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怎样能换物业公司

简述信息一览：

更换物业。置换物业是指小区或单位更换物业公司，更换物业公司是一项极为困难并具有一定风险的工作。物业管理是指物业公司按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护与管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序、并为业主和承租人提供全方位服务的活动。

用未来建成的新物业置换现有的旧物业。物业置换中物业是一种托管服务，由开发商委托给物业对小区进行管理，置换意思是一个替换另一个，整个词语意思即用未来建成的新物业置换现有的旧物业。

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房屋***中的置换物业合同是指将原有被***房屋的产权通过合法渠道置换到新的物业上。一般来说，置换物业合同的签订需要遵循以下几个步骤：征收通知：当***决定***并安置时，会向被***人发放征收通知书，并告知***赔偿方案。

房屋***是指***或开发商将一片区域的房屋进行***，并给予***户相应的补偿。为了保障***户的合法权益，***会提供被***房屋的置换物业。房屋***的置换物业通常有以下几种形式：新房置换：***或开发商为***户购买新房屋，以便代替被拆除的房屋。

置换物业的费用主要包括物业服务企业的选聘费用、物业服务合同的签订费用以及前期物业服务所需费用。以下是具体解释：物业服务企业的选聘费用：在进行物业置换时，需要选择新的物业服务企业来接任。

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置换物业比例为1：0.153的意思是房子1000平方米，需要公共维护的物业面积就是153平方米。拓展：“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。

首先，业主大会需要就更换物业公司进行决策。这通常通过投票表决的方式进行，确保大多数业主的意愿得到体现。业主大会的决策应当符合相关法律法规和小区管理规约的规定。解除现有物业服务合同在决策通过后，业主委员会需要与现有物业公司协商解除物业服务合同。

就物业管理事宜进行投票表决，决定是否更换物业公司。需要获得小区三分之二以上业主的投票同意，才能决定更换物业公司。报告与支持向居委会、房管局等管理部门报告更换物业公司的事宜，并取得他们的同意和支持。在更换物业公司的过程中，这些部门可以提供必要的指导和帮助，确保流程的合法性和顺利进行。

法律分析：首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业。若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。

【法律分析】业委会更换物业流程如下：召开业主大会对物业投票表决，若2/3以上同意，则可更换物业公司。由业委会负责物业招标工作，制定管理要求和费用，做标书。联系物业公司或房管部门进行物业招标。由业主组建评标小组，或请房管部门领导参加以示公允。评标，选出中标的物业。

直接找开发商协商。物业公司一般是由开发商认证的，房子交房后开发商有权决定由哪家物业公司管理哪个小区。业主如果对物业不满意的话，可以找开发商协商更换物业公司。找律师进行处理。如果业主们不能解决的话，可以找律师帮忙。建议小区业主们找一个熟悉物权法的律师，这样大官司的时候会比较顺利。

成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。开展筹备工作筹备小组经批复成立后，应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处，街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

物业本身就是小区聘用的，当然可以更换。法律依据：《物业管理条例》第三十六条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

因此，个人认为：社区没有权利直接决定更换小区物业管理公司。社区与物业公司签订的合同对业主不必然发生法律效力。

小区换物业不需要社区同意。三分之二的业主同意更换物业。首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。

社区无权以物业换取社区，根据物业管理规定，物业管理由社区业主委员会召集，全体业主决定更换物业公司并签订合同。《物业管理条例》折叠第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

小区没有业委会能换物业，但是从换物业的程序上来讲，业主需要授权一些代表人，代表人的选举要符合民法典第278条规定的程序，代表人需要去选聘物业，要招投标，要考察物业公司，要组织小区路演，要拟定合同草案，要组织召开业主大会表决选定物业公司和授权签订合同，从而才能完成物业的更换。

物业更换的时间并没有固定规定，一般取决于业主委员会的决策和合同约定。物业公司的更换是一个相对复杂的过程，涉及到业主的权益和社区的管理。以下是关于物业更换的详细解释：业主委员会的决策：业主委员会有权根据社区管理的实际情况和业主的意愿，决定是否更换物业公司。

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