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更换物业

接下来为大家讲解更换物业，以及更换物业选举投票规则涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

更换物业公司了之前的物业费还要补交。因为即使换物业了，但是他们依旧有权利收取服务期间所产生的物业费，如果说业主一直不缴纳，物业公司是可以***至人民***的，请求人民***依法执行。而且小区更换物业在交接期间都会将所有的资料、帐目转交，其费用也是会转移的给现物业，同样需要缴纳。

更换物业，不代表取消债权债务关系，只要前物业公司不放弃拖欠的费用，业主必须补交。且***也会支持物业追缴行为。

（图片来源网络，侵删）

小区更换物业，欠原来物业费一样要缴纳。小区更换物业，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和帐目都会转交给现物业，以前欠的物业费会有帐可查，应该要交纳。以前收的押金也同样会移交。

当物业公司更换之后，业主需继续交纳未支付的物业费。尽管新物业公司已入驻，原物业公司仍保留收取服务期间产生的物业费的权利。如业主持续拖欠，原物业公司有权将问题诉诸法律途径，请求******取强制执行措施。在小区更换物业时，新旧物业会进行交接工作。这其中包括了相关资料和账目的转移。

更换物业公司是一个常见的物业管理事项，但关于之前的物业费问题，答案是明确的：需要补缴。即使更换了新的物业公司，原物业公司仍有权收取他们在服务期间的费用，因为这是基于合同义务。如果业主未能按时缴纳，物业公司有权通过法律途径解决，例如向***提***讼。

（图片来源网络，侵删）

不可以，之前的物业公司已经付出了劳动和服务，业主应当缴纳物业费。物业与业主签订服务合同，物业提供服务，对居住小区内的房屋公共建筑及其设备治安和环境等项目进行日常维护、整治，业主需要缴纳相应的物业费。业主与物业管理部门因物业费产生***的，可以提***讼。

1、就物业管理事宜进行投票表决，决定是否更换物业公司。需要获得小区三分之二以上业主的投票同意，才能决定更换物业公司。报告与支持向居委会、房管局等管理部门报告更换物业公司的事宜，并取得他们的同意和支持。在更换物业公司的过程中，这些部门可以提供必要的指导和帮助，确保流程的合法性和顺利进行。

2、组织业主大会。业主大会是业主们共同决策的平台，需要召集所有业主，讨论是否要更换物业公司。这个过程需要公正公开，确保每位业主的权益得到保障。进行招标，筛选新的物业公司。在确定需要更换物业后，需要通过招标的方式，邀请多家物业公司参与竞标。

3、要更换物业，首先需要了解相关的法律法规和小区的规定。一般来说，可以通过业主大会或业主委员会来决议更换物业。业主需明确小区物业合同及委托管理协议的条款，以及何时何种情况下可提出更换物业的要求。同时，了解业主大会的召开程序及决议方式，这是决定更换物业的关键步骤。

4、小区更换物业的流程如下：召开业主大会，讨论决定更换物业公司事宜。业主大会的召开通常需要有法定的参与人数和投票比例。在大会上，需要提出更换物业公司的理由和方案，获得多数业主的同意。一旦决定更换物业公司，就需要通过相关决议。决议内容应包括新的物业公司选择方式、交接事宜等。

5、直接找开发商协商。物业公司一般是由开发商认证的，房子交房后开发商有权决定由哪家物业公司管理哪个小区。业主如果对物业不满意的话，可以找开发商协商更换物业公司。找律师进行处理。如果业主们不能解决的话，可以找律师帮忙。建议小区业主们找一个熟悉物权法的律师，这样大官司的时候会比较顺利。

1、小区业主可以换掉物业管理公司。业主有权更换物业公司，业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。

2、业主有权利更换物业，但是需要业主委员会做出决定。

3、业主不满意物业公司的服务，有时会以消极不交物业费的方式对抗物业公司，但其实业主完全可以选择主动出击，更换掉不满意的物业公司。业主应当怎样更换物业公司呢？网友咨询：业主对当前物业公司不满，怎么改其他物业公司？***回迁房小区，不满意当前物业管理公司。

4、物业和开发商是同一家是可以换的，只要是有足够多的业主同意就可以更换，根据《物业管理条例》第十一条、第十二条，如果经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，可以更换物业服务企业。

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