住建部关于加强和改进住宅物业管理工作的通知

文章阐述了关于住建部对物业管理的意见，以及住建部关于加强和改进住宅物业管理工作的通知的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、住建部:鼓励“两代表一委员”参选业委会成员
• 2、物业管理必须取得物业管理资质吗
• 3、住建部等十部门发文:鼓励物业服务企业开展养老、托幼等服务
• 4、物业管理企业是否必须具有资质才能进行小区管理
• 5、住建局对物业管理公司有哪些规定

住建部:鼓励“两代表一委员”参选业委会成员

1、业主委员会发挥作用是个难题，如何推动业主委员会建立起来并发挥作用？该负责人说，要加强对业主委员会人选把关，鼓励“两代表一委员”参选业主委员会成员。扩大业主委员会决策事项范围，加强业主委员会监督，加大业主委员会决策事项公开力度，建立业主委员会纠错和退出机制。

2、街道负责指导成立业主大会筹备组、业主委员会换届改选小组，加强对业主委员会的人选推荐和审核把关。鼓励“两代表一委员”参选业主委员会成员，提高业主委员会成员中党员比例。探索建立业主委员会成员履职负面清单，出现负面清单情形的，暂停该成员履行职责，提请业主大会终止成员资格并公告全体业主。

3、业主委员会发挥作用是个难题，如何推动业主委员会建立起来并发挥作用，该负责人说，要加强对业主委员会人选把关，鼓励“两代表一委员”参选业主委员会成员。扩大业主委员会决策事项范围，加强业主委员会监督，加大业主委员会决策事项公开力度，建立业主委员会纠错和退出机制。

物业管理必须取得物业管理资质吗

1、物业管理公司必须获得相应的资质才能合法开展工作。根据《物业管理条例》第三十二条的规定，从事物业管理的企业需要具备独立法人资格，并且国家对这些企业实施资质管理制度，具体细则由国务院建设行政主管部门制定。住建部发布的《物业企业资质管理办法》第八条进一步明确了物业服务企业的资质要求。

2、法律分析：不能，物业企业必须就有物业管理资质，才能进行物业管理工作。物业服务企业只有依法取得物业管理资质之后，才能承接物业管理项目，开展物业管理和物业服务工作。而没有资质就承接物业服务的物业企业，属于越级承接业务，会受到房地产主管部门的处罚。

3、是的。物业企业必须就有物业管理资质，才能进行物业管理工作。原因如下：根据国家《物业管理条例》第三十二条的规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

4、物业管理是否需要办理物业管理资质 必须具备物业管理资质。 《物业管理条例》中明确规定： 第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。 国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

5、物业管理企业应当按照我国法律规定设立，并且应当取得相应的资质等级。 具有法人资格的物业管理企业必须具备相应的资质才能从事物业管理业务。办理物业管理所需要的材料业绩材料如果物业公司办理资质属于将原有物业资质升级，业绩材料的准备相当重要。

6、答案是必须办的。物业服务公司的资质是取消了，***住建部门自二级及以下的物业公司的资质不在审核和办理，就算是延续都已经停止了。

住建部等十部门发文:鼓励物业服务企业开展养老、托幼等服务

1、《通知》称，鼓励物业服务企业运用物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，建设智慧物业管理服务平台，提升物业智慧管理服务水平。***集房屋、设施设备、业主委员会、物业服务企业等数据，共享城市管理数据，汇集购物、家政、养老等生活服务数据。

2、观点地产网讯：1月5日，住建部、发改委、银保监会等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，共包含融入基层社会治理体系、提升物业管理服务水平、健全业主委员会治理结构、推动发展生活服务业、规范维修资金使用和管理、强化物业服务监督管理。

3、一项涉及全国17万个老旧小区、上亿居民的改造将全面启动。这项改造将维修完善老旧小区的水、电、气、路等市政基础设施，加装电梯、建垃圾分类配套设施，鼓励修建公共活动场地，配建停车场、活动室、物业用房，完善社区的养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便利店等设施。

