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临时物业管理管理小组

文章阐述了关于临时物业管理管理小组，以及物业临时管理规约由谁制定的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

如果更换物业公司，商铺老板与前物业公司所签订的合同还是具有法律效力。原物业公司和现物业公司，合同未有相关约定，合同无效。这种情况，必须清楚，如果没有约定，必须三方签订协议做好权利义务的转移。法律分析根据相关法律规定，如果更换物业公司，商铺老板与前物业公司所签订的合同有效。

物业更换时所签署之合同有效性需具体分析，大部分条件具备下合同才具法律效力：双方法人须有相应的民事行为能力。意愿表达真实且无欺骗、威胁等违法情节。不得违背法律法规及社会道德规范。

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公司更名所有的权利义务是不变的，公司变更名称和法定代表人，原劳动合同继续有效，不需要重新签订合同。但要确定是更名，而不是另外注册了一家公司，更名会有工商局所确认的企业更名备案证的。

小区换物业公司了，和原物业公司签订的租房合同是有效的，物业也是作为中介来向房客承租的，只要房东无异议，则租房合同是有效的。根据《商品房屋租赁管理办法》第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

《中华人民共和国物业管理条例》规定：业主委员会成立后，如果与物业管理公司签订物业管理合同生效的，前期物业服务合同终止。关键词：跟新的物业管理公司签订服务合同生效。《中华人民共和国物业管理条例》第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包括前期物业服务合同约定的内容。

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1、第二个选项，如果临时委托物业公司，可以和属地的房管部门联系，由他们推荐一个口碑不错的物业公司临时进场代管一段时间（一般不超过3个月），代管期间业主大会好进行决议。如果自管，那就要成立一个小组，分别约谈电梯、保洁、保安、垃圾清运等部门，做短期业务委托。

2、可以，为保证小区业主生活不受影响，业委会可以临时请物业公司提供应急物业管理。业委会同时也应对此行为公示全体业主，并明示临时管理期限，一般以三个月至一年为宜。在临时物业进场后，业委会***开业主大会，商议物业招投标事宜，选取新物业来正式管理。

3、应当遵守法律、法规和国家有关规定。因此，在没有经过业主大会授权的情况下，社区签订临时代管物业合同是不符合法律规定的。如果发生此类情况，业主可以通过法律途径维护自己的权益。诉讼时效方面，一般为2年，但具体时间还要根据具体情况而定，建议您咨询专业律师或相关机构进行确认。

4、法律分析：临时业主委员会不具备业主委员会的法律效力，只能是代表个别业主，而不是代表全体业主。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。

5、法律分析：临时业主委员会合法。法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。

业委会的组织机构主要包括业主大会、业主委员会、专业委员会以及下设的日常事务处理小组。业主大会：业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成，是业委会的最高权力机构。其主要职责是制定和修改业主委员会章程、选举和更换业主委员会委员等。

接受街道办事处、乡（镇）人民***、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督。业主委员会由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，不具备独立法人资格。

一般的，业主委员会构成包括主任、副主任和委员三类人。根据各个小区的具体情况进行分配。以一般的小区为例，常设的职位有主任一人，副主任两名，委员若干。业委会主任：首先主任应该是主持全面工作；负责统筹协调小区物业服务企业、社区、业委会事务工作；负责召集业委会会议；组织以及其他有益小区活动开展。

业主委员会是小区业主通过业主大会选举产生的代表组织，负责处理小区内业主的自助自管事务。业主委员会不直接隶属于社区管理机构，而是接受房地产行政主管部门的管理。在开展工作时，业主委员会需遵循房地产行政主管部门制定的法律法规，并向其汇报工作，同时也能获得相应的指导和支持。

科技教育科（农科教办公室）/研究科技、教育和推广规划，实施科教兴农，管理科技成果，组织对外交流，指导农业社团和继续教育工作。农村经营管理科（农民负担监督管理办公室）/落实农村经济改革措施，指导农村集体建设和财务管理，监督农民负担，指导土地承包流转工作。

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