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物业费二次收费需要做什么

本篇文章给大家分享物业费二次收费需要做什么，以及物业应该收取二次供水费用吗对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

1、第九条业主与物业管理企业可以***取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

2、普通内销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或者业主委员会在区、县物价部门会同房地产管理部门规定的基准价的浮动幅度内协商确定。

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3、第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

1、物业费一费制和两费制的主要区别在于收费方式的区别。一费制指物业费、水电、电梯费等实行统一标准，不单独列出各项费用。两费制则指物业费与二次供水、电梯运行费等分别收取。

2、具体如下：一费制就是将物业费和公共设备维修费实行合一，每月按建筑面积收取固定的费用；包干制则是公共设备维修费和垃圾清运费由业主支付，但物业费实行***指导价。

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3、物业费一费制的意思是，改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”，物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本，不再单独另行收取。

4、不过不同地区的物业费收费标准会有所差异。比如说西安多层住宅一级物业费用收取标准为0.45元/平方/月；高层住宅一级物业费用收费标准为5元/平方/月。

5、临时停车费一类由原来的5元/8小时调整为5元/4小时。二类由原来的4元/8小时调整为2元/4小时等。室内一类停车服务费调整至每月80元。

1、如果物业费属于包干费的，另交电梯电费之类的公摊水电费是违规的，如果签订的物业合同是按项目收费的，则物业另收电费之类的公摊水电费是合规的。

2、重不重复要看费用组成内是否有交叉项，如果物业公司在报价的时候，这两个就是区分的，就不重复，简单的讲物业费的计算中没有统算进电梯的维保年检费就不重复。

3、物业公司收了物业费，就不能再另行收垃圾费，正比费，电梯分担费和电梯维修费。因为物业费就包含了上面所说的所有费用。物业公司如果在再收费用是不合理的，可以拒绝交。

物业公司首先要准备好材料，向小区的业主委员会提出申请，由业委会决定是否召开业主大会。业主大会召开15日以前，要通知全体业主及居民委员会。需经三分之二以上有投票权的业主同意，物业费的涨价申请才能通过。

物业费涨价的合法流程需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请，由业委会决定是否召开业主大会。

物业公司拟调整物业费收费标准，须向发改委物价部门提出申请。发改委同意物业提交的物业费调价申请前提是，物业费调整方案必须有过半数的业主签字同意。获批后的收费标准，由物业进行公示，并严格按相应星级标准收费。

第四条二款县级以上地方人民***价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行***指导价和市场调节价。

物业管理费的收取，在业委会与物业管理公司的合同里有约定，不得擅自提价，物业也是按照与业主签订的合同提供物业管理服务，收取费用。如单方提价，属变更合同，需业主方同意才行。

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