4、三）鼓励市、县以改造为抓手加快构建社区生活圈。

5、十二）推行物业专业化管理。城镇老旧小区完成改造后，有条件的小区通过市场化方式选择专业化物业服务公司接管；引导将相关配套设施产权依照法定程序移交给专业经营单位，由其负责后续维护管理。建立健全住宅专项维修资金归集、使用及补建续筹制度。

6、住建部有：办公厅，法规司，住房改革与发展司，住房保障司，城乡规划司等等。 住建部内设机构的具体有： 办公厅是负责文电、会务、机要等机关日常运转工作；承担信息、安全、保密、新闻宣传、政务公开和***等工作；按照国家档案行政主管部门的要求，指导城市建设档案工作。

物业管理企业是否必须具有资质才能进行小区管理

1、法律分析：不能，物业企业必须就有物业管理资质，才能进行物业管理工作。物业服务企业只有依法取得物业管理资质之后，才能承接物业管理项目，开展物业管理和物业服务工作。而没有资质就承接物业服务的物业企业，属于越级承接业务，会受到房地产主管部门的处罚。

2、是的。物业企业必须就有物业管理资质，才能进行物业管理工作。原因如下：根据国家《物业管理条例》第三十二条的规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

3、物业管理公司必须获得相应的资质才能合法开展工作。根据《物业管理条例》第三十二条的规定，从事物业管理的企业需要具备独立法人资格，并且国家对这些企业实施资质管理制度，具体细则由国务院建设行政主管部门制定。住建部发布的《物业企业资质管理办法》第八条进一步明确了物业服务企业的资质要求。

4、物业管理公司进驻需要拥有物业管理资格，并经过业主委员会的选聘来进驻小区。

5、没有执照不合法，物业公司没营业执照没有资质不能管物业。因为如果是没有营业执照的话，那就涉及无证经营了。没有资质的话，就是未经许可的经营项目。这两种行为都是违法的，都是不允许的，所以不可以。

6、必须的 根据国务院《物业管理条例》的规定：第三十二条　从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

住建局对物业管理公司有哪些规定

1、住建部关于物业管理规定如下：鼓励街道建立物业管理工作机制；指导监督辖区内物业管理活动；积极推动业主设立业主大会；选举业主委员会；办理业主委员会备案；并依法依规监督业主委员会和物业服务企业履行职责。物业管理公司简称物业公司。

2、法律分析：对于物业公司的主管部门，最直接的市级管理部门是房管局，往下县区级是住建局，再往下街道有物管中心，社区有专门负责物业的副主任。但是，真正能决定物业命运的是小区业主！任何部门也代替不了小区全体业主的意志，毕竟小区是社会单位，不属于行政组织，只有小区全体业主最能管住物业公司。

3、有影响。根据《物业管理条例》，住建局对物业企业的行政处罚、违法行为以及安全隐患都会造成扣分。如果有违规行为，住建局将直接从物业公司的信用评分中扣除相应积分。此外，住建部门还可以要求物业企业***取整改措施并实施监督考核，如不能达到要求也会降低其信用评分。住建部门对物业信用扣分影响很大。

4、物业公司管理部门是住建局。物业主要负责的工作如下：房屋的维修与修缮管理。保证房屋及设备在安全合法的状态下正常使用。并通过规范科学的使用，充分发挥房屋及其设备的最大功效；卫生管理。定期及时清扫所管辖区内的卫生，为住户提供舒适、干净的生活环境；治安管理。

5、物业公司的设立、经营和管理，都要遵循《物业管理条例》和其他相关法律法规。物业公司需要在工商部门注册，获取物业服务资格证书，才能提供物业服务。物业公司的服务内容、服务标准、收费标准等，都要接受住建部门的监管。物业公司在提供服务的过程中，如果业主或者住户有任何问题或者投诉，可以向住建部门投诉。

6、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。

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