物业管理能人

文章阐述了关于物业管理能人，以及浅谈物业管理人员应具备的能力的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、一个合格的物业管理项目经理需要具备什么条件和素质?
• 2、天下第一庄的改制
• 3、物业管理企业的机构设置??
• 4、住宅小区物业管理存在问题及解决方案
• 5、物业有存在的必要吗?在一个小区能起到什么作用?
• 6、什么叫品质管理???商业物业管理品质部门都需要做些什么?品质管理员有...

一个合格的物业管理项目经理需要具备什么条件和素质?

项目经理应具备一定的文化素质和相当的专业素质。 这是项目经理通过长期艰辛的学习和反复实践的结晶。是项目经理能够顺利执行企业决策，具备开拓进取精神的根本，有一定的文化涵养和相当的专业素质是合格项目经理应具备的重要硬件。

物业经理需要具备的条件有：沟通协调与服务意识、安全管理能力等等。沟通协调与服务意识 作为一个物业项目经理人应具备良好的沟通协调能力和服务意识，作为物业项目经理人每天要接触和处理管辖区域内各类民生矛盾和业管问题。

为此，要求物业项目经理必须有敏锐的客户需求和市场的挖掘能力，整合公司的各项资源，拓展增收的途径。 如果一个项目不实现盈利，那肯定是没有进行良好到位的预算或者说对此项目的分析、判断和决策不够。

物业管理项目经理应该具备以下的能力或知识：一个意识：强烈的服务意识：物业管理条例明文规定物业管理的最终目的是实现物业的保值、增值。但要实现物业的保值、增值必须重视对物业的管理。

天下第一庄的改制

经过了两年的准备，从1995年开始，大邱庄开始了改制，首先是从房子开始，大邱庄人买断自己的房子，3个月的时间，18万平方米的普通住宅和别墅全部出售给个人。

这个称呼似乎没有人太在意，曾经的“天下第一庄”威名远播，大邱庄的后来者难以超越。

明清两代大运河漕运繁忙，台儿庄逐渐形成商贸重镇，号称“水旱码头”，呈现出“商贾迤逦，一河渔火，歌声十里，夜不罢市”的繁盛景象，乾隆皇帝南下巡游至此，题书“天下第一庄”。

在百亿路口，满载钢管的卡车，首尾相接，等待着从路口通过。如今的大邱庄镇，已是全国的“焊管之乡”。这个称呼似乎没有人太在意，曾经的“天下第一庄”威名远播，大邱庄的后来者难以超越。

这个台儿庄的特别之处就在于它的地理位置，它位于鲁苏豫皖四省的交界之处，并且在京杭大运河的中心点上面，水流非常丰富，在北宋时期促进了当地铁矿的发展，所以说被乾隆赐为了“天下第一庄”。

台儿庄古城的历史非常悠久，其历史最早可追溯至秦汉时期，明清时期最为繁盛，清乾隆帝御赐为天下第一庄。

物业管理企业的机构设置??

1、物业公司的主要部门有：招商开发部。工作范围：负责小区或商业广场的店面、广告招商发布，为公司赚取租金收益。保洁绿化部。工作范围：负责小区或商业广场的场地保洁、绿化景观管理等，为小区提供良好环境。设备管理部。

2、总经理---副总经理---项目经理---（客服主管--（外勤）--（内业）（秩序主管--秩序班长）（保洁主管--保洁班长）这是简单的组织机构，要是详细的分那可老多部门了。

3、财务部 财务部，在公司经理的指导下，主要负责的是公司的经营管理，比如：会计出纳、经济核算，并对各项经费的使用进行核查与监督，同时还要按照企业需要搞清资金的使用情况。

4、通行的物业管理公司机构设置主要有：经理室：是物业管理公司的领导和决策机构，设经理一名，副经理若干名.经理对公司运作全面负责，是公司一切重大问题的决策者，负责布置和协调各副经理的工作。

住宅小区物业管理存在问题及解决方案

1、大多数业主对于物业管理存在认识上的误区，他们意识里的物业不过是替小区弄卫生，做绿化，保证1些最基本的糊口安全，维修小区公共装备等，认为这些都是低本钱的服务运作，触及不到物业费高收取。

2、传统物业管理中常见的难点问题主要体现在物业收费难、平衡业主关系难、效率低成本高。物业收费难 传统物业收费模式单一，业主缴费不便，物业收费催缴难。而且大部分物业小区收费标准不透明，收费内容被随意窜改，难以令业主信服。

3、物业管理面临问题的成因分析 （一）部门监管不力。一是组织协调不力。小区物业管理是一项系统工程，涉及规划、城管、建设、供电等多个部门，区住建局职能残缺，***、街道、社区工作未充分协调，未形成齐抓共管的工作合力。

4、存在的主要问题 缺少专业高素质人员 一般小区用传统的物业管理模式就能满足需求，但高级住宅则明显存在专业人员缺少的现象，物业人员缺乏高科技技术，缺乏工作经验，不能很好的适应社会的发展需求。

5、五）审议住宅区物业管理服务费的收费标准； （六）监督物业管理公司对本住宅区的物业管理工作。

6、可是付款入住之后，一旦房屋出现质量等各方面的问题，开发商便是能躲则躲，不予理会。开发商不解决业主的问题，业主便会找上物业管理部门，虽然这并不是其份内责任。

物业有存在的必要吗?在一个小区能起到什么作用?

1、我觉得有必要存在。小区物业虽然每次收费的时候让人觉得很讨厌，但在平时他也帮助大家做了很多事情，也稳定了小区内的治安。可以保护业主的权益。

2、物业的存在是为了给小区业主提供安保服务、公共设施维护管理、清洁服务、车辆管理等等。

3、因为必须要有人对小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治，不是一定规定要有物业公司，小区业主也可以成立小区管理委员会管理小区事务。

什么叫品质管理???商业物业管理品质部门都需要做些什么?品质管理员有...

品质管理是Quality Control，以两个缩写字头，称为QC。 人的所属部门可能各不相同，大家可能认为所为品质管理就是判定产品的好与坏，是检查的工作，这样想的人可能很多。

品质管理是重点针对品质来进行的管理，其岗位职责是在一定的成本控制前提下，保证提供给到客户的产品是最好的。

品质管理（Quality Control）指以质量为中心，以全员参与为基础，目的在于通过让客户满意而达到长期成功的管理途径，主流商业管理教育如EMBA、CEO12篇及MBA等均将品质管理作为一项重要内容包含在内。

品质管理是重点针对品质来进行的管理，其岗位职责是在一定的成本控制前提下，保证提供给到客户的产品是最好的。需要品质管理方面的知识，如品质管理各种流程，QC七大手法，SPC，6西格玛，HACCP等。

质量管理是做什么的？ 质量管理（quality ma激agement）是指确定质量方针、目标和职责，并通过质量体系中的质量策划、质量控制、质量保证和质量改进来使其实现的所有管理职能的全部活动。

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