物业费批准

本篇文章给大家分享物业费批准，以及物业费需要审批手续吗?对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、物业费的收费标准是由什么部门管理?
• 2、物业费上涨需要什么条件
• 3、物业没有物价局批准是否有权收费
• 4、物业管理费的收取标准由谁定
• 5、物业公司预收物业费是不是有法律依据

物业费的收费标准是由什么部门管理?

1、物业费收费标准是由当地***的物价部门和房屋住建部门来定的。物业服务收费实行***指导价的，有定价权限的人民***价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

2、法律分析：物业费的收费标准是由当地***的物价部门和房屋住建部门来进行管理。法律依据：《物业服务收费管理办法》第四条 国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民***价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

3、前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。

4、法律分析：我国物业费的收费标准由***制定指导价，具体由有定价权限的人民***价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价，再由物业服务公司根据基准价与业主协商确定，具体可以向当地的住建局物业管理部门进行咨询。

物业费上涨需要什么条件

1、物业费上涨的条件主要包括以下几个方面： 业主大会或业主委员会的决议。物业公司涨价需要得到业主的授权，通常由业主大会或业主委员会进行决策。当业主对物业服务的需求或成本发生变化时，可通过业主大会表决来决定物业费的调整。若大多数业主同意物业费上涨，则该决议具有法律效力。 物价整体上涨因素。

2、物业费上调需符合特定要求。首先，物业服务公司须提前向业主公示提价事宜及其理由，如服务成本上升等情况。其次，必须举行业委会会议，由占总建筑面积三分之二以上的业主及占物业人数三分之二以上的业主进行投票表决，须经其专有部分建筑面积过半数以及参与表决人数也过半的业主批准。

3、物业管理费调整需满足特定条件。首先，任何涨价行为，包括开发商与物业管理公司的单方面提价，均需遵循***价格调整政策。其次，物业费的调整必须基于物业服务企业接受业主的委托，无论是涨价还是降价，都需获得业主的同意。在已经成立业主委员会的小区中，物业费用的确定由双方协商决定。

4、在物业服务合同中若未明确规定关于物业费上涨的条款，则需要遵循相关程序。物业服务合同是双方权利义务的约定，如果合同中没有明确规定物业费上调的相关条款，那么根据《物业管理条例》规定，应当由业主委员会代表全体业主与物业公司进行协商，达成一致意见后方可实施。

5、业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以***，但是不能***取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业没有物价局批准是否有权收费

1、法律分析：不需要有物价局的批准文件，如果物业确实能够出示***方面的批文，则收费行为本身是合法的。至于能不能收费，要看业主与物业公司签订的《物业服务合同》和《管理规约》是否含有停车管理服务的项目。如果有，就是合理的，如果没有，则可以向当地住建委物业科投诉。

2、首先，该企业可能并未获得物业管理资质，不具备提供物业管理服务的资格。其次，即使有资质，其提供的服务标准和收费也可能不符合规定。此外，企业可能还未向物价局进行申报。然而，无论是哪一种情况，业主都拥有拒绝支付物管费的权利。

3、物业费不一定要收取要物价部门批准。不一定每个小区都要到物价局审批，物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行***指导价和市场调节价。普通住宅的物业服务收费，实行***指导价，其他物业的物业服务收费实行市场调节价，如写字楼、工业区、商场、宾馆酒店等非住宅提供公共***等。

物业管理费的收取标准由谁定

法律分析：物业服务收费实行***指导价的，有定价权限的人民***价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。

物业管理费的标准依据物业服务合同设定。法律规定，业主需按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。若业主与物业使用人有约定，由物业使用人缴纳物业服务费用，业主则需承担连带缴纳责任。对于已竣工但未出售或未交付给物业买受人的物业，物业服务费用应由建设单位承担。

物业管理费的收取标准由各地物价局制定，依据当地实际情况执行。 根据《民法典》第九百三十七条，物业服务合同规定了物业服务企业为业主提供服务，业主需支付相应费用。 物业管理费的收费原则为合理、公开，具体收费办法由国务院价格主管部门和建设行政主管部门制定。

物管费的收费标准由物业管理公司或业主委员会来确定。具体的收费标准可能会根据地区、物业类型、服务内容等因素有所不同。物业管理公司或业主委员会确定物管费 物业管理费是物业管理公司为业主提供各项服务所收取的费用。这些服务包括但不限于清洁、绿化、安保、设施维护等。

物业公司预收物业费是不是有法律依据

1、根据相关法律规定，物业管理公司无权在未经业主许可前提下预收物业费用。若需预收，必须经过批准且期限不得超过六个月。若物业未经授权即违规预收，业主有权拒缴。【法律依据】《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

2、物业公司预收物业费是否具有法律依据，答案是否定的。根据法律规定，物业管理公司不能未经业主或非业主使用人的同意而提前收取物业费。如果确需预收，也需获得相关部门批准，预收时间最多不超过六个月。如果物业未经批准即进行预收，业主有权拒绝缴纳。

3、根据法规，物业管理企业无权在未经授权情况下提前收取物业费。若确需预先收取物业费用，须经批准确认，且预付款项期限不可超过六个月。如有未经准许的预收情况，小区居民有权拒绝支付。

4、综上所述，物业公司收取预交物业费具有法律依据，且预收期限不得超过一年。业主与物业使用人之间的费用交纳关系以及尚未出售或交付物业的物业服务费用承担，都有明确的法律依据。业主应积极履行自己的义务，维护自身权益。

5、律师解预收物业费实际上是没有法律依据的。业主交纳物业费是按照物业合同的规定来交纳的，物业的收费标准在物业合同中也有规定。一般情况下，物业服务属于先缴费后享受服务，所以物业公司可以预收物业费，但物业公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费。

6、预收物业费实际上是没有法律依据的。这也就意味着物业公司是不能够违背业主真实系需要而提前的收费，当然了，在相关的物业公司经过有关部门的批准同意之后是可以提前的收费的，但是预售期限不能超过六个月。 预收物业费的法律依据是什么？预收物业费实际上是没有法律依据的。

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