吉林疫情期间物业管理规定细则

文章阐述了关于吉林疫情期间物业管理规定，以及吉林疫情期间物业管理规定细则的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、疫情期间物业费减免吗
• 2、疫情期间国有物业免租金是否减免管理费
• 3、疫情期间酒店每个月还需要交物管费吗
• 4、疫情物业费减免政策
• 5、疫情防控期间,物业公司是否可以对小区实施封闭性管理
• 6、疫情期间物业有权利封闭小区吗

疫情期间物业费减免吗

疫情防控期间，物业公司不仅未减少物业服务，反而增加了如测量体温等疫情防控措施，因此根据《合同法》第八条的规定，业主应当按照物业合同的相关规定及时交纳物业费。【法律依据】《合同法》第8条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

疫情期间，如果业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费。如果协商不成的，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务，减免物业费属于对物业合同的变更，需要当事人之间协商一致。

疫情期间，如果业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费。如果协商不成的，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务，减免物业费属于对物业合同的变更，需要当事人之间协商一致。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。

法律分析：疫情期间虽然没有正常经营，但是物业管理公司提供的服务是没有停止的，因此，建议按合同约定履行缴纳物业费的义务。当然可以与物业协商进行减免。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。

不能。在疫情期间物业公司不仅没有减少物业服务，还增加了体温测量等防疫控制措施，滞留加拿大四年未回国也不能减免物业费，根据法律规定，业主应按照物业合同的相关规定及时支付物业费。

可能会对物业费进行合理减免，以减轻商家的经济压力。此外，商家可以与物业公司协商，在特殊情况下分期付款等。总之，疫情期间，商家关门四个月，依然需要缴纳物业费，但物业公司可以考虑到商家的实际情况，给予合理的减免。此外，商家应与物业公司就支付方式、分期付款等进行协商，以减轻负担。

疫情期间国有物业免租金是否减免管理费

法律主观：疫情属于不可抗力，如果因此致使合同不能履行，可以减免部分或者全部责任，建议双方协商解决。《民法典》规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

疫情期间房租减免政策没有明确的规定，各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策，鼓励出租人减免经营者的租金。而这样的政策针对的多是企业，若是个人想要减免租金，可以从租房合同入手，根据合同规定，看是否满足合同中规定可减免租金的条件，可以的话，也是可以主张减免租金的。

国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金，减半收取第三个月租金；鼓励其他物业持有人根据实际情况，适当减免租金。免租金两个月以上的企业，按免租金月份数给予房产税困难减免。

疫情期间减免租金的法律依据是合同法中有关不可抗力的约定情况，但相关情况是需要对当事人是否属于不可抗力导致的进行分析和判断，如果不属于上述原因导致的，那么是不可以适用于减免租金的。

疫情期间酒店每个月还需要交物管费吗

1、需要交。根据《物业管理条例》第七条明确规定：按时交纳物业服务费用是业主的一项基本义务，只要物业公司提供了合格的服务，你还是应该交的，鉴于疫情特殊情况双方可以协商酌情减少。酒店又称为宾馆、旅馆、旅店、旅社、商旅。

2、这个费用要不要交主要取决于物业部门能不能减免，这需要双方协商，如果物业同意免可以不用交，如果物业不同意免，则这个费用还需要交。

3、一等收费每平方米1元，二等收费是0.75元，三等是0.5元，四等是0.35元。不过现在也有的小区交的是高等级的物业费，享受着低等级的服务。

4、首先，不贪小便宜，对物业费特别便宜的要保持谨慎。物业费是物管公司的主要利润来源，现在做事大多讲究成本，低的物业费意味着低利润，没钱赚了，物业还能给你提供优质服务？其次，尽量选品牌物业。

5、物管费48元每平/月 第一年：每月租金88200元，物管20160元，员工宿舍（2个）2400元。第五年：每月租金120000元，物管20160元，员工宿舍3000元。三人力成本 厨房10人前厅15人，工资按60000元每月计算。

疫情物业费减免政策

1、疫情期间可以减免物业费吗 疫情防控期间，物业公司不仅未减少物业服务，反而增加了如测量体温等疫情防控措施，因此根据《合同法》第八条的规定，业主应当按照物业合同的相关规定及时交纳物业费。

