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物业公司租赁会计

本篇文章给大家分享物业公司租赁会计，以及物业公司租赁会计账务处理对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

物业租赁计入其他业务收入科目。详细解释如下：物业租赁收入的科目设定：物业租赁收入属于企业的其他业务收入，表示企业在主要经营活动以外所获得的收入。这种收入通常来自于企业拥有的资产，如房产、设备等的出租。因此，相关的租金收入应当记入其他业务收入科目。

物业租赁计入其他业务收入科目。详细解释如下：物业租赁概述物业租赁是指物业管理企业将其所管理的物业出租给承租人使用，并收取租金的行为。对于物业管理企业来说，租赁收入是其重要的收入来源之一。会计科目的选择在会计记账时，物业租赁产生的收入应记入相应的会计科目。

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物业租金收入应计入主营业务收入科目。详细解释如下：物业租金收入是物业公司主要的经营收入来源之一，因此，这部分收入应被记录在主营业务收入科目中。在会计记账时，物业公司每收到一笔租金，都会记录在主营业务收入账户中，以反映公司的主营业务收入情况。

1、若物业管理公司收取的是未来年度的租金和水电费用，会计分录则为：借记“银行存款-**行”，贷记“预收账款-租金”、“预收账款-水电”。这表示公司先收到款项，但收入在实际提供服务时才确认，故将款项记录在预收账款中。

2、借：银行存款-**行贷：主营业务收入-租金贷：主营业务收入-水电此步骤记录了公司收到的当期租金和水电费收入。其次，对于收取的以后年度租金和水电费，会计分录如下：借：银行存款-**行贷：预收账款-租金贷：预收账款-水电这里，公司将收到的款项暂列预收账款，作为未来收入的预估。

（图片来源网络，侵删）

3、物业管理公司收取租金和水电费时，其会计分录如下：首先，当公司收取的是当年的租金和水电费时，会计处理为：借记银行存款账户，贷记主营业务收入账户，分别对应租金和水电费项。其次，对于收取的以后年度租金和水电费，会计处理为：借记银行存款账户，贷记预收账款账户，同样将租金和水电费分别对应。

4、企业或个体工商户支付物业费时，如果是用于办公或经营用的房屋，应当将其作为期间费用入账；如果是生产车间的物业费，则应计入制造费用。会计分录如下：借：管理费用（或销售费用、制造费用等科目）---物业费；贷：银行存款（或库存现金）。

5、一家拥有租赁业务资质的物业公司，其会计分录的处理方式如下：首当其冲的是在收到款项时，会计分录为借记银行存款或库存现金，同时贷记主营业务收入。这一步骤标志着租赁业务的收入确认。紧接着，公司需要定期计提房屋折旧，此时的会计分录是借记主营业务成本，贷记累计折旧-房屋建筑。

1、具体而言，如果涉及到物业管理费，会计分录会记录为：借记管理费用科目-办公费-物业管理费。同样地，对于房屋租赁费，则会记录为：借记管理费用科目-租赁费-房屋租赁费。而这些费用的支付则会贷记应付账款科目，具体到某个出租方，会计分录应为：贷记应付账款-某某出租方。

2、每月分摊时，假设每月费用为1000元，企业应做如下会计分录：“借：管理费用—房租或物业费1000元，贷：待摊费用—房租或物业费1000元”。这样，每过一个月，这笔费用就被视为已经使用，从而减少“待摊费用”的余额。需要注意的是，这一会计处理方法适用于预付费用的情况。

3、借：待摊费用—房租或物业费，贷：银行存款，每月进行分摊时的会计分录，借：管理费用—房租或物业费，贷：待摊费用—房租或物业费。

4、企业（或个体工商户）缴纳物业费，作为办公经营用的房屋的物业费，应作为期间费用入账；生产车间的物业费，应计入制造费用。

5、公司的房屋租赁和物业管理费用在会计处理上需要根据使用目的进行分类。对于生产用途的租赁房屋，计入“制造费用——租赁费”；管理用途的，则计入“管理费用——租赁费”；销售用途的，列在“销售费用——租赁费”；员工生活用途的，作为“营业外支出”，但相关税金不能在税前扣除。

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