房屋漏水物业应不应该管

简述信息一览：

• 1、房子漏水物业不管能不交物业费吗
• 2、楼房漏雨物业没及时维修,造成损失,物业管理费怎么交
• 3、楼顶漏雨维修费物业承担吗
• 4、房屋漏水能否拒交物业费?

房子漏水物业不管能不交物业费吗

1、律师解不可以。房子漏水物业不管不可以不交物业费。房屋漏水可以由物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就有施工单位维修，防水维修期5年，不交物业费不是解决办法。如果物业不作为，你可以通过业主委员会解雇物业或直接到******。

2、房子漏水物业不管，业主对物业服务不满意而拒交物业费，实际上是以侵权来***，这样做是错误的。业主发现物业服务有问题，可以向物业公司、业主委员会或行政主管部门反映，还不行的话可以通过业主大会解聘当前物业公司另外选聘。拒交物业费，本身就是违约行为。

3、再次，业主以房屋质量存在问题拒缴物业服务费用的，不能得到支持。根据规定：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民***应予支持。

4、房屋漏水物业不修不可以拒交物业费。依据相关法律，物业服务企业对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任。房屋漏水需要交物业费。物业服务企业是业主委员会依法选聘的，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同受法律保护，对业主具有约束力。

5、依据相关法律，物业服务企业对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任。房屋漏水需要交物业费。

6、法律分析：因此以漏雨作为申诉理由拒交物业费，没有法律依据。质疑物业费的构成，主要根据物业管理合同的民事约定和国家对于物业管理的定义。

楼房漏雨物业没及时维修,造成损失,物业管理费怎么交

如果在保修期内损失由开发商赔偿，如果是保修期后由物业公司赔偿损失，物业费全额缴纳，不能混为一谈。我国建筑工程质量保修办法规定，房屋漏水保修5年，由开发商负责保修，物业公司是协调单位，没有保修责任，如果开发商将保修交给物业公司负责，那么物业公司就有赔偿责任。

如果房子在保修期内漏水，由开发商承担责任。此时物业不管，可以***开发商，要求赔偿损失。因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业应当负责维修；（2）如果是保修期满后流水，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用，物业不需要承担责任。

业主、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的，物业管理企业可以按日加收应交纳费用3%的滞纳金或者按约定加收滞纳金。物业管理企业违反物业管理服务合同的约定，应当承担相应的违约责任；造成业主、使用人损失的，应当承担赔偿责任。

若物业公司拒不改正，也要提出相应的证据，证明物业存在严重问题，***才会酌减物业管理费。当然，实在对物业服务企业不满的话，根据《物业管理条例》第十一条的规定，经全体业主的过半数同意，业主委员会可以解聘物业服务公司并重新选聘。

楼顶漏雨维修费物业承担吗

楼顶漏雨维修费一般由物业承担。首先，根据物业管理的一般原则，物业公司有责任对公共区域和共有设施进行维护和修缮。楼顶作为建筑物的重要组成部分，其维修责任通常落在物业公司身上。特别是在楼顶出现漏雨等质量问题时，物业公司应当及时响应并承担维修费用，以确保建筑物的结构安全和居住环境的舒适性。

首先，如果楼顶漏水发生在房屋的保修期内，且漏水原因是由于房屋质量问题导致的，那么维修费用一般由开发商承担。其次，如果楼顶已经过了保修期，且漏水并非人为损坏造成，那么维修费用通常需要由所有业主共同承担，这部分费用可以通过申请使用住宅专项维修基金来支付。

顶楼漏水维修费用由业主承担，根据《物业管理条例》和《住宅专项维修基金管理办法》，物业负有维修的责任。商品房住宅小区，商品房住宅小区缴纳有专项维修基金，它属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造。

由全楼居民分担。过了保修期的楼顶出现漏雨的情况，属于公共部位维修，楼顶是所有人共同使用的，所以需要整栋楼的业主整体进行分担。由顶层住户自行承担。但若是由于顶层住户不当的使用或者装修导致漏水，例如在屋面打孔，则需要由该住户自行承担修补费用，并且补偿损失。由物业承担。

民法典楼顶漏雨维修费用由物业公司出。如果物业没有尽到相应的职责，物业公司应当承担责任。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

小区楼顶漏雨应由物业公司或业主委员会承担维修责任。首先，从责任主体的角度来看，物业公司作为小区的管理和服务机构，其职责包括维护小区的公共设施和共有部分。楼顶作为住宅建筑的共有部分，其维修养护自然属于物业公司的职责范围。

房屋漏水能否拒交物业费?

业主能以房屋漏水为由拒交物业费吗？律师解不可以。开发商作为房屋的开发销售方，对所售商品房承担质量保修责任。漏水、渗水等属于房屋质量问题，与物业服务不是同一法律关系，业主应追究开发商的赔偿责任。

属于主体结构质量不合格或其他严重影响正常居住使用的问题，可以拒绝收房。如果因为房地产开发企业交付的房屋出现主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题，导致没有收房的，维修过程中的物业费应由房地产开发企业承担。

漏水、渗水等属于房屋质量问题，与物业服务不是同一法律关系，业主应追究开发商的赔偿责任，不能以此为由拒交物业费。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，***取合理措施保护业主的人身、财产安全。

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