：对于封露台算不算违章来说并没有统一的规定，但是可以确定的是没有经过许可擅自进行改变建筑的外观或者是功能的建筑都是属于违建的。如果一定要封阳台的话，一定要得到物业相关部门的批准，因为不让封阳台的原因是出于对阳台的外观和安全性来考虑的。

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