居民小区物业费的构成

文章阐述了关于居民小区物业费谁出呢，以及居民小区物业费的构成的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、物业费由哪几方出?
• 2、物业费归属哪个部门
• 3、小区的业委能够向业主收物业费吗
• 4、个人收取物业费是否合法
• 5、物业费归谁管?

物业费由哪几方出?

物业费大部分情况下是由房东进行缴纳的。因为物业费是由房主和物业公司之间签订的合同，需要房主定时定期的向物业公司缴纳一定的物业费，其次也要看房主与租户之间签订的租房合同中，关于物业费部分的承担方。

有可能是租户来出，也有可能是房东来出，需分情况而定：从合同上讲述，如果合同中明确了相关费用，且包括物业费，则由租户负责；从类型上讲述，如果是租了整栋或整套房子，租户需要支付物业费用；从自主意愿上讲述，合同内并没有写明物业费，业主应该自主的承担其中一部分。

物业费是房东出还是租户出？如果合同里什么也没说，就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。

物业费归属哪个部门

1、法律分析：物业费是由当地***的物价部门和房屋住建部门来进行管理。法律依据：《物业服务收费管理办法》 第四条 国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。

2、物业费归属物业管理部或物业服务部门。物业费主要用于小区内的公共设施维护、保洁、绿化、安保等服务，这些服务都是由物业管理公司负责的。物业费的收取和管理主要由物业管理部或物业服务部门负责。这一部门负责与业主沟通，明确服务内容和标准，并根据合同约定收取费用。

3、法律分析：物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费。前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。

4、法律分析： ***价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。***价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。法律依据：《物业管理条例》 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

5、物业费是由当地***的物价部门和房屋住建部门来进行管理。房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施；对住宅小区物业管理进行行政监督和指导。审查或审批物业管理企业资质；指导业主委员会选择物业公司，受理业主委员会的投诉。

小区的业委能够向业主收物业费吗

1、法律主观：业委会是不可以收取物业费的。物业费是由物业服务公司负责收取的。业主可以设立业主大会，选举业主委员会，决定建筑区划内重大事项，业主委员会没有权利收取物业费，只有督促业主限期缴纳的权利，物业费是物业管理单位进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

2、根据我国法律法规规定，业主委员会并无直接收取物业费用的权力。构成物业服务费用的主要部分，应当经过物业服务企业来具体执行收取工作。

3、业委会收物业费是否合理，需要具体情况具体分析。根据相关法律法规和实际情况，业委会可以收取物业费，但需要符合一定的条件和程序。首先，业委会是业主自治组织，其职责之一是维护小区的公共秩序和公共设施，确保业主的合法权益。

个人收取物业费是否合法

1、个人收取物业费是违法的。可以由业主委员会是由业主大会选举产生，并经房地产行政主管部门登记，然后业主自治交的物业费是合法的，小区业委会没有资格收费。

2、员工自主收费本身未必有悖法理，取决于其是否持有合法的授权依据。倘若员工作为物业公司的委托代表，依照法规程序完成物业费用的收取，便是规范行为。反之，若员工未经授权私自收费，则可能涉及违法，例如侵占或***等罪行。此外，若员工在收费过程中***取不当手段，如威胁恐吓等，亦可能触犯相关法律。

3、物业催缴物业费是合法的，但将物业费交到私人手上是不合法的。一般来说，物业管理服务费是由业主按照公式计算后通过物管公司拨款到小区公共账户上，然后再由物管公司进行使用和管理。如果把物业费交给个人，则可能出现各种问题，例如个人无法提供相关服务，或者出现收取不公等情况。

4、业主自治交的物业费是否合法？答案是肯定的。根据相关法规，业委会作为业主自治组织，有权监督审查物业公司的收入与支出，并监督其定期公布账目。但这并不意味着业委会可以自行收费。根据《物业管理条例》的规定，合法收取物业费的主体是物业公司，且物业公司需要办理《收费许可证》。

5、员工收取物业费本身并非非法行为，关键看其是否具备合法授权与依据。倘若员工经物业服务企业合法委派，且遵循相关法规及合同约定的流程、标准进行收费，则属合法行为。反之，若员工擅自收费或在收费过程中有欺诈、强制等违法行为，便可能触犯法律，如涉嫌***罪、强迫交易罪等。

物业费归谁管?

法律分析：物业费是由当地***的物价部门和房屋住建部门来进行管理。法律依据：《物业服务收费管理办法》 第四条 国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。

律师解答物业管理费一般由业主缴纳。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业费归物业管理处或物业管理部门管。物业费的收取和管理通常由物业管理处或物业管理部门负责。这些部门负责确保物业费的正常收取，并用于维护小区的公共设施、绿化、清洁和安保等服务。当业主缴纳物业费后，物业管理部门将负责合理使用这些费用，以维护小区的正常运转。

关于居民小区物业费谁出呢，以及居民小区物业费的构成的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。