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小规模物业公司做账

文章阐述了关于小规模物业公司做账，以及小规模纳税人物业账务的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

不可以的。原因有几点：白条抵账自然不能税前抵扣，这个是毋庸置疑的，还会涉及到对方偷税漏税的可能，税务局会追查的；除了考虑税收风险，财务制度要求不允许白条抵账的，没有正规的***无法证实相关费用的真实性、合法性，所以从财务角度来讲也是不允许的。

白条是不能入账的。但是不需要计算进项税和销项税款，只需要按照营业收入乘以税率计算应交税金。进项税和销项税是一般增值税纳税人使用的，如果是定额征收的，就可以不需要做账处理。

（图片来源网络，侵删）

当然可以，因为你们企业如果直接销售给消费者，而消费者又不要***，就可以用出库单等自制单据入帐，确认收入，然后纳税。这个是最正规的做法，一般企业都是开***才入帐，不开***不入帐，从而达到偷逃税款的目的。这是税法所不容的。

白条是不能入账的。但是不需要计算进项税和销项税款，只需要按照营业收入乘以税率计算应交税金。进项税和销项税是一般增值税纳税人使用的。如果是定额征收的，就可以不需要做账处理。小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。

物业公司会计业务一般分为四大部分。首先，物业费、电梯费等收费时，应借记现金账户，贷记主营业务收入账户。这样操作，意味着收到的费用被确认为公司的收入。其次，物业公司在日常运营中会代收如水电费等其他费用。同样地，当这些费用收到时，应借记现金账户，贷记主营业务收入账户。

（图片来源网络，侵删）

物业公司收取物业费，应作为主营业务收入入账。

物业公司收取物业费，应当将其作为主营业务收入进行核算。具体会计分录为：借：银行存款（或库存现金）贷：主营业务收入企业在支付物业费时，如果是用于办公或经营的房屋，则应将其作为期间费用处理；而对于生产车间的物业费，则应当计入制造费用。

借：管理费用/销售费用/制造费用等--物业费，贷：银行存款/库存现金。接下来，物业公司收取的物业费作为其主营业务收入，应通过专门的会计分录进行记录。此分录旨在体现收入的获取及其税务处理。具体步骤如下：借：银行存款/库存现金，贷：主营业务收入，应交税费--应交增值税（销项税额）。

常用的物业会计分录有常用的会计科目：（一）预收帐款本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等预收的公共***费等。

1、物业公司代收代缴水电费，应计入“其他应收款”科目，并设二级科目“代收水电费”。小规模物业公司代收水电费时，分录如下：借：库存现金/银行存款，贷：其他应收款—代收水电费。交电业局时，分录如下：借：其他应收款—代收水电费，贷：库存现金/银行存款。

2、借：银行存款贷：其他应付款—代收水电费实际支付时，做相反的分录。另外一种情况是，物业公司代收代付水电费的过程中，有赚取差价的行为，这种情况下，相当于企业购进再卖出，需要确认对应的收入和税费。

3、- 借记相应的营业外收入账户，记录这笔意外的收入。如果收取的水电费少于实际应收金额：- 借记“其他应付款—代收电费”账户，记录缺少的费用。- 贷记营业外支出账户，将差额作为营业外支出处理。通过以上分录，物业公司可以准确地记录和处理收取的水电费，确保财务账目的准确性和合规性。

4、当将水电费支付给电力局时，会计分录应调整为：借：其他应收款-代收水电费，贷：库存现金。为了确保透明度和合法性，物业公司需在代收水电费时开具***。以上做账方式仅供参考，具体操作时需根据实际情况进行适当调整。在实际操作中，物业公司需确保账目的准确性，以防止因账务处理不当而产生的财务风险。

5、这时代收水电费的单位必须向业主开具增值税***，有两种情况：（1）代收水电费的单位为增值税一般纳税人，业户要求开具增值税专用***的话，收水电费的单位应向业主开具增值税专用***，同时也可抵扣支付给电业局的电费增值税。

关于小规模物业公司做账，以及小规模纳税人物业账务的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。