前期物业公司更换后新物业是否应该业主签字才有效

接下来为大家讲解前期物业更换物业公司，以及前期物业公司更换后新物业是否应该业主签字才有效涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、前期物业变更物业公司
• 2、前期物业减免物业费更换物业后是否可以继续减免
• 3、前期物业可以随意更换吗?
• 4、前期物业公司更换新来的物业公司收费需要重新报备吗
• 5、前期物业阶段,开发商可以随意更换物业服务公司吗?
• 6、前期物业更换需要征得业主同意吗

前期物业变更物业公司

1、前期物业的更换需要通过业主大会决议，并按照法定程序进行。在前期物业管理阶段，由于业主委员会尚未成立，通常由开发商选聘物业管理单位提供服务。然而，随着业主入住率的提高和业***益意识的增强，对物业服务的不满可能会促使业主考虑更换物业公司。

2、法律主观：如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。 按照我国目前的 购房 程序看，购房人要与开发商签订 购房合同 。同时在使用统一印发使用的格式 房产买卖合同 时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。

3、更换物业公司并不影响前期物业公司减免物业费的约定。如果前期物业公司与业主之间有明确的合同约定，减免物业费的方式和期限已经明确，那么即使更换了物业公司，业主仍可以按照合同约定要求减免物业费。

4、首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字，去找的户主的户数和面积都有过三分之二才行。比如；小区有300家住户，要找200家；3000平方米面积，要找2000平方面积的所有者，而他们之中至少有一半同意更换物业公司才行。

前期物业减免物业费更换物业后是否可以继续减免

1、问题：前期物业减免物业费更换物业后是否可以继续减免？更换物业公司并不影响前期物业公司减免物业费的约定。如果前期物业公司与业主之间有明确的合同约定，减免物业费的方式和期限已经明确，那么即使更换了物业公司，业主仍可以按照合同约定要求减免物业费。

2、与现有物业公司沟通：联系现有的物业公司，了解他们对免物业费政策的处理方式，以及如果更换物业公司，现有的免物业费承诺是否会继续生效。与新物业公司沟通（如果已确定）：如果已经确定要更换的物业公司，提前与他们沟通，了解他们是否会承认原开发商的免物业费承诺。要求他们提供书面答复。

3、那要看为什么免的物业费，是为奖励或者救济业主而免的话，那换了业主就不能再免了，若是因为房子的问题，原来的业主又跟现业主有交接和解释甚至保证，就应当继续免，直到物业承诺的五年期满才合适。

4、如果不满意物业公司在小区里的服务，是可以更换物业的，但是换物业的前提小区需要成立业委会，而且大家之前欠下的物业费也是需要补缴的，不能换了物业就不收取之前的物业费了。更换物业公司了之前的物业费还用补交吗 更换物业公司了之前的物业费还要补交。

前期物业可以随意更换吗?

1、不完全可以，但是确实存在管理有问题的，可以钻法律漏洞（不合理但是不触犯现行法律）来换物业，因为在没有业委会的情况下，开发商就是最大的业主，他是有一定的权利的。

2、不能，根据物业管理条例，住建部物业服务企业招投标管理办法规定，开发商与物业公司通过招投标程序签了合同合法有效，开发商已完成了选择物业公司的使命，必须待业主大会成立后，由业主大会决定物业公司的去留，开发商如果房子没卖完，只能行使部分投票权。

3、需要强调的是，开发者不得任意更换前期物业，否则将被视为违约或违法行为。

4、有效。因为前期物业管理由建设单位负责。业主临时公约也是开发商负责制定的，开发商可以修改。2）没有成立业委会的，物业当然不需要业委会签署的合同来备案。

前期物业公司更换新来的物业公司收费需要重新报备吗

1、需要。根据查询华律网显示，前期物业管理阶段，开发商更换物业企业，需要重新招投标并到***备案，服务等级和服务价格不能改变。物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。

2、对。根据查询法师兄得知，小区更换物业，欠原来物业费一样要缴纳，小区更换物业，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和帐目都会转交给现物业，以前欠的物业费会有帐可查，应该要交纳。

3、根据您提供的信息，有以下几点需要注意： 物业更换：碧桂园物业已于2022年撤出小区，新的物业入驻，且该物业是先入驻后走的程序。 业主通知：通常情况下，前期物业更换后，小区业主应当被通知这一变化。 物业费：您入驻于2023年6月，但物业要求您缴纳2022年11月至2023年的物业费。

前期物业阶段,开发商可以随意更换物业服务公司吗?

不完全可以，但是确实存在管理有问题的，可以钻法律漏洞（不合理但是不触犯现行法律）来换物业，因为在没有业委会的情况下，开发商就是最大的业主，他是有一定的权利的。

不能，根据物业管理条例，住建部物业服务企业招投标管理办法规定，开发商与物业公司通过招投标程序签了合同合法有效，开发商已完成了选择物业公司的使命，必须待业主大会成立后，由业主大会决定物业公司的去留，开发商如果房子没卖完，只能行使部分投票权。

在业委会成立前，前期物业管理期间，选聘物业公司的主体确实是开发建设单位。开发单位选聘物业公司也需要公开招标并在物业主管部门备案。至于随意签订或变更应该也不至于，一是双方会签订前期物业管理合同，同时开发商也会考虑楼***碑，除非物业公司有违约行为。

前期物业更换需要征得业主同意吗

1、前期管理阶段，开发商更换物业的行为一般不需要征求业主的意见，因为此时业主尚未入住，物业管理的决策权并未转移给业主大会。然而，一旦业主大会成立并选举出业主委员会，开发商在更换物业时必须征求业主大会的意见，这体现了业主在物业管理决策中的主体地位。

2、法律主观：更换物业需要半数以上业主同意。根据法律规定，业主对聘请的物业服务企业或者其他管理人有权依法更换，经半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。

3、前期物业的更换需要通过业主大会决议，并按照法定程序进行。在前期物业管理阶段，由于业主委员会尚未成立，通常由开发商选聘物业管理单位提供服务。然而，随着业主入住率的提高和业***益意识的增强，对物业服务的不满可能会促使业主考虑更换物业公司。

4、新房交付能换物业，但是需要小区内全体业主60%以上同意更换才行。根据《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

5、根据《物业管理条例》第十一条、第十二条，如果经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，可以更换物业服务企业。开发商也是属于业主（未售房业主），也有投票权。你把开发商的投票权也计算在内，再重新统计下就知道能不能更换物业了。

6、法律分析：更换物业的要求有：召开全体业主大会，经全体业主三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。前期物业服务合同约定期限到期了。

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