物业公司盈亏

本篇文章给大家分享物业公司盈亏，以及物业公司盈亏情况对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、我刚接手一个物业公司的财务,不知道初期怎么建账。
• 2、业委会起诉物业返还10年公共收益124万,小区公共收益该如何分配?_百度...
• 3、物业管理优势与劣势分析
• 4、物业建筑面积4.5万平方米,收费面积4.2万平方米,租赁收入18万每年,预测...
• 5、物业服务企业的盈亏自负,是指
• 6、物业总公司是国企分公司是国企吗

我刚接手一个物业公司的财务,不知道初期怎么建账。

1、第一步 按照需用的各种账簿的格式要求，预备各种账页，并将活页的账页用账夹装订成册。第二步 在账簿的“启用表”上，写明单位名称、账簿名称、册数、编号、起止页数、启用日期以及记账人员和会计主管人员姓名，并加盖名章和单位公章。

2、本科目期末贷方余额，反映企业向未支付的代收款项。第209号科目 其他应付款 本科目核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如物业产权人、使用人入住时或入住后准备进行装修时，企业向物业产权人、使用人收取的可能因装修而发生的毁损修复、安全等方面费用的保证金等。

3、物业公司的帐务比较简单，它没有主营业务成本科目，主要就是三大期间费用，管理费用和财务费用和一般企业 的会计科目设置差不多，营业费用里多设个保养费和环境保护费，保养费是核算物业小区发生的电梯保养，中央 空调保养等，环境保护费主要涉及绿化养护，保洁费等。

4、借：银行存款 贷：营业外收入—补贴收入 如果是这些东西所有权属于街道的，你们不应开***，应开个收据，入账时 借：银行存款 贷：其他应付款—街道办事处 装修和购置办公家具等 借：其他应付款—街道办事处 贷：库存现金 / 银行存款 等 建议把***追回，作废，另开收据给街道。

业委会***物业返还10年公共收益124万,小区公共收益该如何分配?_百度...

本案中，双方对公共收益的分配并无明确约定，物业公司亦未能举证证明其合理成本，因此***依法酌定收入部分的30%为其合理成本，剩余部分应归业主所有。业主对其合法享有的公共收益享有依法自主决定的权利，最终***判决物业公司向小区业委会返还10年小区公共收益124万余元。

法律分析：物业公共收益归全体业主共有。按照相关法律规定小区公共收益归所有业主所享有的，一般在扣除成本之后，对于业主共同部分产生的费用都是归业主所有的，利益分配的时候也是由业主决定的。业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。

利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），归共同拥有该物业的业主所有。全体业主所有 小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。

物业管理优势与劣势分析

1、优点：首先是管理思路清晰、市场意识强烈，明确服务对象是业主（使用人），办事热情、认真；其次，物业管理企业成本概念清楚，他们完全按照“独立核算、自负盈亏、自我运转、自我发展”的方式进行，可解决多年来行政管理缺乏资金的大问题。

2、物业管家个人优势劣势自我评价1 在领导和同事的指导下，我快速熟悉了公司的业务和流程，圆满完成了分配的工作任务。我认真、细心，具有强烈的责任心和进取心，工作态度积极；性格开朗，擅长团队协作，能够承担领导交付的任务，与同事关系和谐。然而，在工作中我也发现了自己的不足。

3、优势，积累了丰富的经验；劣势，发展前景不是很理想。城投物业公司优势有：是经市人民***批准成立的专业化国有物业管理公司，依托良好的区域经济优势，在城市建设与运营过程中积累了丰富的经验，为一体的全国性物业管理服务公司，系国家一级资质物业管理企业。

4、物业管家个人优势劣势自我评价5 本人熟悉物业管理程序运作。 对物业的前期介入工作、小区物业管理架构组建、物业的接管验收工作流程熟悉。 对物业业主入伙资料和装修资料制作熟悉，对业主入伙及装修办理流程熟练。 有过创建物业管理优秀示范小区经验，对iso9000导入有一定了解。

5、在物业管理方面，第一太平戴维斯具有以下优势： 经验丰富：作为一家全球性的房地产服务提供商，第一太平戴维斯在物业管理方面拥有丰富的经验，能够提供专业的服务。 服务多样化：第一太平戴维斯提供多形式、多类型的专业物业管理服务，包括商用写字楼、住宅小区、购物中心等。

物业建筑面积4.5万平方米,收费面积4.2万平方米,租赁收入18万每年,预测...

