物业公司税抵扣

文章阐述了关于物业公司税抵扣，以及物业公司可以抵扣的项目的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、物业公司维修的零件进项税可以抵扣
• 2、物业费可以抵扣进项税吗
• 3、物业公司收到增值税专票能抵扣么
• 4、物业管理费是否可以抵扣

物业公司维修的零件进项税可以抵扣

想抵扣维修零件的进项税，必须满足以下条件。维修零件是用于营业收入经营活动中的。有相应的增值税专用***。具有合法的增值税登记证。

一般纳税人取得进项专用***是可以认证抵扣的 物业管理服务属于营改增范围“现代服务”中的“商务辅助服务”，不属于“居民日常服务”，物业管理公司开具的增值税专用***可以作为扣税凭证抵扣税额。

如果是一般纳税人发生的维修费的进项是可以抵扣的，小规模纳税人不可以进行抵扣进项，也不需要取得专票，具体的账务处理如下： 借：管理费用—维修费， 应交税费—应交增值税（进项税额）， 贷：银行存款。

物业费可以抵扣进项税吗

物业费不属于进项。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通等项目进行日常维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。进项是指可以抵扣的增值税项目，而物业费并不属于可以抵扣的范围。

物业费可以抵扣进项税。物业费的税率：按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值*（1-30%）*2%；按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入*适用税率（12%）。

一般纳税人取得进项专用***是可以认证抵扣的 物业管理服务属于营改增范围“现代服务”中的“商务辅助服务”，不属于“居民日常服务”，物业管理公司开具的增值税专用***可以作为扣税凭证抵扣税额。

一般纳税人企业取得物业公司收取物业费开具的增值是专用***可以抵扣。增值税***也是***的一种，具有增值税一般纳税人资格的企业都可以到主管国税部门申请领购增值税***，并通过防伪税控系统开具。具有增值税一般纳税人资格的企业可以凭增值税***抵扣增值税。专用***，“增值税专用***”的简称。

物业公司收到增值税专票能抵扣么

1、法律分析：一般纳税人企业取得物业公司收取物业费开具的增值是专用***可以抵扣。增值税***也是***的一种，具有增值税一般纳税人资格的企业都可以到主管国税部门申请领购增值税***，并通过防伪税控系统开具。具有增值税一般纳税人资格的企业可以凭增值税***抵扣增值税。专用***，“增值税专用***”的简称。

2、如果物业公司是一般纳税人，收到增值税专票属用于增值税应税项目的，其进项税能抵扣。如果物业公司是一般纳税人，收到增值税专票不是用于增值税应税项目（用于职工***等）的，其进项税就不能抵扣。如果物业公司不是一般纳税人，该物业公司能收取增值税专用***，但不能抵扣进项税。

3、可以抵扣。但是这种回答也是公司不是什么免税企业。对外开具普通***，产生销项税款，进来专用***，认证后，就可以抵扣销项税款了。这是常见一般纳税人的增值税处理方法，但是对于一些免税企业，因为销售没有销项税，所以就没有抵扣进项额优惠了。

4、能否抵扣，要看性质。有些水电费物业只是代收代付性质的，就不能抵扣。如果物业收取水电费明计算了销项税，那麼收到的进项税也就可以抵扣，否则不能抵扣。

5、可以。无论是物业公司自己开具的5%租金增值税专票，还是业主到国税申请代开的5%租金增值税专票，都可以作为进项税额抵扣。

物业管理费是否可以抵扣

1、物业管理服务属于营改增范围“现代服务”中的“商务辅助服务”，不属于“居民日常服务”，物业管理公司开具的增值税专用***可以作为扣税凭证抵扣税额。

2、物业费不属于进项。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通等项目进行日常维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。进项是指可以抵扣的增值税项目，而物业费并不属于可以抵扣的范围。

3、物业服务费是物业公司的主要收入来源，也是其主要的抵扣项之一。物业服务费通常包括物业管理费、日常维护费、公共设施维护费等。这些费用是物业公司为了维持小区的正常运行和提供基础服务所必须的支出。在公司的财务报表中，这些费用可以作为成本项进行抵扣，从而减少公司的应纳税所得额。

4、比如，物业管理费，作为业主接受物业服务所支付的费用，如果符合税法规定的条件，通常是可以进行抵扣的。此外，保安费和清洁费，这两者是物业服务的核心内容之一，提供的相应***也是能够用于抵扣的。它们作为物业服务的重要组成部分，只要符合税务方面的相关条件，都能得到相应的抵扣。

5、一般纳税人企业取得物业公司收取物业费开具的增值是专用***可以抵扣。增值税***也是***的一种，具有增值税一般纳税人资格的企业都可以到主管国税部门申请领购增值税***，并通过防伪税控系统开具。具有增值税一般纳税人资格的企业可以凭增值税***抵扣增值税，专用***，增值税专用***的简称。

6、物业费可以抵扣进项税。物业费的税率：按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值*（1-30%）*2%；按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入*适用税率（12%）。

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