物业公司市场分析方案

今天给大家分享物业公司市场分析，其中也会对物业公司市场分析方案的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、物业管理市场的形成发展
• 2、物业入不敷出的分析
• 3、物业管理企业如何在激烈的市场竞争中生存、发展?求解答
• 4、市场上有哪些类别的商业物业管理公司?
• 5、物业管理优势与劣势分析

物业管理市场的形成发展

1、物业管理市场作为一个独立的市场形态，并纳入到整个经济的市场体系之 中，是社会主义市场经济发展的必然产物。（一）物业管理市场的形成物业的特殊性使物业管理服务成为独立交换对象具备了 可能性物业本身是一种特殊的商品，它在空间上固定不变，时间上长期使用，供给有限，价格高昂。

2、物业管理起源于19世纪60年代的英国。当时正值英国工业革命的***展，大量农村人口涌进工业城市，引起了对城市房屋需求的增加，但对其缺乏管理导致了诸如房屋破损严重、居住环境日趋恶化等社会问题。物业管理是一新兴行业。

3、在2017年，物业管理行业迎来了转型升级的机遇，百强企业占比提升，物业资本价值提升，养老服务、社区O2O等新兴业务崭露头角。国务院的多项改革措施，如取消一级资质审批，强化监管，旨在维护市场秩序，提升服务质量。消费者对“基础物业费+增值服务费”模式的认可，反映出对个性化服务和透明度的更高要求。

4、我国物业管理市场的形成条件 物业管理最早起源于18世纪年代的英国，历经一百多年的发展，已经形成了一个特定的行业。在我国，1981年3月深圳成立了第一家物业管理公司，直至1994年建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》，物业管理行业在中国才逐渐得以初步规范和发展。

5、首先，物业管理市场的实质是企业与市场的双向互动。物业管理企业作为独立法人，遵循公司法，通过市场竞争获取业务，通过优质服务赢得市场。尽管国家政策支持和引导，但传统的开发商思维仍阻碍着市场的全面开放。

物业入不敷出的分析

1、物业入不敷出的情况意味着物业公司的收入无法覆盖其运营成本和支出。分析：物业入不敷出的情况可能由多种因素引起。首先，随着市场竞争的加剧，许多物业公司为了获取更多的市场份额，可能会***取低价策略，导致收入无法覆盖成本。

2、一）从物业服务企业收支情况看：老小区物业费标准低、收缴率低、维修压力大，大部分业主对上调物业费持消极态度，以及新《劳动合同法》实施后人员薪资标准不断提升等问题造成企业入不敷出，经营压力逐年递增。

3、垃圾随意丢弃、车辆乱停乱放、流动商贩随意出入……当前，有的老旧小区根本没有物业管，有的物业管得很差。一些居民因物业“服务差”不缴费，而物业也往往以“入不敷出”为由敷衍了事。

4、对于不方便成立业委会的，可以由单一业主搜集证据，根据物业负责的部分进行检查，国家有相关法律规定什么样的服务标准收多少钱。然后去人民***提***讼，要求物业根据服务标准降低收费标准。

物业管理企业如何在激烈的市场竞争中生存、发展?求解答

今天，我仅从以下几个方面阐述自己的看法，与同行探讨：强化法律意识，规范企业行为，学法、知法、用法、宣传法，在合法经营中求生存。

在当前市场竞争日益激烈的背景下，物业管理企业需通过扩大规模来确保市场地位。行业的产业化、资源配置的合理化以及成本控制都依赖于企业的规模化经营。因此，物业管理企业应通过合理扩大管理面积和管理领域，科学设定管理成本和经营目标，以实现市场份额的最大化。

北宇物业公司总经理刁会坛在接受记者***访时也谈了该公司今后的经营策略：首先是加强项目实力，通过贯彻ISO9002体系提高自身服务水平；其次是加大资金投入，尝试接手高档物业项目，进行精耕细作；再就是实现公司管理层和作业层的分离，使作业层逐步实现社会化。

在市场经营条件下，物业管理企业之间的竞争日趋激烈，其实质就是企业综合实力的竞争。如何提高企业的综合实力，使企业在激烈残酷的竞争中求得生存与发展，笔者结合所在地区和岗位工作的实际谈几点看法。

首先，物业管理市场的实质是企业与市场的双向互动。物业管理企业作为独立法人，遵循公司法，通过市场竞争获取业务，通过优质服务赢得市场。尽管国家政策支持和引导，但传统的开发商思维仍阻碍着市场的全面开放。

说实话，做物业的工资是不高，但是物业的发展前景还是很好的，现在这个社会物业管理越来越重要，基本上每个新小区都会有物业管理，但是真正专业的物业管理在中国还是不多，发展的空间还很大。

市场上有哪些类别的商业物业管理公司?

