谁来决定小区的物业管理情况
文章阐述了关于谁来决定小区的物业管理，以及谁来决定小区的物业管理情况的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
小区由谁负责选物业管理
物业服务人是业主的委员会选聘的，在新的房子交付的开始，开发商可以临时委派物业公司负责小区的日常管理，业主的委员会是业主选举产生的，可以履行全体的业主的权利和义务，对物业公司的选聘做出决定。 物业服务人由谁选聘的？物业公司只能由业主委员会选择确定。
新小区物业公司的决定通常由以下主体决定： 开发商：在小区建设初期，开发商是决定物业公司的重要主体之一。开发商通常会选择合适的物业公司来管理和运营新小区，以确保小区的良好运营和管理；业主委员会：在小区交房后，业主委员会的成立是业主自治的重要体现。
法律分析：新小区物业公司的选择，开发方有一定的决定权。如果小区已经成立了业委会，由业委会组织业主大会，决定聘请哪家物业公司，但若小区没有业委会，开发方也不负责聘请，可以找所在地的居委会或者街道办事处进行协调。
法律分析：不可以。业主可以选聘物业服务公司管理，或者业主召开了全体业主大会，选举出了业主委员会，才能由业主委员会授权进行管理。业主委员会自身是不能开展物业服务工作的，因为业主委员会是属于民政机构，也就是非营利机构，而非企业，业主委员会可以代表业主委托物业管理公司管理物业。
小区物业管理哪些事项必须由业主共同决定
一）制定和修改业主大会议事规则。业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程，需要由业主共同决定。（二）制定和修改建筑物及其附属没施的管理规约。建筑物及其附属设施的管理规约是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定，应当由全体业主共同制定和修改。（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员。
五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。每一个业主都是所在物业管理区域的主人，对于关涉全体业主利益的事情，都应该经全体业主同意后才能实施。
七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
可以由业主共同决定的事项是要修改业主大会议事规则的，要选举业主委员会或更换业主委员会的成员的，对物业公司进行选聘或解聘的，跟房屋维修基金相关的事项，对相关的附属设施进行改建或重建的，以及其他跟业主合法利益相关的事项。
业主的共同决定：制定和修改业主大会议事规则。制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约。选举业主委员会或者更换业主委员会成员。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。
小区物业管理,哪些事项必须是由业主共同决定的
召开业主大会；成立小区业主委员会；成立小区业主委员会筹委会；小区公共收益，如广告费、场地占用费的归属，由全体业主决定；制定本小区的临时管理规约、管理规定、小区精神文明公约；小区全体业主认为重大的、需要全体业主决策的事项。
一）制定和修改业主大会议事规则。业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程，需要由业主共同决定。（二）制定和修改建筑物及其附属没施的管理规约。建筑物及其附属设施的管理规约是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定，应当由全体业主共同制定和修改。（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员。
业主的共同决定：制定和修改业主大会议事规则。制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约。选举业主委员会或者更换业主委员会成员。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。
法律主观：以下事项由业主共同决定：选聘和解聘物业服务企业；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；制定和修改管理规约；筹集和使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施等。
可以由业主共同决定的事项是要修改业主大会议事规则的，要选举业主委员会或更换业主委员会的成员的，对物业公司进行选聘或解聘的，跟房屋维修基金相关的事项，对相关的附属设施进行改建或重建的，以及其他跟业主合法利益相关的事项。
物业是开发商请来的吗
物业是开发商请来的，小区物业都是由开发商在建房的时候进行物业招标，物业公司来投标，哪个公司中标了，就可以接下这个小区的物业管理，所以小区物业是由开发商聘请的，如果后期业主们不满意该物业公司的管理，可以由小区的业主委员会重新聘请新的物业公司。
物业是开发商请来的。小区物业都是由开发商在建房的时候进行物业招标，由物业公司投标。如果哪家公司中标，就可以接管该小区的物业管理工作。所以小区物业是由开发商聘请的。如果后期业主对该物业公司的管理不满意，小区业主委员会可以重新聘请新的物业公司。
从属关系：其实物业公司就是开发商的子公司。合同关系：开发商一般会用原始业主的身份订立物业管理合同，然后聘请物业公司进行该小区的前期管理。业主对物业不满怎么办业主可以更换物业公司根据我国《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。
物业公司进驻小区，普遍有四种方式：第一，房产开发商选聘前期物业管理公司。在房屋交房前或，因为还未有业主入住，这时的物业公司由开发商选定，通过招标等方式选聘物业公司对小区进行服务管理。前期物业公司服务截止日期为小区第一次业主大会的召开，由业主大会选择物业公司。第二种，由业主大会选聘。
开发商选择与其有业务关系的公司或者就是开发商自己成立物业公司，在业主委员会尚未建立时，物业管理通常以这样的形式存在。物业由开发商招标进入小区负责物业管理；开发商进行招标招进物业公司进行统一管理，保证小区物业正常运行，业主委员会尚未建立时，物业也会有这样的形成存在。
老旧小区由谁决定物业进驻
老旧小区由开发商决定物业进驻。业主委员会成立之前，新建小区的物业公司由开发商代为聘请或招投聘请物业公司进场。业主委员会成立之后，由业主委员会召开业主大会决定聘请物业公司。旧小区没有业主委员会，开发商又管的，由当地社区居民委员会或街道办事处组织协调。
老旧小区入进物业是合法的，因为老旧小区通常是指单位制改革之前，由***、单位出资建设的居住区，与1998年商品房改革之后建设成的居住区相比较，大多已跟不上时代的发展。
对于新修建的，公开销售住房的小区，必须实施物业管理。但是对于老旧小区，是否让物业公司来实施管理，则由全体业主商议决定。老的公租房小区，由全体住户商议决定。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民***予以撤销。一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
引进物业公司管理是需要经过业委会同意的，业委会代表的是广大业主的利益，如果业主都不同意的话，可以罢免业委会。
关于谁来决定小区的物业管理，以及谁来决定小区的物业管理情况的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
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物业公司需要管理经理吗
