物业管理规约是否具有强制性

本篇文章给大家分享物业管理条例强制性法规，以及物业管理规约是否具有强制性对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、物业服务合同无效的法律依据
• 2、物业强行收取装修保证金,不交保证金就不给房屋钥匙,这种做法合法吗...
• 3、物业管理条例第四十二条中的应当是强制性规定吗
• 4、天津物业管理条例公共收益多久公示一次
• 5、物业管理条例24条是强制性规定吗
• 6、物业纠纷的处理遵循何种法律依据

物业服务合同无效的法律依据

1、法律主观：物业服务合同的无效情形根据《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人订立的合同无效。

2、未经法定程序选举产生的业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同，但在***前或者一审期间有50%以上的业主事后追认的。

3、我国民法典明确规定，物业服务合同无效的不受法律保护。一旦合同被判定无效或被撤销，基于该合同所获得的财产应当归还。如果无法返还，应按其价值进行折价补偿。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为一旦被认定无效、撤销或不发生效力，参与行为的各方应返还各自因该行为获得的财产。

4、无民事行为能力人实施的民事法律行为：无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。虚假意思表示实施的民事法律行为：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，但隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

物业强行收取装修保证金,不交保证金就不给房屋钥匙,这种做法合法吗...

不交装修保证金物业公司就不给房屋钥匙，这一强制性的规定既不合法也不合理。因为物业公司是一个服务性的机构，不是管理部门或者执法部门，价格的制定和调整是***价格主管部门的职责，其他部门无权擅自作出规定；物业公司的任何收费，都应该经过物价部门的核准，否则非法。

法律分析：是可以选择不缴纳的，如果物业管理或者开发商强制要求缴纳装修保证金，并且以不交房或者钥匙等行为进行威胁并强制要求缴纳，是属于侵权行为 法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》 第五十三条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。

【法律分析】：装修保证金，法律是没有明确规定的，通常情况下物业公司收取装修保证金的行为是不合法的。常理来说，法律没有明确规定却仍旧实行可以被认定为乱收费，乱收费业主就有权利拒绝。

物业不是一定有权利收取业主的装修保证金，但是他们收装修保证金有一定的合理性。至于停水停电，完全没有这个权利，物权法规定，物业管理小区的设施管线，维护保养，但是不可以侵犯业主的权利，房子是业主的，你直接告到小区办就行了。

因此物业管理公司收取一定的装修押金是合理的，它可以提醒业主按规定装修。由于该押金是可以退还的，所以对按要求装修的业主没有损害。如果业主与物业管理公司在物业管理合同中规定业主要支付装修管理费，那么业主就要按合同支付管理费；如果双方并没有这种约定，那么物业管理公司就不能向业主收取装修管理费。

物业管理条例第四十二条中的应当是强制性规定吗

是强制性规定。物业管理条例第42条规定，是调整业主与使用人之间、业主与开发商之间的物业费缴纳的义务关系，避免了三方相互扯皮而产生物业费缴纳中的***，物业公司根据这条法规有了追溯物业费的方向。第42条规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。

所谓法定性，是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他企业、团体都无权私自设立；强制性，是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。法律客观：《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

严格来说，这里的滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。因此，如果合同中有关于滞纳金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位不得擅自收取。

天津物业管理条例公共收益多久公示一次

1、根据天津物业管理条例，公共收益的公示是强制性的，且需每季度进行一次。 公示时间应持续至少一个月，确保所有业主都有机会查阅和了解相关信息。 公共收益实质上属于小区业主共同所有，在业主委员会未设立时，物业服务企业仅作为代收代管方。

2、天津物业管理条例公共收益必须按季度公示，时间不少于一个月。根据法律规定，公共收益是归属于小区全体业主的，在小区未成立业主委员会之前，作为物业服务企业其实只是负责代收代管，公共收益的收支情况应当接受小区业主的监督，物业服务企业应当根据物业服务合同的约定，定期公示小区公共收益的收支情况。

3、公共收益的公示应不少于每月一次。物业管理区域内，物业服务企业负责收取的共用部位和设施设备经营收入，包括车位使用费，必须单独账目管理，每季度在物业管理区域内的显眼位置进行至少一个月的详细收支公示。

4、物业管理区域内的公共收益公示要求规范。物业服务企业应当确保其从车位使用费等共用部位和设施设备经营中获得的收入单独管理。每季度，这些收益应在物业管理区域内的显眼位置进行至少一个月的详尽公示，以便业主了解收支情况。

5、公共收益应至少每月公示一次。物业服务企业在收取物业共用部位、共用设施设备经营收入和车位场地使用费等收益资金时，需单独设立账户，进行独立核算。每季度，这些收支明细必须在物业管理区域内的显眼位置至少公示一个月。

6、每年至少一次，公示期持续15天以上。对于***取承包制的物业公司，不强制要求其公布全部财务账目，但需定期或不定期向业主公开涉及公共区域经营收益使用情况的信息。通常情况下，每年至少公示一次。

物业管理条例24条是强制性规定吗

物业想要入住，可以通过招标的方式，但是并不是强制性的，这也是根据管理条例的其中一条一款来规定的。

《民法典》规定，有下列情形之一的合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

其他违反法律或行政法规强制性规定的。法律依据：《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

当事人对本条第一款第（四）项内容的约定，应当符合国家和省物业服务收费管理的规定。 当事人可以参照物业服务合同的示 范文 本签订合同。 第三十条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业交接验收手续。 业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十五条第一款规定的资料。

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民******。

物业***的处理遵循何种法律依据

法律依据：《物业管理条例》第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民***不予支持。

***处理物业***法律规定，是《最高人民***关于审理物业服务***案件具体应用法律若干问题的解释》有关规定，其中明确规定了建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。

人民***关于审理物业***的规定是根据《物业管理条例》当中的规定。《物业管理条例》规定：第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《民法典》对物业***的规定体现在以下几个方面： 物业服务费用的支付：根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照合同约定向物业服务人支付物业费。如果业主逾期不支付物业费，物业服务人可以在合理期限内催告业主支付，并在合理期限届满后通过诉讼或仲裁解决。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。

小区物业***找房产部门投诉，也可以通过社区来进行一个协调处理，或者根据《物业管理条例》的规定，业主和物业管理公司依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理***。

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