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开发返租物业费

简述信息一览：

长泰泰白里位于任城太白楼路与琵琶山路交汇处东南，产权情况是商业40年，由济宁长泰实业集团有限公司开发。物业类型：商业-商铺物业费：5元/平/月装修情况：毛坯建筑类型：多层停车位情况：1400长泰-泰白里——文旅型网红打卡地，一到三层连廊设计，30－200平自由选择，仿古造型，总共26栋，都是单层。

济宁长泰泰白里位于任城太白楼路与琵琶山路交汇处东侧向南。该项目是一个文旅型的网红打卡地，具有连廊设计的一到三层空间，面积从30平方米到200平方米不等，建筑***用仿古造型，共有26栋建筑，均为单层结构。这种设计打破了传统商铺的单一性，让购物成为一种愉悦的体验。

（图片来源网络，侵删）

泰白里项目位于济宁市区太白路与车站东路交汇处东南角，与济宁太白路万达广场、银座商城遥相辉映，形成了一个“三角”经济带。从规划图上看，泰白里项目的设计风格极具科技感，拥有很强的建筑层次感，从上空看有些“怀旧”和“复古”，就像是农村的那种带有屋脊的老房子，相信未来又是济宁一网红打卡圣地。

1、关于售后返现，似乎目前国家并无明确的法律禁止，比如标价1万每平，成交时直接优惠1千每平，或者送你一个车位，或者赠你两年物业费，等等，这都是正常的促销手段，羊毛出羊身，买房人自己估量好再下手。

2、恒大这么做确实是套路，选择了一个大家更容易接受的方法，不降价，但返现，也就是说通过这种方式一次性回笼资金，然后等时间去消化。不过也是有风险的，十年内恒大会不会倒闭违约，是否能够牺牲流动性，这都是大家考虑的问题。

（图片来源网络，侵删）

3、假的，赶紧离开。这种投资明显的是拉人头项目。投资1000块，每天收益50。你自己计算下，日收益达到百分之五了。年收益都百分之1000多了。试想想，哪有那么高的收益的。根本不靠谱。我有朋友都入过这样的项目，钱投进去了，开始几天还有收益。过几天就没音了，人都找不到。

4、等到固定回报期结束，大多数酒店式公寓租金回报率会露出真面目，情况好的可以维持在2%左右，情况差的甚至扔在那里没人管理。”有固定回报，但无确切年限，这就是酒店式公寓投资收益的真面目。

而且返租租金相对低廉，绝无可能第一年就达到“抵充月供”的程度，一般而言酒店经营需要考虑人力经营成本、布草及耗材成本、设备维护及折旧费用等，最后给出的返租费用不会太高，甚至只有一个“利润分红”没有固定的保底租金。

买房、签约时应注意：尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

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