物业交接项目注意事项及主要工作

文章阐述了关于物业交接注意事项，以及物业交接项目注意事项及主要工作的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、开发商与物业交接
• 2、购买二手房之后物业怎么交接
• 3、物业门岗交接记录怎么写
• 4、如何办理物业过户
• 5、二手房物业交割需要注意什么
• 6、物业交房流程及注意事项

开发商与物业交接

1、供水、供电、供气、供热、电梯、消防、环保、防雷、通信、有线电视等准许使用文件；（4）物业质最保修文件和物业使用说明文件；（5）房屋、共用设施设备清单；（6）承接查验所必需的其他资料（如物业产权资料、客户资料、保修资料等）。

2、很多开发商/物业会要求你先交n多费用，甚至先签署n多文件才会给你钥匙陪你验房。

3、物业交接流程表单和注意事项如下：通知：取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。

4、到物业管理处（局）办理的《物业投入使用许可证》是建设单位（开发商）进行物业交接条件，换言之，如果没有办理这个证，则不能进行交接。现在有的地区已经取消这个证，而改为小区综合验收证明作为物业交接和投入使用条件。

5、其他回答 交工图纸，小区平面图、消防、水电、暖气、燃气、停车场、绿化等公共设施工程图纸（包括验收合格的证明材料）、小区业主明细，办公用房、未销售出的房屋要业主为开发商，开发商也要交管理费。

6、住宅钥匙收到书》。与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。业主签署《入住交接单》，收房完成。

购买二手房之后物业怎么交接

1、购买二手房之后物业在讲解的时候要遵循买方和原来业主约定的交接时间，由购房者，业主中介，公司服务人员三方共同到场进行交接，先要办理物业人员的名字变更，查看水电气余量是否充足，并且有没有欠费。

2、注意费用结算：不管是购买的新房还是二手房，进行物业交接的时候都会涉及到一些费用的结算，比如说新房，接房的时候就需要先交一笔物业费，而二手房的话，就需要跟卖家进行水电气费以及物业费的结算了。

3、二手房物业交割需要买卖双方到场。因为物业交割是房屋过户之后很重要的一个环节，需要双方签订收房合同以及结清一些费用。如果是通过中介购买，还要中介经纪人到场，如果二手房有租户，还需通知租户到场，一次交割清楚。

4、腾空房屋 这是肯定需要的，卖方不腾空房屋的话，新的业主就无法入住新房了。一般来说，在物业交割之前，购房者应通知业主将腾空的房屋出售，有些购房者可能会买到有租客的二手房，因此，如果是有承租人的，那么在进行物业交割时，承租人应到场，并协商变更租赁合同。

物业门岗交接记录怎么写

首先记录交接时间，记录交接班的具体时间，工作内容，记录门卫工作的具体内容，包括进出楼栋的人员和车辆情况，收发快递和包裹的记录，以及其他相关事项。其次重要事项，记录交接班时需要特别注意的事项，有住户投诉、设备故障、安全隐患等。

如前台接电话人员，必须在铃响三声之内接起电话，第一句话先报家门“您好”，天元物业×号×人为您服务“。前台服务人员必须站立服务，无论是公司领导不是业主从前台经过时要说”你好“，这样，即提升了客务部的形象，在一定程度也提升了整个物业公司的形象，更突出了物业公司的服务性质。

向下一班移交值班记录本，交接人员应在值班记录本上签字。 接班人员应将上一班交下的值班装备查点清楚，并在值班记录本上注明交接情况。 巡逻员岗位管理规定： 治安巡逻员必须加强责任心，坚守岗位，严格执行岗位责任制，按责任区域分工，认真负责地履行职责。

如何办理物业过户

1、办理物业过户流程：申请过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权（对符合条件的房屋准予办理过户手续；如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请）。

2、在正常情况之下，携带号已经新办理的房屋所有产权证和个人的身份证，直接去物业管理处做备案登记即可，整个过程还是比较快的。在办理完物业过户之后，物业有权利告知电表的使用情况，并且协助将水电煤等多个账户进行过户。

3、买方通知卖房腾空房子。若房子有租户，卖方要提前通知租户到场，进行物业交割。清点设备。买卖双方和租户共同检查设施，并按照合同约定清点赠送家电等。清点费用。水、电、煤、供暖和物业费，卖方提供最后一次缴费凭证。过户有线电视。

二手房物业交割需要注意什么

由于二手房一般已有一定的历史，所以买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；水、电、开关等，能否正常使用；用水通道是否畅通等等，如果出现问题，要在收房之前与卖家协商，卖家也需要时请告知，并协议如何进行维修，以免产生***。

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

电话费结清情况 注意，签合同的时候保留一笔物业保证金，可以有效地防止房主拖欠物业费，水电燃气等费用，必要的时候，哪里欠款就拿这笔钱补。检查户口是否迁出 卖方户口如果不能及时的迁出，将会给买方带来很大的麻烦，特别是有孩子要上学的。如果卖方暂时不能将户口迁出的，可以让卖方做出书面承诺。

物业交房流程及注意事项

交房的注意事项有哪些 在交房过程中需要注意房款中的约定，也就是说如果购房者与开发商在购房合同中有约定，房款未结清钱开发商有权将房屋延交的话。那么，购房者就必须要先交房款结清后才能收房。

物业交房流程及注意事项如下：物业交房流程：准备阶段：业主需提前准备好购房合同、身份证、房屋产权证等相关证件和资料。预约交房：与物业公司预约合适的交房时间，确保双方都能准时到场。

首先，务必仔细检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否存在裂缝、渗水等问题，以及门窗是否开关自如、密封性是否良好。购房者还可以聘请专业的验房师进行更为细致的验收。其次，购房者应认真阅读并理解所有需要签署的文件，特别是物业服务协议，了解其中规定的权利义务，以免日后产生***。

客服人员对收楼通知书、预售合同、身份证件进行复印存档，另外，还要对物业管理费、维修基金***存档。业主签署，并签收《临时管理公约及承诺书》。业主填写《业主联络表》。业主签收《搬迁及电梯使用承诺书》。

物业交房流程 开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。

物业交房流程：首先核验业主材料，开始确认收房流程。领取验房表，并让开放商备注说明。业主开始进行验收，验房。业主在验收中出现问题，要签署书面协议进行整改。业主付款，并领取钥匙，签订《住宅钥匙收到书》。业主办理产权证，业主也可以委托开发商来办理产权证。

关于物业交接注意事项，以及物业交接项目注意事项及主要工作的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。