1、物业管理公司的类型有很多，主要包括以下几类：大型物业管理公司这类公司通常规模较大，拥有成熟的管理体系和专业的团队，如万科物业、保利物业等。它们在全国范围内都有大量的服务项目，涵盖了住宅、商业、公共设施等多个领域。这些公司能够提供全方位的物业管理服务，包括设备维护、安全管理、环境清洁等。

2、万科物业 万科物业是万科集团旗下的专业物业服务公司，凭借其专业的服务品质和良好的市场口碑，在全国多个城市提供高品质的物业管理服务。保利物业 保利物业是保利集团旗下的重要子公司，致力于提供全方位的物业管理服务，包括住宅、商业、写字楼等多种物业类型的服务。

3、兰州盛达物业管理有限公司是兰州地区较早成立的物业公司之一，提供专业的物业管理服务，包括住宅、商业和办公楼的物业管理。该公司以其优质的服务和良好的客户关系在兰州市场上树立了良好的口碑。甘肃中维物业管理有限公司提供全方位的物业管理服务，包括物业服务、保洁服务、安保服务等。

4、南京金地物业管理有限公司 南京保利物业管理有限公司 南京万科物业管理有限公司 以下是详细解释：南京物业管理有限公司是南京地区较早成立的物业公司之一，提供专业的物业管理服务，包括住宅、商业、办公等多种物业类型的管理。该公司注重服务质量和客户满意度，获得了良好的市场口碑。

5、除了上述几家物业公司，苏州创捷物业管理有限公司也是苏州地区一家知名的物业公司。该公司致力于提供创新的物业管理解决方案，以满足不同客户的需求。创捷物业在苏州的多个住宅小区和商业项目中都有良好的运营和服务表现。

6、从深圳成立第一家物业管理公司开始，我国物业管理行业经历了起步探索期，整合规范期和多元化发展期三个阶段，具体如下图所示： 市场集中度持续提升 随着我国物业管理行业的发展，物业管理公司所提供的物业有关服务涉及领域越来越广，主要包括住宅物业、商业物业、办公大楼、公共物业、工业园以及医院等等。

物业管理优势与劣势分析

优点：首先是管理思路清晰、市场意识强烈，明确服务对象是业主（使用人），办事热情、认真；其次，物业管理企业成本概念清楚，他们完全按照“独立核算、自负盈亏、自我运转、自我发展”的方式进行，可解决多年来行政管理缺乏资金的大问题。

物业管家个人优势劣势自我评价1 在领导和同事的指导下，我快速熟悉了公司的业务和流程，圆满完成了分配的工作任务。我认真、细心，具有强烈的责任心和进取心，工作态度积极；性格开朗，擅长团队协作，能够承担领导交付的任务，与同事关系和谐。然而，在工作中我也发现了自己的不足。

优势，积累了丰富的经验；劣势，发展前景不是很理想。城投物业公司优势有：是经市人民***批准成立的专业化国有物业管理公司，依托良好的区域经济优势，在城市建设与运营过程中积累了丰富的经验，为一体的全国性物业管理服务公司，系国家一级资质物业管理企业。

物业管家个人优势劣势自我评价5 本人熟悉物业管理程序运作。 对物业的前期介入工作、小区物业管理架构组建、物业的接管验收工作流程熟悉。 对物业业主入伙资料和装修资料制作熟悉，对业主入伙及装修办理流程熟练。 有过创建物业管理优秀示范小区经验，对iso9000导入有一定了解。

在物业管理方面，第一太平戴维斯具有以下优势： 经验丰富：作为一家全球性的房地产服务提供商，第一太平戴维斯在物业管理方面拥有丰富的经验，能够提供专业的服务。 服务多样化：第一太平戴维斯提供多形式、多类型的专业物业管理服务，包括商用写字楼、住宅小区、购物中心等。

优势在于 能完全掌握楼盘资源信息，可与业主提供完善的服务。劣势在于，操作不当可能对物业公司产生负面影响。

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