租客在物业管理

文章阐述了关于租客在物业管理，以及租户在物业管理活动中有哪些权利的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、物业管理具体是否包含房屋租赁
• 2、租户需要承担物业费吗?
• 3、民法典规定租客是否具有业主权利
• 4、租客应不应该交物业费

物业管理具体是否包含房屋租赁

物业管理并不涵盖房屋租赁事宜。所谓物业管理，是指业主要求聘请专业的物业服务公司，根据双方签订的物业服务合同，共同协作实现对房产及其配套设备与相关场地的修缮、保养、管理，以及维护周边环境整洁和有序状态。因此，物业管理中并未涉及到房屋租赁这一环节。

法律主观：物业管理不包含房屋租赁。物业管理的范围是小区房屋及其设备的维护管理、小区绿化管理、小区卫生管理、小区治安管理、小区交通组织与管理、小区公用市政设施管理、小区消防管理、小区违章建筑管理。法律客观：鼓励双方约定收费以往***指导价“一统天下”的管理方式，鼓励物业相关各方约定收费。

网友咨询：物业管理是否包括房屋租赁？四川矩衡律师事务所朱婷婷律师解根据法律规定，如果房子是开发商自持的话，可以委托物业公司对外出租。

物业管理不包含房屋租赁，物业管理的服务项目有：公共物业及配套设施的维护保养；聘用管理人员；提供公用水电；购买或租赁必需的机械及器材；物业财产保险；清洁；公共区域植花、种草及其养护；更新储备金等。【法律依据】《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

如未能履行合同义务导致业***益受损，企业应承担相应的法律责任。物业管理与房屋租赁服务是两个不同的领域。物业管理侧重于维护小区整体环境与秩序，而房屋租赁则是业主或房东与租客之间关于房屋使用权的交易活动。两者职责和作用各有侧重，不存在直接的包含与被包含关系。

租户需要承担物业费吗?

1、法律分析：租房子是否需要交物业费，要分情况而定：租客在租房时，如果租房合同中约定了物业费的缴纳由承租人缴纳或者没有约定的，那么，租房是需要交物业费的；租客在租房时，如果租房合同中约定了物业费由房东缴纳，那么，租房是不需要交物业费的。

2、一旦协议中明确规定物业费由租户负责，且物业管理公司也认可向租户收费，那么物业费用便须由租户承担。如租赁协议未对此项费用的承担者做出明确规定，或者协议中规定由房东承担，则物业费应由房东承担。因此，若租户未能按时支付物业管理费，房东将负有连带缴纳责任。

3、法律分析：租户不可以不交物业费。租住的房子在房屋租赁中有约定，必须由租户交物业费的，则由租户交纳物业费。如果在房屋租赁合同中没有约定的，则由房东交纳物业费。根据相关规定，业主在物业管理活动中，必须按时交纳物业服务费用。

4、租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，根据《物业管理条例》第42条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。

民法典规定租客是否具有业***利

1、法律分析：根据我国民法典规定，租客可以享有因租赁房屋所产生的与占有和使用相关的业***利，但是与房屋所有权和处分权相联系的业***利承租人不享有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2、法律分析：租户可以行使部分业***利。根据我国相关法律的规定，承租人对房屋享有使用和收益的权利，但不享有占有和处分的权利。承租人按期缴纳物业管理费也就意味着其也是物业公司的服务对象，承租人有权行使业主的权利，可以直接与物业服务公司对物业服务的有关事项进行商讨。

3、法律分析：租客是享有部分业***力的。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，承租人承租房屋后，取得房屋的用益物权，承租人对房屋是享有使用和收益的权利的，但是不享有占有和处分的权利。

4、民法典规定，租客享有部分业***利。承租人对租赁房产有使用权和收益权，但不包括所有权和处分权。在按时缴纳物业管理费的前提下，租客成为物业公司服务的对象，拥有与业主相似的权利。租客可以直接与物业服务公司商议与服务有关的各项事宜，行使业***利。

租客应不应该交物业费

法律分析：租房子是否需要交物业费，要分情况而定：租客在租房时，如果租房合同中约定了物业费的缴纳由承租人缴纳或者没有约定的，那么，租房是需要交物业费的；租客在租房时，如果租房合同中约定了物业费由房东缴纳，那么，租房是不需要交物业费的。

法律分析：租客如果与房东约定由租客承担物业费的，应当交纳；约定由房东承担物业费的，由房东缴纳；当事人对此没有约定或者约定不明确的，则房东应该缴纳物业管理费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

不应该。若曾与房东达成由租客承担物业费协议的话，租客应当交纳。具体如下：如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。法律分析：不应该。

租客应不应该交物业费租客是否应该交物业费，主要看租赁合同是如何约定的，如果合同中规定了物业费由房主承担，那么租客则无需缴纳；如果在合同中协商了物业费是由租客缴纳的话，那么就需要租客来承担，通常来讲，这种情况多见于商业办公性质的租房。

法律分析：需要缴纳物业费的，只不过这个物业费应该是由房东来承担，但也有一些房东会要求租住的客户自己缴纳，因为房子现在是租客居住的。也有一些房东自己愿意承担，但是每个月收取的租金可能会高一百两百元，所以其实这个物业费还是由租客来缴纳的。

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