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物业前期接管

文章阐述了关于物业前期接管，以及物业接管流程的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

***牵头。出台相关政策制度，并接管老旧小区产权，财政出资，进行前期改造，完善基础设施及配套设施，再选聘物业公司统一管理。并在政策上给接管的物业公司优惠。街道办事处主导。

如何接手自己小区物业 “可以接手，步骤：首先，需要注册一家物业公司，不能以私人名义承接物业，必须是企业法人。注册物业公司后，需要办理物业管理资质，没有物业资质的物业公司不能承接项目。

（图片来源网络，侵删）

直接拿到项目，再挖出一大笔开辨费11 开发商要给，物业·小区的竣工图；全部房间的钥匙；所有市政设备站点，包括水泵，安防机房、消防机房以及中控设备；业主名单和联系方式；房间的使用说明书。

根据***关于物业管理的有关规定，新建小区必须实行物业管理制度，而旧小区却在推行物业管理的过程中，遇到了很多困难和问题。主要有以下几个方面。

物业公司主要是通过招标按照合同约定对小区进行物业服务，具体事项根据合同决定。物流公司接管小区一般职责如下：垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁，生活垃圾日产日清。

（图片来源网络，侵删）

小区要成立业主委员会，然后物业公司与业主委员会签合同，普通居民是不能代替业主签合同的。

1、一是内容和作用不同，前期物业管理是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务；早期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入的物业专业技术支持。

2、服务对象：早期介入的服务对象主要是建设单位，并由建设单位根据约定支付早期介入服务费用。前期物业管理的服务对象则是全体业主，并按规定向业主收取物业管理服务费用。

3、前期介入与前期物业管理的区别内容和作用不同，前期物业管理是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务；早期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入的物业专业技术支持。

4、前期物业管理与我们通常所说的物业管理的主要区别在于时间段和法律关系主体的不同。一般所说的物业管理是从业主大会选聘物业管理，并委托业主委员会与物业管理签订合同时开始的，而前期物业管理存在于业主选聘物业管理之前。

5、早期介入在项目的开发建设中有着积极的作用，其与前期物业管理是不同的，主要表现在：（1）内容作用不同。

1、加强业主入住及前期住宅装饰装修管理，建立良好的公共秩序办理业主入住是物业管理企业直接与业主接触的开始。

2、细化到工程方面，物业前期介入工程管理的工作，主要就是参与设计阶段的设计审图、施工阶段的工程检查、交付阶段的分户验收、承接查验等业务。

3、前期物业管理的工作*** 篇1 前期介入*** 专业、科学、规范的物业管理前期介入，将为今后物业管理服务品质的提高及降底管理成本，打下坚实的基础。

4、即向业主、使用人全面介绍物业管理区域和社区相关部门的办事指南，使他们能及时办理相关手续。

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