如果4万平米建筑仅是一栋楼宇，人员方面可减少至20人，人员工资减少33%，支出大约150万左右。在收费率保证100%的情况下，3元物业费标准年收入152万，缴纳5%的税金后，物业收入为143万，加上18万租金，单楼项目上基本持平，多楼项目略亏。

宁波御景苑小区位于宁波慈溪市中横线和青少年宫北路交口往西200米处，是由慈溪市宏宇房地产开发有限公司开发建设的，小区占地面积约7万平方米，建筑面积2万平方米，主要以户型面积为180-570平方大平层、联排别墅组成，交通方便，周边配套设施齐全。

高腾大厦曾经三度易主，初由新加坡凯德置地开发建设，楼高24层，总建筑面积在5万平方米左右，可出租面积为2万平方米。2004年高盛完成该大厦的次收购。2007年9月，新加坡太平星和德国基金公司SEB两大投资基金公司各以50的股权完成收购，并进行项目再定位，对大厦实施全面改造***。

该广场占地2万平方米，总建筑面积达到8万平方米，由东西两座大楼构成，***用“双核”运营模式，致力于打造五金机电、数码产品和精品超市为主，集餐饮、***、酒店于一体的综合性商业综合体。

万达华府（南京） 万达华府是万达地产在河西奥体中心板块打造的高档楼盘。由20幢小高层47个单元楼组成，建筑面积1022194平方米，户型面积从85平方米至145平方米不等，以98--107平米三房一卫为主力户型。小区共有***户，配有半地下***、商业街、高档***等设施。

源明御龙湾位于松桃县城南梵净山大道北侧，项目总占地约245亩，总建筑面积38万平方米，集高层电梯景观房、风情商业步行街等多元产品于一体。

物业服务企业的盈亏自负,是指

1、无论收费率高低或物价波动，都必须按照合同约定提供服务。物业服务企业的盈亏自负是指是指无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按照合同约定的服务标准提供相应服务。

2、物业自负盈亏的是酬金制管理。就是业主委员会和物业公司按照物业服务的合同约定缴纳物业费，其中按照物业服务合同约定的一定比例作为物业公司收入，其他的由业委会统一管理，业主和业委会自负盈亏。

3、自负盈亏是指企业实行独立核算、自主经营，并对盈利或亏损承担全部经济责任的经济原则。自负盈亏意味着企业需要对自己的经营成果负责，自主决策、自担风险，并对盈利或亏损承担全部责任。这种经济原则强调企业的自主性和独立性，要求企业在经营管理中具备自我约束和自我发展的能力。

4、盈亏是指企业在一定期间内经营成果的好坏情况，具体表现为盈利或亏损。盈亏是企业经营过程中不可避免的现象，它受到多种因素的影响，包括市场需求、竞争环境、经济形势、企业内部管理等。在财务管理中，盈亏是企业经营成果的直接体现，是衡量企业经济效益和经营者管理水平的重要指标。

5、自负盈亏的意思是自己负责盈利和亏损。对自己所做事情的成败由自己负责。企业自己负责盈利和亏损。企业或经济组织实行独立经营、独立核算，对自己的经营成果好坏及盈亏承担全部或相应的经济责任的一种经营原则。商品经济的必然产物，企业作为独立的经济法人的重要标志。

6、自负盈亏是一种经济原则，它强调企业或经济组织在经济活动中独立运作，对自己的经营结果，无论是盈利还是亏损，承担全部责任。这是商品经济发展的产物，标志着企业作为独立经济实体的重要特征。基本原则是，企业在上缴国家税金后，必须实现收支平衡，盈余部分由企业自行支配，而亏损则由企业自行承担。

物业总公司是国企分公司是国企吗

1、题主是否想询问“物业总公司是国企吗”？不是。物业总公司不是国企，物业公司是业委会通过招投标确定的，物业公司是自主经营，自负盈亏，以民营企业为主，国有企业是指国务院和地方人民***分别代表国家履行出资人职责的国有独资企业、国有独资公司以及国有资本控股公司。

2、不是。根据查询上海龙湖物业服务集团公司***信息显示，龙湖物业服务集团有限公司上海分公司是由控股的法人独资，是民营企业不是国企。

3、不是的。保利物业服务股份有限公司成都分公司的官方网站信息介绍内容，成都分公司属于保利物业旗下的全资子公司，不属于国企范围之内，是属于个人经营的股份有限公司。文学保利物业服务股份有限公司成都分公司成立于2008年，公司主要经营范围在于物业管理专业化的服务。

4、是的。中航物业管理有限公司合肥分公司是中国航空工业集团有限公司（简称中航工业）旗下的企业，而中航工业是中国的一家大型国有企业，因此中航物业管理有限公司合肥分公司可以被认为是国企。

关于物业公司盈亏和物业公司盈亏情况的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于物业公司盈亏情况、物业公司盈亏的信息别忘了在本站搜索。