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物业管理交接技巧

简述信息一览：

物业如何交接工作确定物业承接查验方案；移交有关图纸资料；查验共用部位、共用设施设备；解决查验发现的问题；确认现场查验结果；签订物业承接查验协议；办理物业交接手续。物业交接都需要交接什么新老物业不存在移交什么东西的问题。因为他们之间没有权利义务方面的法律关系。

物业交接主要包括以下事项：物业资料交接包括物业前期介入资料、房屋验收资料、客户资料等。这些资料是物业管理的基础，必须完整无误地交接给新的物业公司。

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物业交接前的准备工作物业费、停车费等费用物业向业主所收取的物业费、供暖费、停车费及水、电费等其他费用，前任物业公司有无已经多收取的费用，如有，在进驻前需跟业委会或开发商进行沟通，索要回逾收的各项费用，或者对此解决方案有三方签字认可的书面约定。

明确交接主体和次序。此类物业的物业管理工作移交是原物业管理机构将物业管理工作移交给该物业的业主大会或物业产权单位之后，再由业主大会或物业产权单位将物业管理工作移交给准备接管的物业服务企业，而不是原物业管理机构向准备接管的物业服务企业直接移交。

主要包括电梯、空调系统、安防系统等公共设施的验收和使用情况，以及各种设备和公共工具的交接。新旧物业公司需要在设施设备交接过程中，对设备的使用和维护进行详细沟通，确保物业服务的正常进行。新旧物业的设施设备数据需要保持一致，确保物业管理的连续性和准确性。

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重视交接中的监交和审计工作：1 、为了确保物业交接工作的顺利进行，业主委员会及其骨干成员要充分发挥主导作用。交接的过程是集中体现业主当家作主的过程，因此，业主委员会必须代表全体业主利益，认真履行职责，做好监交工作。

明确交接主体和次序。（1）此类物业的物业管理工作移交是原物业管理机构将物业管理工作移交给该物业的业主大会或物业产权单位之后，再由业主大会或物业产权单位将物业管理工作移交给准备接管的物业服务企业，而不是原物业管理机构向准备接管的物业服务企业直接移交。

物业交割内容包括。水表查验及税费结清；电表查验及电费结清；燃气表查验及燃气费结清；供暖协议变更及供暖费结清；物业协议变更及物业费结清；有线电视过户及有线电视费结清；电话费结清情况；户口迁出情况。物业交割注意事项如下。注意费用结算。

房产交接当业主缴完余款，签收完房屋交接书后，要向物业人员出示收楼通知书、业主身份证、销售合同及收据等相关证明材料。物业管理缴费业主结完房款，并领取各种物品之后，和物业人员及销售员一起到物业管理公司财务部缴纳相关费用，比如：物业管理费、代收维修基金。

1、物业资料交接包括物业前期介入资料、房屋验收资料、客户资料等。这些资料是物业管理的基础，必须完整无误地交接给新的物业公司。其中，物业前期介入资料记录了物业设施的建设和规划情况；房屋验收资料则涵盖了房屋的质量和安全信息；客户资料则包括业主的联系方式、房屋信息等重要数据。

2、物业交割有哪些流程腾空房屋：这是肯定需要的，卖方不腾空房屋的话，新的业主就无法入住新房了。一般来说，在物业交割之前，购房者你应通知业主将腾空的房屋出售，有些购房者可能会买到有租客的二手房，因此，如果是有承租人的，那么在进行物业交割时，承租人应到场，并协商变更租赁合同。

3、物业交接是交给业主委员会，物业的物业管理工作移交是原物业管理机构将物业管理工作移交给该物业的业主大会或物业产权单位之后，再由业主大会或物业产权单位将物业管理工作移交给准备接管的物业服务企业，而不是原物业管理机构向准备接管的物业服务企业直接移交。

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