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物业管理难题有哪些

简述信息一览：

——合并实现“大物业”集中管理。针对老旧小区不成规模、物业公司不愿接管的难题，河北邢台将老旧小区“化零为整”，将无人管理、无人清洁、无人维护的多个相邻老旧小区，“打包”交由物业公司管理，在保洁、秩序维护、维修等方面实现资源共享。

首先，在老旧小区里，老年人的数量比较多，所以对于老旧小区的改造是当务之急。一般来说老旧小区里的设施都不是特别完善，存在一定的安全风险。其次，老旧小区需要及时改造，除了小区绿化、消防等硬件设施改造之外，小区的活动也需要适当增加，丰富老年人的生活。

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明确答案：破局老旧小区加装电梯难题，关键在于多方协同合作，兼顾各方利益诉求，并辅以政策支持和技术创新。详细解释：首先，针对老旧小区加装电梯的难题，应当深入了解相关问题的实质和挑战所在。明确利益关切方及需求，包括但不限于居民意见不资金筹措困难、技术难题等。

而现在社区和街道，我感觉你们的工作陷入了困境，想推进工作，阻力很大，会被小区一小撮支持现物业的老年***阻拦、破坏，连进入小区主持召开一个临时业主大会都成了一个历史难题。这是你们的困惑之一。

1、四）是缺乏详细的服务标准和价格体系。物业管理的服务质量标准和定价标准不明确，业主与物业公司之间缺少协商依据，也使大量物业***难以调解。（五）物业服务企业服务水平问题。

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2、物业公司与业主的***不断。- 物业管理区域划分不明确，公共设施的经营收益归属问题突出。- 专业经营设施移交不规范，责任主体不明确。- 小区规划和设计变更不透明，导致业主与开发商矛盾。业委会难以发挥作用。- 业委会筹备困难，制定的管理规定缺乏可操作性。

3、目前，业主对物业管理现状不满，普遍反映的一些问题有：物业公司服务质量低、常规性的基本服务也不到位；有的物业公司人员素质低、服务态度差；物业管理收费过高等。当然，面对业主的意见，物业公司也有自己的理由和苦衷。

存在的主要问题缺少专业高素质人员一般小区用传统的物业管理模式就能满足需求，但高级住宅则明显存在专业人员缺少的现象，物业人员缺乏高科技技术，缺乏工作经验，不能很好的适应社会的发展需求。

存在的问题专业人才短缺小区通常能通过传统物业管理模式满足需求，但高级住宅区明显缺乏专业人员。物业工作人员往往没有足够的高科技技术背景和工作经验，难以适应社会发展的需求。业主***意识不足业主的参与和***意识较为淡薄。

有利于提高房屋建造质量由于物业管理公司在物业使用与管理方面拥有第一手资料，对于楼宇在长期使用过程中所暴露出的各种工程质量问题十分了解，通过参与物业施工建设阶段监理，强化了施工过程中的质量管理和监控，并尽可能把房屋质量隐患消灭在建造过程中，从而提高房屋的建造质量。

住宅小区物业管理中存在的主要问题物业服务企业与开发商之间的法律关系不明确由于市场经济发展的不成熟，在现实生活中。房地产开发商与物业服务企业之间存在着隶属关系。

住宅物业消防管理存在的问题消防管理经费未得到妥善落实，导致物业管理和消防管理难以有效执行。缺乏专业的物业管理团队，导致消防管理不合规。物业消防安全管理责任不明确，导致物业公司与业主之间矛盾频发。开发商与物业管理脱节，遗留火灾隐患。

并且，大部分居民的法律意识薄弱，不能真正认清房屋质量问题的负责人，对物业管理人员没有丁点信任，不管他们给出的解释合理与否都不予理睬。除此之外，若物业管理单位解决问题的方式用户不够满意，他们还会拒交物业管理费。（3）物业管理企业内部存在问题。

关于物业管理成难题，以及物业管理难题有哪些的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。