物业备案流程详细资料

文章阐述了关于物业备案流程，以及物业备案流程详细资料的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、装修去物业备案什么意思
• 2、前期物业合同备案流程
• 3、业委会备案5%的流程详解
• 4、物业费备案流程及手续
• 5、物业合同如何报备

装修去物业备案什么意思

1、装修去物业备案就是装修的时候需要去物业处进行登记报备，需要业主备好设计方案及相关材料，如平面图、施工图、资质证加盖复印文件等必要材料，前往物业登记；接着填写备案资料册；然后物业会审核并登记备案。备案成功后业主缴纳相关费用和领取许可证才可开始装修动工。

2、新房装修必须先到物业备案，这是因为物业公司是小区的第一负责人，负责小区内的安全、卫生、维护等工作，业主在装修房屋前需要向物业报备，物业公司会进行审核并进行监管。在报备时，业主需要提供装修方案、材料和人员等信息，以便物业公司进行审核和监管。

3、新房装修必须要到物业备案。因为物业公司是业主委托维护和管理建筑物及配套设施的企业，他们有责任确保整个小区以及住户的安全和舒适。

4、新房装修是否需要到物业备案？是的，新房装修必须要到物业公司进行备案。物业公司是受业主委托，负责维护和管理建筑物及其配套设施的企业。为了确保整个小区的安全与舒适，物业公司会制定一系列的装修管理制度和规定。

5、装修备案是指业主或物业公司在进行室内装修之前，必须向物业管理处申报装修***，并按照相关规定进行备案的过程。根据物业管理规定，装修备案需要提交的材料一般包括装修申请表、装修合同、施工人员证件等。物业管理处审核通过后，方可开始装修工程。

6、业主装修前都是需要去物业进行报备的，哪些墙能不能拆，装修垃圾往哪里运输都是需要咨询清楚的，而且还要缴纳一定的押金，这样就是一个约定，事后会更方便的去沟通。业主装修为什么要在物业办理装修手续 新房子装修要去物业办房子装修申报手续。

前期物业合同备案流程

前期物业服务合同备案流程：申请人申请；物业科审查资料并签署审查意见；主管局领导签批；物业科办理备案手续。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

前期物业服务合同备案办理有以下条件：备案项目应具备（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证）。业主委员会已经备案。

物业管理委托合同（新项目提交前期物业管理合同）；物业公司营业执照副本及复印件。

前期物业服务合同、临时管理规约；（可以于中标通知书发出之日起30日内提交）委托代理招标的，提交招标代理委托合同。备案程序 （一）备案机构：物业所在地房管所收件（材料一式两份，备原件核对，在复印件上盖核对章）、审核－→物业所在地房管所备案。

一）前期物业服务合同；（二）临时管理规约；（三）物业承接查验协议；（四）建设单位移交资料清单；（五）查验记录；（六）交接记录；（七）其它承接查验有关的文件。第三十条 建设单位和物业服务企业应当将物业承接查验备案情况书面告知业主。

业委会备案5%的流程详解

1、第一步：筹建业主大会并选举业主委员会 筹备业主大会：征集5%以上业主签名，支持成立业主大会并选举业主委员会。申请街道办事处分担：根据《物权法》和《xx市物业管理办法》，街道办事处有责任提供筹备协助。组建筹备组：包括4-10名业主代表和1名开发商代表。

2、备案审核。基金募集完毕后，基金管理人需要向***申请基金备案。在备案阶段，***主要审核的是基金募集规模是否达到了相应的标准，比如，封闭式基金要达到预设规模的80%、开放式基金要超过准予注册的最低标准。为此，管理人需要向***提交产品募集规模的验资报告，待***审核通过后即完成备案。

3、筹备业主大会的流程如下：发起筹备：需要征集5%（人数和专有面积均须超过）以上的业主签名，支持成立业主大会，选举业主委员会。向所在街道办事处申请予以协助：根据《物权法》和《北京市物业管理办法》，街道办事处有责任提供筹备协助。组建业主大会筹备组：需要4-10名业主代表和一位开发商代表。

4、***申请书。业主大会决议。业委会备案单（加盖业委会公章的复印件）。用于办理临时机构以及存款人临时经营活动发生的资金收付。临时存款账户支取现金，应按照国家现金管理的规定办理。开立临时存款账户的范围：设立临时机构、异地临时经营活动、注册验资。

5、一般情况下，发改委备案和商务部（厅）核准可以同步操作进行，主要原因是向两大机构所提交的材料几乎-致。

6、技术合同必须备案，签订技术合同的双方当事人都是需要备案的。具体流程是：（一） 卖方用户注册 买方凭真实、有效证件到登记机构注册或自行注册。首次申请认定登记的卖方，需在广东省科技业务综合管理系统注册、上传法人证书、营业执照、企业信息表并选择技术合同认定登记点进行申报。

物业费备案流程及手续

1、物业费用核算表；房屋管理部门备案的物业管理合同；物业收费备案申请表；物业公司营业执照副本及复印件。

2、物业费用核算表；房屋管理部门备案的物业管理合同；物业收费备案申请表；物业公司营业执照副本及复印件；房管局备案，需提交：物业费用测算表；物业管理委托合同（新项目提交前期物业管理合同）；物业公司营业执照副本及复印件。

3、物业服务企业向物价部门办理物业收费备案需提交以下资料：物业收费备案申请表；物业费用核算表；房屋管理部门备案的物业管理合同；物业公司营业执照副本及复印件。

4、法律分析：物业费需要备案。物业收费需不仅要在物价局登记备案，而且还要严格执行物价局的收费标准。如果另搞一套被查出，就会被严厉处罚。住宅前期的物业管理实行***指导价标准，其他类型的物业实行市场调节价。一般需要到物价局、房管局备案。

5、法律分析：物业收费备案申请表；物业费用核算表；房屋管理部门备案的物业管理合同；物业公司营业执照副本及复印件。法律依据：《中华人民共和国物业服务收费管理办法》第四条 二款 县级以上地方人民***价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

物业合同如何报备

报备时，需准备一系列材料，包括物业服务合同备案申请表、物业服务合同、企业资质证书正副本、企业法人营业执照副本及分支机构营业执照副本、组织机构代码证等。此外，还需提供项目负责人的身份证明、与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书。

物业公司需要向哪些部门进行报备首先因为物业公司是经营性的单位，所以肯定会涉及到物业费的收取，因而我们首先要向物价局进行报备。当然我也公司涉及到的是房地产产业，所以房管局也是必不可少的，值得注意的是，每个城市房管局的规定都是不同的，要根据当地特殊情况进行全面合理的报备。

物业公司与开发商签订的物业服务委托合同，物业公司只需向所在地物业主管部门（房管局或城建委）备案就可以了，但如果该项目是新建商品房项目的，应当在销售合同中包含有物业服务委托合同的主要内容、业主临时管理规约等内容，这部分内容一般由物业企业代为起草拟定。

物业公司需要至县级以上的建设局或房管局、物价局进行前期物业服务合同备案。我国物业管理的7大制度中物业管理条例规定，物业服务合同的备案制度才能做到合法经营。我国价格法规定，物业费的收取必须物价局备案，今年发改委放开物业服务费收费，就是以合同价进行备案，一改原来审批为备案。

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