物业案例分析怎么写范文

接下来为大家讲解物业案例分析，以及物业案例分析怎么写范文涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、物业管理案例总结
• 2、物业管理问题,案例分析(空调安装位)谢谢解答
• 3、物业合同不备案是否有效?看看这则案例就懂了

物业管理案例总结

1、案例处理住户家里跑水的问题某小区的物业管理公司按照制定的维修维护***，对区内所有的污水管网进行了检查和疏通，一切均正常。

2、物业管理案例总结篇一 2000年1月7日上午，徐某去厂房上班，在通往厂房载货电梯的台阶上走，因当天厂房三楼漏水正好滴在台阶上，由于天气寒冷出现结冰。徐某走上台阶滑倒摔伤。医院诊断为：左肩肱骨骨折伴肩关节脱位。 徐某摔伤当天，该厂房的物业管理单位派人员前去探望。

3、高空抛物行为往往由单一肇事者造成，但确定肇事者身份是此类案件中最常见、最复杂，也最易引起争议的问题。由于抛物者难以追踪，受害方常常对楼内所有居民及物业公司提***讼，这在我国已有不少案例。

4、而所 谓的“物业管理”，根据国务院《物业管理条例》第二条的规定，即是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套 的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

5、案例1：物业要求刷卡进出小区不买车位车就难回家 案例介绍： 不买 停车位 ，就不让业主的车进小区。一小区物业管理公司要求有车业主刷卡进出小区，但没有购买车位的业主不能办理出入卡，也就不能进入小区。十多天来，没有购买车位的业主们只能将车停在小区外。高女士就遭遇了这样的规定。

6、简单来说 ，主要责任在陈某，物业是次要责任，两者都要赔偿。下面几个案例相信对楼主有所启发。高空抛物行为往往是一人所为，但谁是肇事者，却是此类案件最普遍、最棘手，也是最易引发争端的问题。抛物者难以找到，受害一方无奈中对楼内众多居民包括物业公司提***讼，在我国已不是一两单了。

物业管理问题,案例分析(空调安装位)谢谢解答

窗户外墙属于公共部位；2，空调机全部安装在窗户上面影响了邻里即606业主安装空调，影响了606业主的生活；依据《管理规约》和《房屋使用说明书》，506业主违反了房屋使用说明，即违反了《临时管理规约》。

本案例的症结在于对物权法的理解。物权法规定建筑物外墙是共有性质，共有的概念，两个原则，一是所有业主都有份，二是使用需要所有业主同意。

第一次，崔主管到业主家交涉，给业主讲述了小区安装空调的有关规定，并指出空调应当安装在指定的位置，否则会破坏小区的整体外观，向他提出必须拆下来重新安装。可业主一点说话的余地都不给，就硬把崔师傅推出了门（搞物业管理的既要吃得起辛苦，又要受得了委屈。

作为物业管理企业如何正确运用法律法规，维护业***益，规避企业风险，化解物业管理***和矛盾，推动行业健康发展，创建和谐社会，成为物业管理公司迫切需要解决的问题。 正是基于以上原因，笔者结合多年的从业经验，在工作之余撷取了大量物业管理方面的***案例，并咨询了相关的法律专家，本着严谨负责的态度编写了这本书。

第一个问题，问开发商或者物业，他们可以说清楚。2：如果第一个搞清楚了就清楚了。3：楼下那家实在太较真了，你理亏也就是把他家打漏，而且还不是你的主要责任，是装空调的问题，理论上你可以去找装空调的那边让他们来处理，因为是他们在装空调时没有注意而导致的问题。

尊敬的物业管理中心：我是您小区的业主，我写信向您申请安装空调的事宜。由于天气逐渐变热，我家无法忍受高温，因此我希望能在我家的住宅中安装空调设备。首先，我了解到小区管理规定可能对安装空调有一定限制，但我认为在如此高温的天气下，提供一个舒适的居住环境对于业主们的健康和生活质量至关重要。

物业合同不备案是否有效?看看这则案例就懂了

1、物业合同不备案是否有效如果仅仅是物业合同没备案，物业企业备案了。那么也就是主体资格是受保护的，物业合同只要是双方的真实意志表示，所有的手续都是经过业主大会和业委会授权签订。那么，物业服务合同是成立的。但是，一些相关的定价等权力不能超过原有的物业服务价格。

2、合同生效的，合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，合同是否生效，取决于是否符合法律规定的有效条件。　住建局要求物业合同要备案，那是出于行业管理的要求，并不是合同生效的必要条件，所以未经住建局备案的合同同样具有法律效力，只是违反了行业管理的要求，可能会被行政处罚。

3、年5月，因甲物业公司管理不善，部分业主诉至***以业主委员会未经备案不具备签订物业服务合同的主体资格，要求确认物业服务合同无效。【案例分析】这是一起由于部分业主认为业主大会的成立与召开程序上存在一定瑕疵，业主委员会也未到房管局备案，导致权利受损***物业公司确认物业服务合同无效的***。

4、合同有效，物业合同相关法律并没有强制规定要备案，只要是在双方平等协商一致的情况下签订的是有效的。自然人只要具有民事行为能力，双方之间签订的合同，一般是有效的。无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律约束力的合同不受国家法律保护。

5、合同有效三要素：主体合格、意思自治、内容合法。如你所说，业委会主体不合格，签订的合同属于效力待定的状态，并非完全无效，只要业委会能取得适格主体地位，该合同还是有效的；如果不能取得合法地位，可以向***申请撤销，请注意申请时效（一年）。一般解除合同可以依法单方解除，也可以双方约定解除。

6、一般情况下还是可以选择交的，因为我们买房针对于物业签的合同，物业的职责是在于有没有去房管局备案，这是他的责任。但是如果说我们不交纳物业费的话，物业其实可以选择***我们的。但是对于这样物业不备案的情况，也有朋友会选择不交，因为他们觉得物业没有备案，所以我可以针对于你这一项而选择不交的。

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