2、疫情期间，如果业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费。如果协商不成的，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务，减免物业费属于对物业合同的变更，需要当事人之间协商一致。

3、疫情期间，如果业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费。如果协商不成的，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务，减免物业费属于对物业合同的变更，需要当事人之间协商一致。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。

4、困难群体政策减免（对现居住我区受疫情影响、基本生活陷入困境的低收入人群、无固定收入人群、个体工商户及老弱病残幼等困难群体、物业费减免：每户家庭免交4个月物业费；暖气费减免：每户家庭给予2022-2023年度***暖费50％补助。

疫情防控期间,物业公司是否可以对小区实施封闭性管理

1、目前暂无法律明确规定防疫期间可以对小区实施封闭性管理，但可以加强车辆、人员出入的管理。根据《传染病防治法》第九条，国家支持和鼓励单位和个人参与传染病防治工作。各级人民***应当完善有关制度，方便单位和个人参与防治传染病的宣传教育、疫情报告、志愿服务和捐赠活动。

2、必要时报上级人民***（地市级以上）决定，方可***取封闭可能造成传染病扩散的场所。如果被隔离方属疑似状态，并非感染者，其所在的住宅也并非一定是传染源，那么强制锁门将其隔离显然不符合上述规定，主体、程序、内容等均不合法。

3、法律分析：一是小区实行封闭式管理，可以关闭部分小区出口。

4、疫情期间不让进小区是否合法需要视情况而定。在现阶段，并没有相关法律法规支持物业公司、居委会以及村委会擅自升级防控措施，剥夺所有人员应有的基本权利。在特定的疫情情况下，为了保护人民群众的财产安全，各地出台相应的政策以防止疫情的扩散，对此我们应予尊重并积极配合，但是不能***取一刀切的方式方法。

5、疫情情况下，物业是没有权利封闭单元门的，需要居委会相关防疫部门通知才可***取封控措施，物业本身不具有封闭单元门的权利。

6、另外，按照社区统一要求，物业服务企业可根据小区实际管理情况，关闭部分分散的小区出入口。对小区实行封闭管理措施属于为防止***肺炎疫情传播的保护措施与防止感染的必要措施。这些措施的实施必须严格依法进行，非法定主体不能实施封闭管理，同时应履行严格的决策和公布程序，并按严格的区域实施。

疫情期间物业有权利封闭小区吗

1、疫情期间不让进小区是否合法需要视情况而定。在现阶段，并没有相关法律法规支持物业公司、居委会以及村委会擅自升级防控措施，剥夺所有人员应有的基本权利。在特定的疫情情况下，为了保护人民群众的财产安全，各地出台相应的政策以防止疫情的扩散，对此我们应予尊重并积极配合，但是不能***取一刀切的方式方法。

2、目前暂无法律明确规定防疫期间可以对小区实施封闭性管理，但可以加强车辆、人员出入的管理。根据《传染病防治法》第九条，国家支持和鼓励单位和个人参与传染病防治工作。各级人民***应当完善有关制度，方便单位和个人参与防治传染病的宣传教育、疫情报告、志愿服务和捐赠活动。

3、疫情小区封闭式管理是否合法应视具体情况而定。如果有确切证据证明某小区存在较多感染患者，如不封锁管理则可能造成传染病的扩散，按照《传染病防治法》第42条规定，行政机关有权作出该小区封闭管理的决定。此时行政机关做出小区封闭管理决定并不构成对公民行动自由权的侵害。

4、日前，呼和浩特某小区发生一起坠楼死亡事件，根据网友爆料，死者女儿在业主群哭诉，小区铁皮门被物业锁住，导致她无法第一时间赶到坠楼现场。疫情期间物业对小区锁门合法吗？答案是违法。

5、法律分析：有正当理由的封小区门是合法的。例如疫情。法律依据：《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

6、参与疫情防控、民生物资保障的工作人员，严格按工作人员数量发放《工作人员出入证》，领取时须持单位出具的证明，出入证应填写持证人姓名、工作单位等信息，每证每天进出小区各一次。营业门店工作人员须持主管部门证明。无单位证明的不得领取。

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