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物业费不经过业主涨物业费

文章阐述了关于物业费不经过业主涨物业费，以及物业擅自涨物业费,拒交,被物业告了的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

小区物业费上涨由业主决定，因为按照有关规定，已经成立了业主委员会的小区，物业费用由双方商定，如物业提出涨价的要求，必须经过“占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过”，因此物业费涨价需要业主同意，并不能随便涨价。

根据上述情况，业主委员会未经过双过半业主同意，擅自提高物业服务收费标准，属于违规违法行为（《物权法》有相同条款，自己查），你可以拒绝交纳超过部分费用，并上报相关行政主管部门，如街道办事处要求撤除业主委员会相应资格。

（图片来源网络，侵删）

小区物业费不可以随意上涨，物业管理企业与业主委员会应当按照物业服务等级标准和基准价，结合小区物业服务的实际情况进行沟通协商。物业管理费涨价需要提供***的相关文件，标注涨价标准及相关解释。除非是***调整价格，这种情况下允许上调物业管理费。

小区物管费涨价需要业主的同意，在经过业主委员会全体会议通过之后，才可以涨价。

法律分析：物业费作为一项收费，肯定是可以弹性升降的，但是，上涨是由业主决定！在现实生活中，很多小区的物业都是直接张贴通知：从某年某月起物业费上涨多少。而业主大多数根本就不知为何涨，只是被通知了，这是物业单位强行涨价的手段。其实，业主才是真正有权决定物业费是否上调的人。

（图片来源网络，侵删）

小区物业费的涨价，物业公司必须准备充分材料，向小区的业主委员会提出申请。由业委会决定是否召开业主大会，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，才能通过物业费的涨价申请。

了解你们的物业类型是普通住宅、非普通住宅还是高档住宅等，是决定物业费调整的重要步骤。对于普通住宅，物业费调整需遵循***指导价，不可超出规定上限。若要上调物业费，首先需以书面形式通知业主委员会。随后，业主委员会应组织召开业主大会进行讨论并作出决议。

1、物业管理公司不得擅自上调物业费用。物业管理费用标准应依据物业管理合同或商品房买卖合同中的明确规定，不可擅自变动。若非***调整价格，开发商及物业管理企业均无权单独上涨。

2、物业公司不可擅自提高物业费用。物业管理费的水平需按照物业管理合约或商品房购买协议中的规定执行。除非***调整价格，否则开发商及物业管理公司无权单独涨价。

3、物业公司不能随意涨物业费。要涨价，必须先与业主委员会沟通，并在业主大会上获得通过。《物业服务收费管理办法》规定，实行***指导价的物业服务收费，应由有定价权的价格主管部门和房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定基准价及其浮动幅度，并定期公布。

1、物业费上涨是需要业主同意才可以实施的，需要提前3个月向小区业主公示涨价信息，如果没有足够数量的业主同意，那么就不可以实施上涨。虽然上涨物业费对于业主来说不算好事，但是对于物业来说可能有一定的必要，许多小区的物业费一直以低标准收取，物业有可能出现入不敷出的情况，这样涨物业费是有必要的。

2、小区物业费上涨由业主决定，因为按照有关规定，已经成立了业主委员会的小区，物业费用由双方商定，如物业提出涨价的要求，必须经过“占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过”，因此物业费涨价需要业主同意，并不能随便涨价。

3、依据我国现行法规，物业欲提升物业费用需历经专有部分占建筑物总面积逾半数以及人数比例超过半数的业主同意。这表明，物业费调整需兼顾房屋面积与业主数量因素。若物业未经许可擅自提高物业费，业主有权拒付涨价部分，并可向有关部门投诉或寻求法律援助以保障自身权益。

4、法律分析：物业费作为一项收费，肯定是可以弹性升降的，但是，上涨是由业主决定！在现实生活中，很多小区的物业都是直接张贴通知：从某年某月起物业费上涨多少。而业主大多数根本就不知为何涨，只是被通知了，这是物业单位强行涨价的手段。其实，业主才是真正有权决定物业费是否上调的人。

5、小区物业费不可以随意上涨，物业管理企业与业主委员会应当按照物业服务等级标准和基准价，结合小区物业服务的实际情况进行沟通协商。物业管理费涨价需要提供***的相关文件，标注涨价标准及相关解释。除非是***调整价格，这种情况下允许上调物业管理费。

6、物业管理公司未经业主大会等合法程序不得单方面要求增加物业管理费，物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因***调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果却有必要增加，必须召开业主大会，征得符合比例的业主同意后方能增加。

关于物业费不经过业主涨物业费，以及物业擅自涨物业费,拒交,被物业告了的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。