商铺物业管理守则
接下来为大家讲解商铺物业管理守则，以及商铺物业法涉及的相关信息，愿对你有所帮助。
简述信息一览：
- 1、商铺什么情况可以不交物业费
- 2、物业有权要求商铺门头吗
- 3、商铺物业管理范围和责任
- 4、商铺门头国家规定
商铺什么情况可以不交物业费
商铺在以下情况下可以不交物业费：首先，如果物业服务企业未按照合同约定或相关规定提供服务，商铺业主可以有权拒绝交纳物业费。这包括物业服务企业未履行其维护、修缮、管理、保洁等职责，导致商铺业主的权益受到损害的情况。
根据《物业管理条例》第三十五条规定，商铺有以下几种情况下可以不交物业费：房屋质量问题还未交房的。物业公司未履行物业合同服务责任的，可以拒交。物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准的。物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的。
开放商没有通知业主收楼，延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。物业服务质量过差可暂时拒交，要有有力的证据，并找寻实质解决办法。
沿街独立商铺通常也需要按照规定交纳物业费。然而，如果商铺没有得到相应的物业管理服务，商户可以与物业管理公司协商，寻求物业费用的减免。但通常情况下，不能完全拒交物业费。
以下几种情况可以不交物业管理费：因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
物业有权要求商铺门头吗
1、法律分析：物业有权规定门头的尺寸样式。法律依据：《物业管理条例》第二十二条 建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
2、物业有权规定门头的尺寸样式，但是需要物业提供正式文件给你，然后，因为对方员工贪腐问题造成你的标准不符合，需要你出示前任主管指定你这么做的证据。
3、如果小区商铺属于物业管理范围，就有权利管。
4、其实严格意义上物业不能算是“管”或者“权利”，物业依据的是与商铺的物业服务协议和装饰装修管理规定的约定，是一种要约行为。一方如果单方面违反，就应当承担违约责任。
5、如果是临街门头未经审批，城管执法部门先向当事商户下发《限期改正违法行为通知书》，要求限期自拆。法律分析临街的商铺挂牌营业应该由城管管理。如果不是临街的商铺，是小区内楼宇挂牌营业，则建议查看一下业主委员会与物业签订合同的内容是否有“管理小区内商户的条款，如果有则物业有权制止您挂牌扁。
商铺物业管理范围和责任
1、物业对商铺的责任有：物业要提供物业服务，包括公共道路的清洁，垃圾的清运，绿化的维护等等，这都是物业提供的服务。
2、商铺保安服务管理：包括治安管理、安全保卫管理、防窃防盗的管理、监控中心管理、消防管理。 商铺保洁服务管理：商铺的环境有外部环境和内部环境，都需要做保洁处理；另外还有商铺的绿地管理，商铺室内绿化管理等。
3、物业公司的经营范围主要包括房屋维修、绿化管理、卫生管理和安全管理等。这些服务旨在确保房屋及设备的安全合法使用，并为业主和使用人提供一个舒适、干净、安全的生活环境。
4、法律分析：商铺物业管理包含：商铺业户服务管理；商铺装修服务管理；商铺设备、设施维保服务管理；商铺建筑物的养护及维修管理；商铺保安服务管理；商铺保洁服务管理；商铺绿化服务管理。
5、商铺物业服务范围包括商铺业户服务管理；商铺装修服务管理；商铺设备、设施维保服务管理；商铺建筑物的养护及维修管理；商铺保安服务管理；商铺保洁服务管理；商铺绿化服务管理。收费标准是在***指导价基础上协商确定，以产权证书上的面积乘以物业费的单价。
6、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民***房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
商铺门头国家规定
法律分析： 尊循上下平齐、左右相接、厚度一致、亮化配套的原则； 平行式招牌突出墙面的距离不得超过0.5米，应与建筑物相协调，服从建筑物外形景观； 不得遮挡建筑物或居民生活***光，门头招牌、牌匾在设置时要低于楼上阳台（窗）下檐10厘米，下檐与卷闸门盒的底部平齐。
商铺挂牌匾的规定是：商铺牌匾统一***取横式设置，实行一店一牌。门头牌匾应设置在门面上方至二楼窗户下沿为之，设置在同意建筑相邻门面的门头牌匾，底线必须整齐划一，高度和厚度必须统一，颜色、风格、字体尽量协调一致。
去工商把材料交进去以后，他会让你把其中一份材料给城管，城管的受理时间是5个工作日。城管受理完后会给一张受理单，再拿回去交给工商，工商的受理时间是7个工作日。如果未经审批，强行设置的话要先拆除，再处以罚款，然后再审批方可安装。
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