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业主对物业的要求

简述信息一览：

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主办理入住手续后物业管理公共***费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共***费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共***费用”。

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原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费。

民法典对物业收费最新管理规定如下：虽未直接与物业公司签订物业服务合同，但业主入住后需交物业费。《民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。公共区域的经营收入将归全体业主所有。

具体规定在民法典的第二百八十六条。此外，民法典还规定业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这些规定保障了物业服务企业的合法权益，也促进了物业管理行业的健康发展。

（图片来源网络，侵删）

1、针对楼宇安全问题，建议物业及时修理并更换楼宇门锁，避免门锁损坏后长时间未得到修复。此外，建议安装楼宇门锁，以增强小区的安全性，减少小广告随意张贴的现象，提升小区的整体形象。考虑到小区内老人和小孩的活动需求，建议物业公司在小区内增加儿童游乐设施和健身设备，如滑滑梯等。

2、关于小区卫生状况的改善，建议物业加大清洁力度，确保公共区域的卫生得到有效维护。同时，对于小区绿化，应定期进行修剪和保养，以保持环境的美观和舒适。针对楼宇安全问题，建议物业及时修理并更换楼宇门锁，防止未经授权的人员进入。

3、添加高科技装备、加强人员培训物业在进行管理时也可以添加一些高科技的装备，并加大多工作人员的培训，这样就能随时随地检查及监督小区物业管理问题，将问题及时、准确的记录下来，并制定解决措施。加大重视力度提高认识，将小区物业管理提高到城市管理的高度。

4、提高准入门槛，确保物业公司有足够的人员配备和服务能力，避免出现只收钱就走人的现象。同时，对于收取的水电费，确保价格公道，避免小区内部的水、电费比外部贵的情况。对于水电管理，可以***取预交方式，以小区为单位进行管理。若小区未按期交费，就不供应水、电。

1、业主需求包括：安保需求，门卫保安要到位，对于进出小区的人员、车辆做好登记，白天、晚上都不能离开，按点交接班和巡逻；保洁需求，小区路面、楼道、电梯等公共场所卫生的清扫；绿化需求，小区绿化面积要到位，注意落叶、枯木、树枝等清理，保证草坪的湿度。

2、业主需求主要包括以下几个方面：物业基本需求业主对于物业的需求是最基本也是最重要的。这包括房屋的质量、设施设备、居住环境等。业主关注房屋的结构安全、装修质量以及设施设备的正常运行。同时，他们也期望居住环境舒适，包括绿化、卫生、安保等方面。

3、业主自我需求主要包括以下几个方面：物业需求业主对于物业的需求是最基本的需求之一。他们希望物业能够提供安全、舒适、便利的居住环境，包括良好的物业管理、设施设备的维护、公共区域的清洁和保养等。同时，业主也需要物业能够提供相关的服务，如安保服务、物业服务热线等，以确保生活质量和安全。

4、业主需求有以下几方面：第一，安保，要求门卫保安，24小时不脱岗，对外来人员及车辆严格查问，除了白天，夜间要按点巡逻检查。第二，保洁，每天小区楼内都要清扫拖地。不能有杂物堆积。第三，小区的绿化要做到，枯枝败叶修剪，草坪保湿保绿。

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