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物业管理审议

简述信息一览：

1、【答案】：B 本题考核的知识点为《物业管理条例》的立法过程。2001年3月经建设部常务会议讨论通过，形成《物业管理条例》（送审稿），提请国务院审议。

2、广州市物业管理协会副秘书长谢凯认为，国家条例关于对业委会有义务督促业主缴交物业管理费是一大进步。

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3、千呼万唤，《大连市物业管理条例》（下称“《条例》”）经2018年12月27日大连市第十六届人民代表大会常务委员会第七次会议表决通过，2019年3月30日辽宁省第十三届人民代表大会常务委员会第十次会议批准，将于2019年6月1日起施行。

4、第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

5、《国务院关于修改部分行政法规的决定》国务院令第666号，已经2016年1月13日国务院第119次常务会议通过，现予公布，自公布之日起2016年3月1日施行。根据决定第三十五条之规定，删去《物业管理条例》第三十三条、第六十一条。

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法律分析：业委会职责和义务如下：业主委员会应该根据规定召集和主持业主大会。业主委员会应该修订业主公约、业主委员会章程。

物业管理委员会的职责包括：监督物业服务企业的服务质量，协助业主委员会处理物业服务企业与业主之间的***，参与小区物业费用的决策，协调小区内的公共事务，开展业主自治活动等。

物业管理委员会的权利与职责：发动业主广泛开展并参与爱国卫生运动，开展除四害、防疾病活动，用自己双手净化、绿化、美化小区。

业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

需要指出的是，小区自治并不意味着任何人都可以自行行使管理权利，必须依法建立物业服务企业、物业服务委员会和业主委员会等相关组织来开展工作。

城管的主要任务是驱赶街头无照商贩，以及检查各类许可证，负责市政设施、城市公用、城市节水和停车场管理中的专业性行政执法工作。

1、法律主观：业主委员会能解聘物业公司。解聘物业公司需要召开业主大会，针对解聘物业公司进行投票、统计投票结果，达标即可解聘现有物业公司、从新选聘物业公司。

2、需要。根据《民法典》第二百七十八条规定，选聘和解聘物业服务企业（也就是聘请第三方会务服务机构）属于业主共同决定事项。作为业主大会的执行机构，业委会无决策权。

3、业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会的权利主要体现在三个方面：决策权、审议权、监督权。

4、【法律分析】：业委会可以解聘物业公司。在现实生活中，有的小区对小区物业不满意，业主委员会可以解聘物业公司，但是要经过合理合法的手续和程序。一般情况下，小区解聘物业要召开业主委员会，达到一定的条件才可以解聘。

关于物业管理审议，以及物业管理审议意见的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。