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物业公司代管基金

接下来为大家讲解物业公司代管基金，以及物业酬金制代管资金涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

物业没有代管任何资金的资格，维修基金在房管局那里代管，其它收取装修押金等也没有法律依据。除了物业费是业主安业委会同他们签订的服务协议付给他们的。停车费有物业代大收大部分（约7成）缴入维修基金，3成作为物业服务费补充。

第三条，代管基金指的是企业受业主管理委员会或物业产权人、使用人的委托，管理的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。房屋共用部位维修基金，即用于大修共用结构部位（如楼盖、屋顶等）、外墙面、楼梯间等的专项资金。共用设施设备维修基金则用于大修上下水管道、电梯、供电干线等公共设施的维护。

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第三条代管基金是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。房屋共用部位维修基金是指专项用于房屋共用部位大修理的资金。

物业维修基金主要来源于业主按照一定比例缴纳的维修资金，以及小区公共收益的一部分。这些资金由物业服务企业代为收取和管理，确保专款专用，不得挪用。在管理方面，物业服务企业应建立健全的财务制度和内控制度，确保物业维修基金的安全、透明和有效使用。

物业公司会代管物业的财务工作，包括收取租金收入、管理物业费用、编制财务报告以及处理税务事宜等。通过专业的财务管理，确保物业的经济运行和资金的合理使用。市场推广和市场租赁服务对于闲置的物业，物业公司会负责进行市场推广，寻找潜在的租户。

（图片来源网络，侵删）

1、第一章　总则第一条　为了规范物业管理企业财务行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，结合物业管理企业的特点及其管理要求，制定本规定。除本规定另有规定外，物业管理企业执行《施工、房地产开发企业财务制度》。

2、物业管理企业的财务管理行为需要遵循一定的规定，以确保其运营的规范性和透明度。根据财政部于1998年3月12日发布的财基字[1998]7号文件——《物业管理企业财务管理规定》，这一通知旨在为物业管理企业的财务管理设立明确准则，以契合企业的特殊经营特性，并参照了《企业财务通则》的要求。

3、物业管理企业的财务管理规定中，第二章专门针对代管基金进行了详细说明。第三条，代管基金指的是企业受业主管理委员会或物业产权人、使用人的委托，管理的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。房屋共用部位维修基金，即用于大修共用结构部位（如楼盖、屋顶等）、外墙面、楼梯间等的专项资金。

4、第七条企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出，按照国家规定计入成本、费用。第八条企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，计入营业成本。营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。

专项维修基金由***设立的基金中心统一管理，开发单位在售房时代收代缴，物业公司在经过业主大会审议之后，可以申请使用该基金。但是开发单位和物业公司都无权代管专项基金。根据《住宅专项维修资金管理办法》中的相关规定：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。

业主与物业公司应就维修基金用完后的处理办法进行协商。物业公司应提供详细的维修基金使用报告，业主则可根据报告内容提出意见和建议。双方共同讨论如何筹集资金，继续保障公共设施的维修和维护。筹集资金的方式业主共同筹集：业主可按照房屋面积或楼层等方式，按比例共同筹集资金，用于补充维修基金。

公共维修基金用完了可以续交。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30％的，应当及时续交。在收取维修基金时候，通常都是在办理入住手续时，开发公司强制代收房屋维修基金，办理产权和缴纳维修基金捆绑式办法，这种往往容易造成房屋维修基金流失或被挪用，使业主的权利得不到有效保障。

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