物业费的支出构成

简述信息一览：

• 1、买了新房如果还没装修也没住人,用交物业费吗?
• 2、物业酬金制的税收
• 3、买了新房2年多拿了钥匙没装修没住人要不要交物业费
• 4、开发商可以在房地产买卖合同中约定减免业主物业服务费吗?
• 5、新别墅装修前如何交物业费
• 6、物业精益管理面面观之“物业带资进场”的数学原理表述及底层逻辑分析...

买了新房如果还没装修也没住人,用交物业费吗?

1、刚拿房未装修入住，1年内可交50%的物业费，1年后不管居住与否，均要全额缴纳物业费。不打算装修直接入户的空置房，可缴纳70%的物业费。房子装修好，未入住，需要交纳100%的物业费，否则要承担违约责任。由于开发商交房不准时或房子已交房，但开发商未卖出，物业费由建设商承担。

2、房子空置无人住业主也要交物业费，根据《物业管理条例》规定，物业管理是业主选择的物业企业，所以业主和物业服务企业是有合同约定的，对于该房屋及设施的维修和管理都是要交物业费的，就算业主没有入住，该物业管理还是需要维护的，所以对于没有入住的业主还是需要交物业费。

3、房子没装修没住人需要交物业费，只要已经完成了交房手续，无论房子是否装修都需要缴纳物业费。因为即使业主没有入住和装修新房，但是从交房之日起，物业公司就已经为业主及其房屋提供了相关的物业服务了，例如：绿化维护、卫生管理、安全管理等等，因此业主是需要支付物业费的。

4、即使业主没有入住，在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费。且物业费与装修和入住不相关。关于什么时候缴纳物业费的情况，根据地区和小区的不同有所不同，但是大部分小区都是开发商交房之日就开始收取物业费了。业主不缴纳物业费，会被物业***，需要缴纳滞纳金的。

5、买了房没住人要交物业费吗 可以的。您可以在购买新房但不入住的情况下获得物业费折扣。相关规定如下：业主支付财产管理费的义务直接来自财产管理合同中的协议。物业管理公司根据合同履行其义务，所提供的服务是一项公共服务。一个社区将无法降低管理成本，因为一个或多个人不在此居住。

6、只要办理了房屋交接手续（一般以拿到新房钥匙为准），不管是否入住都需要缴纳物业费（除非物业没有履行物业职责）。《物业管理法》第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业酬金制的税收

1、不需要。酬金制企业收取的物业服务资金中，物业服务支出部分属于资金代管，是不需要交税的。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出。

2、其中，包干制物业收费中，是包含物业税金的，因此***税费不应由业主支付酬金制物业收费不含税费，因此物业公司可以单独收取税金，但是作为开具***的附加条件。税金是必须收取的，否则物业公司就有逃税的嫌疑。而***也是必须开具的，收取费用开具***，不但是缴费人的权利，也是物业公司的义务。

3、物业费交税由物业公司承担。物业收费的形式如下：物业服务收费包括包干制或者酬金制等两种形式；包干制是物业公司向业主收取物业费盈余或亏损匀由物业公司享有或承担；酬金制是物业公司预先向业主收取物业运行资金，物业公司按合同约定提取酬金，资金结余或不足匀由业主享有或承担。

4、在酬金制模式下，物业服务费用的结构有所不同，包括：物业服务支出，即上述成本和法定税费，以及：物业服务企业酬金，这是根据合同约定，物业管理企业为提供服务获得的报酬，预收的费用视为业主的代管财产，仅用于合同规定的服务开支。

买了新房2年多拿了钥匙没装修没住人要不要交物业费

1、不办理入住不拿钥匙不装修也要交物业费的，物业费是自下发准主通知单时就产生的，如果不是因为房屋质量等原因而不能交房是不能减免物业费的！就算现在不交，将来拿钥匙装修入住时，也会一并让你补上的。

2、房子不住需要交物业费吗新房拿到钥匙之后就需要履行房子的权利和义务，你住不住这套房子，物业都需要管理整个小区，所以住不住都需要缴纳物业费。如果刚拿钥匙，没有装修入住，一年之内可以交百分之五十的物业费用；但是一年以后不管住不住都要缴纳百分之百的物业费。

3、买了房子后钥匙拿到了，不住人也不装修，需要交物业费的，因为该房屋已经交付使用，所任业主未居住，但是物业已经开始履行物业服务合同的内容。业主有义务缴纳物业费的。

4、一间空置的房子，是可以不用缴纳全额物业费的。举个简单的例子，如果你家买房后还没有装修，你的房子不具备入住的条件，那么你就可以去物业管理处申请减免物业费，一般物业费大概可以减免到70%-90%左右，具体数额还是要根据实际情况而定。

5、房子未入住也是需要交纳物业费的。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民***不予支持。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

6、拿到钥匙就不属于空置，开始要每月交管理费了.需全额.若你未装修入住可去物管办事处申请减免，通常可以推迟一两个月收或减额度希望我的解答能帮助到你。

开发商可以在房地产买卖合同中约定减免业主物业服务费吗?

开发商似乎有权减免物业服务费。但根据《合同法》的规定，开发商和业主签订房屋买卖合同时，是不可能为物业服务公司约定义务的，有关物业费减免的约定，对物业服务公司是没有约束力的。

购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。以下情况可以减免物业费：还未交房，物业费由开发商缴纳物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。

退一万步讲，即使原告存在相应违约行为，被告在享受原告提供的其他物业服务的同时可以要求减免物管费，但无权拒交所有物管费。

新别墅装修前如何交物业费

按各地目前普遍的做法，小业主没入住的房屋（包括开发商没卖出的房屋），在其空关期间，都要缴纳物业管理费。原理是，尽管部分业主没入住，但物业公司的正常运营已经在开展中，它的运营成本不会因某些房屋空关而降低。所以要求全体业主共同付费。

条例里规定的物业管理费开始收取的时间是以准住通知单或者购房合同为准，也就是从入住开始业主就要开始交纳物业管理费了，既然业主开始改造房屋，那么说明业主已入住，当然要交纳物业管理费。

有一些物业费如果不在业主缴纳的范围之内，我们可以拒绝缴纳，或者物业的质量服务比较差，这时候也可以选择暂时不交物业费。小编总结：独栋别墅肯定需要交物业费，而且所交的物业费用还比较高，而且还需要按时缴纳，如果没有特殊的理由，是不能够不缴纳物业费的。

物业精益管理面面观之“物业带资进场”的数学原理表述及底层逻辑分析...

1、在物业行业，物业带资进场是一种常见的现象，指的是物业公司承诺在进驻小区后额外投入数十万元至数百万元的资金用于设施改造和环境提升。这种行为被视为一种垫资策略，实际上并非物业公司用自己的资金补贴小区，而是利用其财务能力先行投入，以便在物业费收缴前开始提供服务。

关于物业费构成原理，以及物业费的支出构成的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。