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园区选聘物业公司方案

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简述信息一览：

双方于本协议签订之日起终止 20xx 年 9 月 22 日签订的《技术服务合同》，互不追究违约责任。本协议生效后，双方合同关系解除。合同中约定的技术服务保密条款对双方依然有效，若任何一方违约，违约方需对守约方承担相应违约责任。

现经双方协商一致，订立本《终止劳动合同》（简称“本协议书”），明确终止劳动合同的具体条款如下：自劳动合同届满日___年9月30日起，甲方终止与乙方签订的劳动合同，双方之间基于劳动关系的权利和义务随之终止。乙方的最后工作日为___年09月30日。

（图片来源网络，侵删）

本协议生效之日，原合同即终止，双方均不承担违约责任。乙方需提供以下文件并加盖公章：营业执照注销证明、终止合同申请书、当月***及相关说明、其他相关文件。乙方保证所提供证照均为合法取得，无虚假伪造，如有违反，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任及赔偿第三方损失。

【篇一：终止合同协议书】甲方：___ 乙方：___ 甲方___与乙方___原于___年___月___日签订的[___]字第___号___合同，现因___使___方无法继续履行合同，经双方协商同意，该合同于___年___月___日予以终止。因终止合同给___方造成损失计___元，由___方负责赔偿。

1、【法律分析】业委会解聘物业程序：（一）物业合同到期不予续签：物业服务合同期限届满并不予续签，并由业主委员会书面告知物业公司。（二）约定解除：业主委员会与物业公司协商一致解除物业合同；合同尚未到期，但是出现了物业合同约定的解除事由，可根据合同的约定直接解除。

（图片来源网络，侵删）

2、业委会解聘物业程序（一）物业合同到期不予续签物业服务合同期限届满并不予续签，并由业主委员会书面告知物业公司。（二）约定解除业主委员会与物业公司协商一致解除物业合同；合同尚未到期，但是出现了物业合同约定的解除事由，可根据合同的约定直接解除。

3、一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）其他有关共有和共同管理权利的重大事项。

1、选聘前期物业服务企业，并按照规定缴纳维修资金，在某一套具体房屋出售以前，还要承担该套房屋的物业管理费用，直到该套房屋出售以后的第二个月为止。在保修期内，对房屋质量进行保修，承担维修费用。

2、你们目前还没有成立业委会，所有由开发商决定物业公司，则开发商有权替业主寻找一家物业公司进场服务。开发商更换物业公司之前，应提前公示，告知业主，如果没有这么做，则有漏洞，业主可以此为由进行***，但是目前这家公司已经和你们形成事实的服务关系，因为时间你没写，所以不清楚应该怎么裁决。

3、小区交房七年之后，开发公司是否将物业全部委托出去，最主要的应该看业主委员会。他们这样做必须取得业主委员会的同意。

能。由公司出资成立新的物业公司，这种情况是可以的。根据《物业管理条例》第二条规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。

工业园区物业实施总体方案***用自管与委托外包相结合的方式，设立物业管理部，负责整个园区的物业管理。架构包含物业管理部经理、物管员（兼资料员）、客服员、设备主管及委外工作主管等岗位。安全保卫系统负责园区总体安全环境管理、入园企业管理和车辆交通及道路管理。

地产公司地产公司作为房地产开发的主要企业，通常都会设立物业管理部或者委托专业的物业管理公司进行后期管理。物业管理的职责包括楼宇维护、设备设施运行、安全管理、环境保洁等，确保地产项目的日常运营和业主的居住体验。

***部门 ***部门是物业管理的主管部门，负责制定物业管理的相关政策和法规，监督和管理物业服务企业的经营行为，维护业主和租户的合法权益。***部门还可以通过招标、竞争性谈判等方式，选择物业服务企业进行物业管理。

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