2016物业管理办法

本篇文章给大家分享2016物业管理办法，以及物业管理新规定 2020对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、物业管理条例什么时候颁布的
• 2、2016年有新规定开物业公司不需要办理资质了吗
• 3、物业管理属于生活服务还是现代服务
• 4、代收水电费的增值税如何处理

物业管理条例什么时候颁布的

1、《物业管理条例》是2003年6月8日经国务院令第379号公布，2003年9月1日起施行的；二○○七年八月二十六日第504号国务院令公布了《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》，自2007年10月1日起施行。

2、物业管理条例是2003年颁布的，2007年修订，2007年10月1日开始实施。是我国第一部全国性的物业管理法律法规。《物业管理条例》的颁布实施是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，对规范物业管理活动，促进物业管理健康发展具有重要意义；它标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。

3、《物业管理条例》由国务院于2007年8月26日发布，自2007年10月1日开始施行，共7章70条。《物业管理条例》并没有规定业委会任期，《业主大会和业主委员会指导规则》中规定了业委会每届任期不超过5年。

4、《物业管理条例》已经2003年5月28日国务院第9次常务会议通过，现予公布，自2003年9月1日起施行。 二00三年六月八日颁布。合计70条。但是后来做了修改。

5、第一版《物业管理条例》根据国务院第379号令，《物业管理条例》经2003年5月28日国务院第9次常务会议通过，自2003年9月1日起施行。

6、我国正式实施的《物业管理条例》目前只有一部，进行过一次修订。 2003年9月1日起，经国务院通过批准，《物业管理条例》正式实施。 2007年8月26日，国务院对《物业管理条例》进行修订。2007年10月1日，修订版《物业管理条例》正式实施，直至现在。

2016年有新规定开物业公司不需要办理资质了吗

目前有的省份已经取消物业资质管理了，我知道广东、海南已经不需要了。

法律分析：物业服务企业不再需要物业资质证书，因为该证书已被废除。根据《关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》第一条，各地不再接受物业服务企业资质核定的申请，包括资质变更、更换和补证。这意味着，不得以任何方式要求物业服务企业提供原有资质作为承接物业管理业务的条件。

答案是必须办的。物业服务公司的资质是取消了，***住建部门自二级及以下的物业公司的资质不在审核和办理，就算是延续都已经停止了。

物业管理属于生活服务还是现代服务

1、物业管理属于现代服务业。现代服务是指围绕制造业、文化产业、现代物流产业等提供技术性、知识***的业务活动。包括研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务、商务辅助服务和其他现代服务。

2、物业管理属于现代服务。随着城市化进程的不断推进，物业管理在城市居民生活中的作用越来越重要。物业管理服务不仅关系到房产的维护和管理，更关系到居民的生活品质和幸福感。物业管理服务的范围已经不仅仅是维修、保洁和安保等传统服务，而是涵盖了更多的方面，例如社区环境、公共设施、社区文化等方面。

3、该类型服务不属于生活服务。根据东奥会计在线查询得知，物业属于现代服务业。物业，即“物业管理服务”属于现代服务中的商务辅助服务，而不是生活服务。现代服务业大体相当于现代第三产业，主要包括交通运输业、邮电通讯业、商业饮食业、物资供销和仓储业、金融业、保险业、旅游业、科研事业和生活***事业等。

4、物业管理服务虽涉及生活场景，但其核心在于商务辅助，故不属于生活服务业范畴，无法享受进项税额加计15%的优惠政策，亦无法享受疫情期间增值税免征的政策优惠。当物业管理服务涉及如保洁等生活服务内容时，则可视为生活服务业范畴，享有相关优惠政策。

代收水电费的增值税如何处理

1、物业管理公司作为增值税一般纳税人，向业主收取水电费的增值税处理需区别情况。若自来水公司、电力公司开具增值税专用***给物业，物业再开具***收取费用，应按兼营行为处理，分别适用13%和17%税率。物业取得的增值税专用***可用作扣税凭证，抵扣销项税额。

2、提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

3、针对您关于水电费增值税的问题，首先需要明确，水电费的增值税通常会根据其使用部门（制造费用或管理费用）来划分抵扣与不可抵扣部分。在一般纳税人的企业中，这部分增值税处理较为规范，可以通过相应的会计分录进行记录。

4、代收代缴水电费收款是开出增值税发 票，那么就要按视同销售做账。

5、企业在代收代缴水电费时，如果产生差价，正确的账务处理是关键。通常情况下，差价部分应当被确认为企业的一项收入。具体而言，企业在记录账目时，应当借记“应付账款”，贷记“主营业务收入”或“其他业务收入”，同时贷记“应交税费-应交增值税”。这一处理方式能够确保企业的财务报表准确反映其经济活动。

6、如果代收水电费的单位没有与水电供应单位签订委托代收水电费协议，会视为销售水电，需要缴纳增值税。

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