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应急物业费

接下来为大家讲解应急物业费，以及应急物业费用标准湖南涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、应急物业费应该业主承担。根据查询相关信息显示，应急物业费应由业主承担，业主也可以在租赁合同中约定由房屋使用人承担缴纳，但内部约定不能对抗物业公司。

2、法律主观：物业与业主委员会签订合同。根据法律规定，物业服务合同是指物业服务人与业主委员会约定物业服务人在物业服务区域内，为业主提供物业服务，业主支付物业费的合同，物业服务人一般包括物业服务企业和其他管理人。

（图片来源网络，侵删）

3、根据相关资料查询，物业费维持不变，服务质量却高了不少。以前物业费缴纳率在30%左右，现在能达到80%。

4、法律主观：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

法律主观：物业费缴纳的规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

（图片来源网络，侵删）

业主办理入住手续后物业管理公共***费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共***费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共***费用”。

如果房屋空置超过六个月，业主可按物业费的70%缴纳。购房合同中若有特别规定，业主应遵守合同约定。长期不缴纳物业费的业主将承担违约责任。物业服务费中包括管理人员工资、***、办公费用等。

1、这个门市房的不属于物业负责的，住宅的消防是国家强制规定物业负责的，门市房的属于商业部分，这个应该有划分协议归属维护的，这个没有的话，物业不管，因为消防维护的费用是单独算的，其实应急灯不贵，一般一个30元左右的，自己买个装上去就可以。

2、一般由物业公司负责。因为小区消防设施维修费用包含在物业费当中的，而且在物业管理条例当中也有规定，小区内的物业公司对于管理区域内使用到的消防设施应该进行维护和管理，还要提供相关的消防安全防范服务，产生的维修费用可以从物业费当中扣除。如果资金比较大，可以动用维修基金。

3、具体是否包含在物业管理费中，主要看业主与物业公司签订的《物业服务合同》内容条款中对此项的约定。目前大部分的物业公司均***用包干制收费（也就是费用包含公共区域所有服务费用），自负盈亏的操作模式，一般来说公摊电费是包含在内的。但是由于有《物业服务合同》存在，所以理应以合同为准。

4、高层楼道应急灯插座是从公用电里拉来的。现在有些人钻这种空子：利用这个插座，给自己的电动车充电，一旦被举报，就是偷大家的电，还有后果就自己考虑了。因为拔掉应急灯，干私活，那么一旦发生火警，这个灯不起作用，这个后果就非常严重。不是罚点钱就能解决的。

关于应急物业费，以及应急物业费用标准湖南的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。