福州小区选聘物业公司

文章阐述了关于福州小区选聘物业公司，以及福州物业招标代理公司的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、业主委员会选择物业公司需要招标吗
• 2、小区可以不要物业吗
• 3、物业退出小区多少时间选聘下一家物业
• 4、物业选聘方式三种
• 5、选聘物业公司程序
• 6、居委会能选聘物业管理公司吗

业主委员会选择物业公司需要招标吗

法律分析：业委会可以不用通过招投标的方式选聘物业企业，但是必须召开业主大会会议，经专有面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意。物业管理区域内通过的市场招投标机制、公开、公平、公正的选聘物业管理企业，是国家一直提倡的。

不一定。我国目前只有开发商在选择前期物业公司时，应***取招标形式。业主委员会成立后的物业公司选聘还没有明文规定要***取招标的形式，如果招标可参照服务招标的形式进行，但房屋保障局网没有这类的项目类别，不能发布公告。公告可选择中国***购与招标网或当地报纸等等媒体发布。

业主委员会在选择物业公司和决定招聘方式时，必须经过业主大会的表决批准。***鼓励***用公开招投标的方式选择物业，但并未强制要求。公开程度可以是通过报纸公开招标，也可以是有针对性的邀请招标。在评标方式上，可以***取全体业主投票、专家评标后由业主定标、或者由业主代表进行评标。

小区可以不要物业吗

法律分析：小区不可以不要物业自己管理。根据国家法律法规当中明确规定了小区物业方面的内容，或者说是其他方面的一些管理的话，由小区自己来进行一个处理，这是国家物业管理条例当中明确作出的规定。

小区可以不要物业。但是只有业主召开了全体业主大会，选举出了业主委员会，才能由业主委员会授权决定物业的去留。业主与物业管理公司之间是一种服务关系，作为消费者，业主可以选择是否接受这种服务。

可以，但是只有业主召开了全体业主大会，选举出了业主委员会，才能由业主委员会授权决定物业的去留。业主与物业管理公司之间是一种服务关系，作为消费者，业主可以选择是否接受这种服务。

小区不一定要有物业，没有任何法律规定居民小区一定要由物业公司管理。《物业管理条例》第十一条第四款规定，小区的业主委员会有权“选聘和解聘物业服务企业”，也就是说小区可以由物业公司管理，也可以不由物业公司管理，由业主自治，关键是看业主委员会的态度也就大多数业主的意愿。

物业退出小区多少时间选聘下一家物业

一般情况下，物业在合同期满前需要提前三个月向业委会提交书面材料，详细说明退出的原因及具体情形。公告需在小区显著位置张贴，并持续公示至少15天。在合同终止后，物业应在10天内与业委会办理交接手续，确保服务的连续性。

公告在小区明显位置公示15天以上。要在合同终止10天内与业主委员会办理交接。至于多长时间选聘下一家，业主委员会就要积极协商，为维护全体业主利益提前做好调研选聘出能为业主全心服务的物业公司。希望能给你参考。

物业公司退出小区的前三个月，就要通知小区业主并开始交接工序；退出小区要按照平稳交接原则，交出相应的资金、物品、材料；物业公司在退出小区前，必须按照之前的管理执行，不等擅自降低服务质量。

如果时间来不及，或者投票不顺利，可以请社区协助，让老物业再维持几个月，因为老物业是自己退出，所以不需要再纠结怎么办，有业委会的，直接招标，没业委会，就请社区协助，挑选2家物业，让小区投票。

决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

想换家物业公司，应当依法依规选聘。主要依据如下：要依法选聘、解聘。遵守《民法典》第二百七十八条“由业主共同决定”的规定，以及《物业管理条例》第三条“业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业”的规定。

