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包干制和酬金制的区别物业

文章阐述了关于别物业，以及包干制和酬金制的区别物业的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、根椐你说的这种情况他说打电话让你上班。可己经好几天了。也没有电话通知你上班。这种情况。一般是有比你更好的员工顶替了你。

2、既然你是物业公司的员工，***0岁了，在收取物业费的时候，就应该积极一点，在工作单位里面，的确会有竞争，只要你做好本职工作就可以。

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3、你没有预留联系方式，属于过错在先。物业公司可以通过联系开发商等方法应该也能取得你的联系方式，因此也具有一定过错。且我国规定，民事权利主张有效期是2年。你可以和物业协商，要么补缴全部物业费，要么就只缴纳最近一年半的费用及滞纳金。前2年的属于物业没有及时通知的责任，不交了。

不可以。没有物业资质不能从事物业管理活动，物业管理条例有明文规定。别的有资质的物业企业如将物业转给他人管理，也违反物业管理条例规定。

物业法规定，没有资质的物业，是不能承揽物业管理工作的，而且物业公司承揽物业小区，必须经过物业办的审查，够格才能进入小区。你再查一查，这个物业和别的物业公司有没有隶属关系，如果有，那一切责任由那个公司负责；如果没有，这就是一个非法的公司。

（图片来源网络，侵删）

我国物业管理法律、法规规定，选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者为业主委员会，同时规定有权更换物业管理企业的主体也为业主委员会，因此业主要求更换物业管理企业的，均必须通过业主管理委员会并实施一定的程序后实行。在此，搜房网为大家梳理了更换小区物业的相关程序，希望为你提供帮助。

小区物业可以换，根据《民法典》规定，业主是有权力更换物业的，不过更换物业要看具体情况。通常，物业公司和开发商都有签订合同，要是物业服务不到位或管理能力差，那么业主就可以通过业主委员会更换物业公司。

1、可以把电梯单独委托给别的物业。物业管理公司和业主委员会之间的合同中应当明确电梯维保的责任和义务，包括维保的内容、标准、周期、费用等方面，在合同中允许物业将电梯维保委托给其他物业公司，那么物业可以进行委托。

2、可以。电梯可以协商约定业主管理或委托物业管理，有物业公司的存在下业主可以将电梯委托个人管理。住宅小区物业公司是对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。

3、物业管理公司不能将物业管理区域内的全部物业管理业务一并再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高，物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专业***企业。

4、主要取决于物业管理合同中的约定。如果电梯包含在物业管理合同约定的设备设施中，那么由物业公司负责维护。如果电梯不在合同中，那么由业主自行安排专业单位实施维修。业主也可以将电梯委托给物业公司来维护，双方可以单独签订《电梯委托养护合同》或签订《物业管理合同附件》来约定电梯的维保事宜。

5、电梯过户给物业的条件如下电梯过户需要的资料：填写变更申请表一式三份；营业执照原件和复印件；组织机构代码证书原件和复印件；在检验合格有效期内的检验报告原件和复印件；法人代表和经办人身份证原件和复印件。如果电梯所在地是县级，申请表上还需要县级质监部门盖章确认，再送至市级进行办理。

6、不交物业费物业无权不让用电梯。物业公司以不交物业费为由关停电梯，限制业主乘坐电梯，甚至连已交费业主也不能使用电梯，严重侵犯了业主的合法权益。业主可以通过业委会与物业协调，也可以向房产局物业管理部门投诉，或者通过消协***。物业费的问题可以通过诉讼等合法手段解决。

关于别物业，以及包干制和酬金制的区别物业的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。