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更换物业公司

xiaofei
物业
2024-12-23 13:26:25
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今天给大家分享更换物业公司，其中也会对业主不知情的情况下更换物业公司的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、业主委员会可以更换物业公司吗
2、小区换物业公司需要什么程序
3、物业能不能换物业公司
4、物业私自变更物业公司违法吗
5、更换物业公司的条件有哪些呢

业主委员会可以更换物业公司吗

1、业主委员会可以更换物业公司吗业主委员会有权更换物业。业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

2、法律主观：业主委员会可以更换物业公司，但需要召开业主大会征求业主意见。根据法律规定，业主可以共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，但应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

（图片来源网络，侵删）

3、【法律分析】业委会更换物业流程如下：召开业主大会对物业投票表决，若2/3以上同意，则可更换物业公司。由业委会负责物业招标工作，制定管理要求和费用，做标书。联系物业公司或房管部门进行物业招标。由业主组建评标小组，或请房管部门领导参加以示公允。评标，选出中标的物业。

4、律师解有。业主有权利更换物业，但是需要业主委员会做出决定。

5、业主委员会有权利更换物业，业主委员会的权利如下：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业；筹集和使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

（图片来源网络，侵删）

6、根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条，业主合同任意解除权：业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。因此，业主委员会可以换掉物业。

小区换物业公司需要什么程序

1、【法律分析】业委会更换物业流程如下：召开业主大会对物业投票表决，若2/3以上同意，则可更换物业公司。由业委会负责物业招标工作，制定管理要求和费用，做标书。联系物业公司或房管部门进行物业招标。由业主组建评标小组，或请房管部门领导参加以示公允。评标，选出中标的物业。

2、换物业公司需要遵循一定的程序，包括业主大会决策、解除现有物业服务合同、选聘新物业公司、签订新物业服务合同以及物业交接等步骤。这些程序旨在确保换物业公司的合法性和公正性，保障业主的权益和小区的正常运行。

3、小区换物业公司需要的程序：首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业；若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。

物业能不能换物业公司

2、根据相关法律规定，物业服务公司与业主签订的服务合同通常为年度协议，也有可能是长达多年的长期合同。在服务期限内，物业公司一般不能被更换。但是，如果物业公司在服务期间存在失职、违法行为或者造成严重损失等情况，业主可以权利解除服务协议并寻找新的物业服务公司。

3、非法变更物业公司是违法行径，依据我国相关法例，变更物业管理服务需依循特定流程及规范。在日常实践中，常有原物业公司与业主间设有物业服务合同，未依法或按照协议解约即擅自更换物业公司构成违规。变更物业公司还须经业主大会批准，并满足法定投票比例。

物业私自变更物业公司违法吗

1、非法变更物业公司是违法行径，依据我国相关法例，变更物业管理服务需依循特定流程及规范。在日常实践中，常有原物业公司与业主间设有物业服务合同，未依法或按照协议解约即擅自更换物业公司构成违规。变更物业公司还须经业主大会批准，并满足法定投票比例。

2、小区物业更迭并不必定违法，前提必须遵守一定规范并经过严谨程序。首要考量因素是原有物业合同的规定。在大多数案例中，更改物业公司须召开业主大会，参会比例要求为专有部分面积过半，人数超过三分之二，同时需要经参与表决者中专有部分面积及人数均过半通过方可实施。

3、法律分析：如果是变更物业服务合同不合法。根据我国法律规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。如果是变更内部承包人是可以的，属于物业公司内部事务。但是，应当通知业主。若业主不满意物业服务可以要求物业公司变更承包人，或者按物业服务合同约定与物业公司解除合同。