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2020年物业费增值税税率

今天给大家分享物业费2016税率，其中也会对2020年物业费增值税税率的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、空置房物业费收取标准的规定是按照标准全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。

2、民法典物业费空置房收费标准为物业费的70%，当事人另有约定的除外。房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。

（图片来源网络，侵删）

3、空置房物业费的收取标准：已竣工但未出售或长期不使用的空置房，由建设单位全额交纳物业服务费用。未装修或长期不使用的空置房，物业服务费按合同约定的70%交纳。空置房是指房屋竣工一年后未销售的房子。

4、“物业产权人已办理入住手续，但暂不居住的空置住房，半年以内物业服务费按规定或约定收费标准的50％缴纳，超过半年仍未居住的按规定或约定收费标准的70％缴纳。

当收到一整年的物业费时，应按照权责发生制原则，将收入分摊到每个月。在收到物业费时，需要进行会计分录，借记“银行存款”账户，贷记“预收账款—物业费”账户。每个月确认收入时，应借记“预收账款—物业费”账户，贷记“主营业务收入—物业费”账户。

（图片来源网络，侵删）

物业管理公司***取预收款方式收取业主物业费的，应按照发生应税行为的时间，分期确认销售收入，先开具***的，于开具***的当天确认销售收入。物业管理公司预收的物业费，属于在发生应税行为之前收到的款项，不属于收讫销售款项，不能按照该时间确认纳税义务发生。

物业公司按年预收的物业费可以先记入预收账款，再按月确认收入。物业公司按年收的物业费，收取时：借：现金贷：预收账款然后，每月根据收费所属月份确认收入：借：预收账款贷：经营收入（或主营业务收入）税务局一般是以开出***确认收入纳税。

按年加收的物业费收取时：借--现金、贷--预收账款，根据收费所属月份确认收入：借--经营收入、贷--预收账款。【法律依据】《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

自2016年5月起，营业税改增值税政策正式实施，物业管理费在开具增值税专用***时需注意以下情形：当物业费用于租赁给其他个人时，则无法开具增值税专用***。这主要是因为个人作为消费者一般无法作为增值税进项抵扣的主体，故此类租赁业务开具***类型应为普通***。

根据5月1日起实施的营业税改增值税政策，物业管理费在开具增值税专用***时应注意以下两种情况：租赁给其他个人的情况下不能开具增值税专用***；用于与公司经营有关的事项可以开具增值税专用***。

物管费可以开***。根据我国的税收法律规定，物业管理公司向业主收取的物业管理费用属于应税项目，业主支付物业管理费用后，有权要求物业管理公司提供正规的税务***。物管费的性质与应税项目物管费，即物业管理费，是业主为获得物业服务而支付给物业管理公司的费用。

关于空置房的物业费用缴纳方式和比例，具体如下：当空置房持续超过半年时，物业费将按70%的比例进行征收；若此时间跨度达到了12个月，则恢复至物业费用原本的金额进行征收。其次，如果房屋需要进行装修，那么在这段期间内，空置房的物业费仍需按100%的比例进行缴纳。

有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。

空置房物业费可以按70%交纳。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

中的有关规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行***指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民***价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。其中，实行***指导价的，其具体收费标准是由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

民法典物业费空置房收费标准为物业费的70%，当事人另有约定的除外。房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。

关于物业费2016税率，以及2020年物业费增值税税率的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。