物业和业委会签订的物业服务合同
简述信息一览：
业委会与物业合同范本
．物业共用部位的维修、养护和管理。物业共有部位具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、___。
委托方（甲方）：受托方（乙方）：业主委员会 物业管理公司 为加强 小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据 市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。
第一条 本合同当事人 委托方 （以下简称甲方）：xx家园业主委员会 受委托方 （以下简称乙方）：xx物业管理有限公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将xx委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
小区物业管理委托合同范本一 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。 本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照^有关法律、法规和政策执行。
本示范文本所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经房地产管理部门批准***用协议方式选聘的物业管理企业。
业委会有权代表业主与物管公司签合同吗?
1、您好：一般情况下根据国务院03年颁布的《物业管理条例》的相关规定，业主委员会作为小区全体业主选举产生的代表机构是有权以全体业主名义与物业公司签订服务合同的。业主作为小区里的一员在享受了物业公司提供的物业服务时就应该按时缴纳相应的物业管理费，这是物业服务合同权利义务对等的原则。
2、业主委员会是由小区物业管理范围内的代表组成、能够代表业主方利益的组织，其权利和职权包括召集和召开业主大会和修改业主公约、签订物业服务的有关民事合同、接受业主意见和监督物业合同的执行和履行、做好公共预算的审议或监督合同公约的执行等，义务包括报告工作和接受监督等。
3、作为小区全体业主的法定代表，业主委员会有权代表全体业主与物业机构或其它服务机构签订服务性合同；第小区全体业主对业主委员会对外签署的服务合同必须认同。第如大多数业主（超过三分之二）对业主委员会的工作（包括对外签订合同）不满意，可通过再次召开业主大会，解散本届业主委员会并重新推选。
4、一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。不是业主的人，根本不具备成为业主委员会委员的资格，是不可能当选业主委员会成员的，理所当然无权代表业主和物业管理公司签订任何合同。
物业公司和业委会能签多长时间合同
关于物业服务合同的有效期问题，其通常介于两年至五年之间，但最多不超过五年。关于前期物业服务合同的有效期，它主要由建筑商与物业服务公司共同协商确定，最长可持续到业主大会正式选定的物业服务企业与其签署的物业服务合同中规定的物业服务开始日期为止。
法律主观：物业公司和业主委员会不签服务合同的，可以召开业主大会会议，***用集体讨论或者书面征求意见的形式选聘物业服务企业，由业主委员会代表业主与其签订物业服务合同。
业主委员会在职期间，只有三年的时间，可以和物业签四年的合同，在这种情况下，如果业主委员会换届之后，可以继续履行跟物业签订的合同。业主委员会。
上一届业委会和物业签订的管理服务合同长达十年之久，合乎情理吗？前10年好像有点不合常理哦，一般三年一签或者一年一签。
业主委员会通常为五到十一人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。业主委员会由业主大会会议选举产生，由五至十一人单数组成。
关于物业公司与业委会的合同，以及物业和业委会签订的物业服务合同的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