物业选聘方式三种

1、根据律临网资料显示，物业选聘方式三种如下：第一种方式：公开招标：公开招标是委托第三方招标代理机构，在房管局网站公开发布公告招投标信息，全国范围内的物业企业都可以来参加投标。中标物业企业是由房管局的专家决定。参与物业管理招投标评标的专家绝大多数为物业管理企业经理，物业单位的选择完全由他们控制。

2、物业选聘的方式主要有以下几种： 招标选聘。这是最常见的方式，通过公开招标，邀请多家物业公司参与竞争，根据公司的实力、服务质量和价格等因素综合评估，选择最符合要求的物业公司。邀请选聘。这种方式通常在特定场合使用，如一些高端的物业项目或特殊的物业需求。

3、如何聘物业物业选聘有三种方式：第一，即业主委员会可自主选择物业管理企业，第二，物业管理企业也可以自主决定接受或不接受业主委员会的选聘，第三，找一家具有资质的企业作为第三方，进行评估后双向选择。如何聘物业物业公司归哪个部门管物业公司归房管局下属的物管科管理。

4、一）公开招投标。由业委会选一家专业招投标公司协助，公开向社会上的物业公司发出招标公告，在投标公司中选定一些知名、优秀的物业公司来评选出物业管理单位。（二）邀标。和招标方式类似，但是不公开招标，而是定向，选择一些优秀的物业公司发出邀标书，邀请他们来，从中选择一个来实施物业管理。

5、可以根据以下方法来选聘的。业主可以授权业主委员会或者物业管理委员会进行招标，但仍继续聘用原物业服务企业的除外。鼓励业主通过市住房城乡建设主管部门建立的招投标平台进行招标。

6、住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门批准，可以***用协议方式选聘物业服务企业。

选聘物业公司程序

1、选聘物业服务企业的方式（协议选聘、邀请招标或公开招标等方式）拟选聘物业服务企业的资质等级、企业信用情况；物业服务收费标准和物业管理服务具体标准；物业服务合同期限 选聘物业服务企业的工作小组的设立与授权；其他与选聘物业服务企业有关的事宜。

2、【法律分析】：根据我国相关法律规定，选聘物业管理公司，需要注意以下几个方面：选择符合国家法律规定的具有一定资质的物业管理公司择管理规模较大的物业管理公司择经营意识强的物业管理公司。在选聘物业管理公司，由业主大会经过物业管理区域内所有业主，所持投票权三分之二以上，通过的决议选择物业管理公司。

3、选聘物业公司程序，一环扣一环，确保公平、公正，为小区管理打下坚实基础。程序如下：首先，业主大会需招募评审组成员，人数应在15至25人之间，确保评审公正。成员由小区业主担任，单数以避免平手情况。接下来，评审组确定物业费收费标准，并发布招募公告。公告中提供竞标基本资料，供业主推荐或物业公司自荐。

居委会能选聘物业管理公司吗

法律分析：居委会不能选聘物业管理公司。尽管在实际生活中存在着由居委会为业主选聘物业管理公司的现象，但实际上，居委会是没有权利为小区选聘物业管理公司的。

当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同产生***时，居委会可以进行调和处理，但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司。因此，居委会是无权与小区签订物业合同的，不过社区可以设立物业办管理本社区范围内没有物业公司管理的小区。

当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同发生***时，居委会可以进行协调处理，但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司。

尽管在实际生活中存在着由居委会为业主选聘物业管理公司的现象，但实际上，居委会是无权为小区选聘物业管理公司的。居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，它是在***或者***的派出机构的指导、支持下开展工作的。

法律分析：居委会是无权为小区选聘物业管理公司的。居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层大众性自治组织，它是在***或***的派出机构的指点、支持下展开工作的。居委会不是小区的产权人，既不享有业主的权利，也没必要承当业主的义务。

居委会不是小区的产权人，既不享有业主的权利，也不必承担业主的义务。当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同发生***时，居委会可以进行协调处理，但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司。

关于福州小区选聘物业公司，以及福州物业招标代理公司的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。