山西消防物业管理办法最新

简述信息一览：

• 1、住宅物业消防管理规定
• 2、消防设施归物业管理吗
• 3、我的小区物业消防管理做的太差,该怎么解决啊
• 4、物业消防管理的原则是什么

住宅物业消防管理规定

物业消防安全管理的执行标准认真学习并贯彻执行国家制定的消防法规，掌握本辖区实际情况，提高消防安全意识。制定辖区各种防火安全制度，督促检查各住户贯彻落实防火安全工作的情况。负责检查辖区各部位的防火安全和各种消防设备，灭火器材的配备情况，发现隐患及时督促有关单位进行整改。

对于高度超过100米的高层建筑，消火栓的水枪喷射水流不应小于13米。 消火栓之间的距离应基于计算结果，在高层建筑中，这一距离不应超过30米；在裙房部分，不应超过50米。 根据最新防火设计规范，超过21米高的住宅建筑必须配备消火栓系统，其保护范围半径不应超过30米。

住宅小区的消防设施日常管理通常由物业管理负责。 供水系统中的地下消防井、消火栓等，由供水部门负责维护管理，而公安消防部门则负责对这些设施的监督检查。 高低压消防供水系统，包括泵房、管道、室内消防栓、防火门以及灭火器材等，由物业管理企业负责维修和管理，并接受公安消防部门的监管。

为了加强本市住宅物业消防安全管理，预防和减少火灾危害，保护人身、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《物业管理条例》、《上海市消防条例》、《上海市住宅物业管理规定》等有关法律、法规，制定本办法。

八）法律、法规规定的其他消防安全职责。第八条 高层公共建筑的业主、使用人、物业服务企业或者统一管理人应当明确专人担任消防安全管理人，负责整栋建筑的消防安全管理工作，并在建筑显著位置公示其姓名、联系方式和消防安全管理职责。

为了加强高层民用建筑消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，根据《中华人民共和国消防法》等法律、行政法规和国务院相关规定，本规定应予制定。 本规定适用于所有已建成并依法投入使用的高层民用建筑（包括高层住宅建筑和高层公共建筑）的消防安全管理。

消防设施归物业管理吗

法律分析：消防设施是公共设施，消防公共设施归物业管，火灾时业主可以不经批准自行使用。法律依据：《中华人民共和国消防法》第八条 地方各级人民***应当将包括消防安全布局、消防站、消防供水、消防通信、消防车通道、消防装备等内容的消防规划纳入城乡规划，并负责组织实施。

在我国，小区消防设施的管理责任通常由小区的物业服务企业来承担。物业服务企业作为小区管理的专业机构，负责小区的日常的维护、保养和管理工作，其中就包括消防设施的管理。物业服务企业需要制定并执行消防设施的日常检查、维修和保养***，确保消防设施的正常运行和有效性。

亲亲，住宅小区的消防属于物业管理的，根据第十八条同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

园区消防设施的责任归属主要涉及到两个方面：管理和维护。以下是详细的信息：管理责任 开发商的责任 根据相关法律规定，产业园区的消防主体责任单位是开发商。这意味着开发商在建设和设计园区时，需要考虑到消防设施的布局和配置，并在后期将这些设施移交给物业管理公司进行管理12。

商铺里面的消防设施由物业公司管理，因为其是公共设施。物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

不合理。根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》，小区物业的消防设施应当归物业所有，开发商在交房后应当将消防设施的使用权交还给业主委员会或者物业服务企业，包括消防栓钥匙。

我的小区物业消防管理做的太差,该怎么解决啊

1、法律分析：消防不过关可拨打火灾隐患举报投诉电话96119，或通过写信、来访、网络等形式向消防部门进行举报、投诉。如果举报内容经查属实的，消防部门会对投诉案件进行及时处理，并将按照相关规定对举报人进行奖励。

2、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门。投诉前做好相应工作。尽量不要***取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交。提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。住宅区消防安全隐患产生的原因有哪些消防主体责任不落实。

3、加强对物业管理人员的消防素质培养。定期组织承接有消防控制室的小区物业公司管理人员进行消防安全培训，确保物业公司能定期对小区内的各类消防设施进行检查、维护保养等；另外可以利用物业公司管理人员贴近居民的资源优势，积极开展消防入户宣传，组织、协助开展消防疏散演练，不断提高自身和居民的消防素质。

4、消防设施不完备或维护不足。很多小区的消防设施在交房时已经存在，但随着时间推移，这些设施可能出现老化、损坏等问题，而物业可能没有足够的重视或资金进行及时的维护和更新。例如，灭火器使用期限过期，消防栓被杂物堆积，烟雾报警器失效等。消防通道不畅。

物业消防管理的原则是什么

1、在“预防为主，防消结合”的指导原则下，加强消防安全管理。 加强对业户的消防安全知识宣传和教育，培养业户消防安全意识。 秩序维护部所有员工及物业所有工作人员均为义务消防员。

2、物业的消防管理必须贯彻执行“预防为主，防消结合”的方针。要求消防工作在指导思想上，要把预防火灾放在首位。要***取一切行政的、技术的和组织的措施，防止火灾的发生。所以，物业的消防管理也应立足于火灾的预防上，从人力、物力、技术等多方面充分做好灭火准备。

3、物业消防安全责任书怎么写1 为贯彻《中华人公民共和国消防条例》和省市消防部门的有关规定，落实“谁主管、谁负责”的消防工作原则，确保物流园区各单位财产和人民生命安全，特签订本责任书。 责任单位消防管理的基本要求： 确定一名主要领导为安全防火责任人，成立安全防火领导小组全面负责本单位的消防工作。

4、物业服务中心客服主管及秩序主管接到火警警报后，应立即赶赴指定地点或火警现场，并通知相关人员到场，成立临时灭火指挥部物业小区消防应急预案活动方案。临时指挥部由综合管理中心、客服部、工程部、秩序部以及其他相关人员组成。

5、消防安全责任人必须为企业的法人。消防安全管理人一般为公司总经理。专职消防管理人为公司各部门的主管经理，***消防管理人可为员工积极分子，保安等。消防是消除隐患，预防灾患（即预防和解决人们在生活、工作、学习过程中遇到的人为与自然、偶然灾害的总称）。狭义的意思在认识初期：（扑灭）火灾的意思。

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